安泽天盛化工有限公司名下在建工程-土建、土地使用权处置公告

（略）管理人将于2024年5月10日10时至2024年5月11日10时止（延时除外）（略）进行公开拍卖活动（处置单位：（略）
一、重要提示
（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。
（二）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖标的介绍》《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查本次竞价标的资产所对应的明细及数（质）量等信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）参与本次竞拍的竞买人视为对标的资产所涉及的全部事项的现状完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。
（四）本次拍卖标的资产以其现状为准，存在评估明细与资产不一致的情况，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险、损坏、灭失，无法正常使用等瑕疵或风险。
（五）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交接、搬运、权属变更、补办证件时所发生的费用和税费。
（六）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。
二、拍卖标的及起拍价
（一）本次拍卖标的为：
（略）名下在建工程-土建、土地使用权（具体资产范围详见《资产评估报告》晋信誉评报字【2024】第0007号）
（二）本次拍卖起拍价：（略）元；保证金：300万元；增价幅度：5万元及其整数倍。
三、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、标的物所（略）对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。
2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【3】日（含当日）到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，（略）。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【3】天与管理人联系。与本标的资产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、咨询与调查
（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前【1】日（节假日休息）接受咨询及联系看样，咨询时间为工作日上午9:30-11:30，下午2:00-4:00。
（二）看样要求：意向竞买人需提前电话联系预约，（略）（原则上不超过2人），经管理人登记确认后，方予现场接待看样，意向竞买人现场看样时需遵守现场管理及安保要求。
（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的的任何瑕疵保证责任。
六、优先购买权人
（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【2】日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
七、竞价方式：（略）
本次竞价采取有保留价的增价竞价方式：（略）
八、竞价延时
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、税费及其他费用承担
（一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费由买方承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
（二）对应本次拍卖标的资产的权利主体变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，管理人给予必要协助。因此，请竞买人在竞买前自行咨询相关部门关于标的项下资产转让登记过户资格、资产办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况。成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者变更权利主体的风险由买受人承担。
（三）管理人不承诺出具销售发票。如果需要开具发票的，买受人可自行前往税务局办理相关发票开具业务，所产生相应税费由买受人承担。
十、保证金及服务费支付
（一）第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。
（三）拍卖余款请在成交后【5】日内汇至管理人指定账户【账户名称：（略）
拍卖成交后，（略）出具竞买成交价金额的0.5%软件服务费由买受人承担。（略）支付服务费。成交价金额的4%的综合服务费请在成交后【5】日内汇款至京道华硕(北京)（略）指定账户【户名：京道华硕（北京）（略）；开户银行：（略）北京海淀支行；账号：（略）（略）】。
特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银最高支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
银行支付限额：https://（略）-1659.html
个人/企业参拍流程：https://（略）.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：（略）。
（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人有权向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。
十一、成交确认
（一）竞价成交后，本次拍卖标的项下涉及的资产，由管理人与买受人办理交接手续。买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后，在【5】日内凭相关身份材料到管理人处【山西（略）14层】签订《拍卖成交确认书》及接管相关资料文件。逾期不签署《拍卖成交确认书》，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。
（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并自行办理标的资产的权利主体过户、变更手续，如有需要管理人予以配合。可能产生的变更登记等事项均由买受人自行办理，如产生费用由买受人自行承担，能否办理标的资产转让手续及办理标的资产转让手续的时间管理人不作任何承诺。买受人签订《拍卖成交确认书》且机器设备拆除完毕后5日内买受人与管理人办理资产交接手续。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按本公告中约定执行。
（三）风险转移
办妥交接手续后，管理人在标的资产存放处与买受人交割标的资产，自交割之时起，买受人承担标的资产可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息，但不进行公示。
十三、特别提醒
（一）意向竞买人需仔细阅读上文《拍卖标的介绍》中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。
（二）因企业土地及房屋上附着有机器设备等，而机器设备管理人正在另行处置。机器设备拆除完毕后方能进行土地及房屋移交，以拆除后的现状进行移交。拆除期间对房屋及土地造成必要的毁损由买受人自行承担，但买受人可以与机器设备拆除权利人提前进行协商，确定拆除方案，无法协商一致的，由管理人决定，双方必须按照管理人的处理结果予以实施。
（三）因破产企业资料缺失严重，移交资料以管理人所接管到的资料为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负。
（四）竞买人竞价前应向标的资产所在地国土、市场监督、税务、环保、安全、知识产权管理部门等政府部门对标的资产所在地行业政策与限制、资产权属、能否过户、变更权利主体、过户（变更）要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担。
（五）本次拍卖标的项下资产存在抵押、查封（冻结），管理人协助解除抵押、查封（冻结）。因解除抵押、查封（冻结）需一定时间，管理人对于办妥时间不做保证及承诺，办理解除抵押、查封（冻结）期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。
抵押及查封（冻结）不影响管理人向买受人现实交付本次拍卖标的资产。
（六）（略）络竞价所涉标的项下资产已知的属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，投资人自行尽调了解其它涉及本次拍卖标的资产其它未知事项，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。
（七）本次拍卖标的资产转让所产生的所有税、费，按本公告中约定执行。
（八）《拍卖标的介绍》《竞买公告》中关于本次拍卖标的项下资产的种类品名、权属及使用性质、数量、质量、评估价值等文字描述；展示视频及图片；本公告附件等，仅供竞买人参考，不构成管理人对本次拍卖标的项下资产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。
本次拍卖标的项下资产的属性、用途、面积、装修程度、种类品名、数量、是否在质保期内、能否正常使用、新旧完好程度、知识产权现实状态等均以实际交付时的资产实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证。如出现《拍卖标的介绍》《竞买公告》《资产评估报告》载明内容与资产的实际状况或数量不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。
十四、未尽事宜
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、拍卖标的介绍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：管先生（略）
于先生（略）
京东技术咨询电话：（略）。
（略）管理人
二〇二四年四月十日