上海市松江区新桥镇莘砖公路518号8幢101、102、201、202室

（略）房产拍卖
竞买公告
（略）第三中级人民法院（下称“三中院”）（略）（下称“信颐电子”）（略）管理人（下称“管理人”）。
管理人将于2024年5月11日10时至2024年5月12日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
标的物介绍
坐落
（略）
土地权利性质
出让
宗地面积
56127.00平方米
用途
土地用途：工业用地/房屋用途：厂房
土地使用权使用期限
2006年11月3日起2056年11月2日止
建筑面积
518号8幢/101：590.74平方米
518号8幢/102：494.34平方米
518号8幢/201：683.76平方米
518号8幢/202：548.97平方米
以上合计2317.81平方米
标的物评估总价
人民币32,100,000元（评估基准日为2023年11月30日）
拍品现状
房屋所有权来源
（略）处购入。
租赁情况
1、101、201、202室房屋破产受理日前及受理日后一段时间为租赁状态，原承租人已于2023年退租且管理人已张贴封条。101、201、202室房屋目前已清空办公设施设备，仅保留隔断、门窗、吊顶、地毯等。拍卖成交后，由买受人自行负责清场并承担所有的费用与责任。
2、102室房屋原由信颐电子关联方使用，现已闲置且无人员办公，管理人未继续履行任何破产受理日前信颐电子与其关联方之间就102室均未履行完毕的租赁合同。102室房屋内留有部分办公桌椅、办公设备等。拍卖成交后，由买受人自行负责清场并承担所有的费用与责任。
（略）层
位于一幢6层楼的1、2层
拍品说明
1、竞买人参与本拍卖标的竞拍前，须自行前往该拍卖标的所在地的相关管理部门了解产业类型、投资强度、环境保护要求等准入条件。否则，因违反准入条件产生的一切后果均由买受人自行承担解决，与管理人无关。
2、拍卖标的内存有企业注册登记情况，拍卖成交后，买受人须自行解决该标的内已有的工商注册登记的清退、注销、迁移等相关手续事宜，并承担由此产生的一切费用。
3、据管理人了解，截至2024年3月31日拍卖标的无水费、电费的欠付情况。已产生的水、（略）（（略），下称“（略）”）和管理人垫付。其中水费24.36元、电费877.69元。上述情况仅供参考，（略）查询欠缴公共事业费的情况。
4、（略）已就自2022年5月1日起至2022年7月31日期间信颐电子欠付的物业费（（略）每月5967.94元、二楼每月7766.20元）向管理人申报了债权。自2022年8月1日起至2024年3月31日期间合计欠付物业费274,682.80元，该等欠费将持续产生且由买受人自行负担。
5、（略）申请减免破产受理日后房屋空置期间的物业费，（略）后续核定的金额为准，管理人不对物业费最终是否能够获得减免作任何保证。竞买人缴纳的物业费开票事宜，（略）咨询。
权利限制状况及抵押情况
已被设立抵押，且已被人民法院司法查封。
特别说明：
（1）拍卖标的如有违法建筑，拍卖成交后，买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。
（2）拍卖成交后，买受人付清全额拍卖款项，需等待撤销抵押和解封手续后，方可办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起5个工作日内，持有效支付凭证至管理人处申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
（3）拍卖成交之前拍卖标的如存在包括但不限于水、电等欠费均由买受人承担。详细的包括但不限于水、电等欠费情况，竞买人在竞买前须自行前往相关部门查询。
（4）拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在的尚未被发现及未说明的瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房屋权属证明相关手续以及土地产权变更登记手续如何办理，并自行承担无法办理权属证明及变更土地权利人的风险。买受人不得以无法办理拍卖标的的房屋权属证明或土地无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。
（5）拍卖标的交接手续完成后，管理人不再对拍卖标的享有和承担任何权利与义务及责任，拍卖标的的风险及责任转移至买受人。买受人逾期不办理拍卖标的交接手续的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。
对于上述拍卖标的权属有异议者，请于2024年5月1日前与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。
二、起拍价、保证金及增价幅度
本次拍卖起拍价：人民币31,000,000元；保证金：人民币3,100,000元；增价幅度：人民币10,000元及其整数倍。
三、咨询看样的时间与方式：（略）
自本竞买公告发布之日起至2024年5月8日（节假日除外）接受咨询，咨询时间为工作日10:00-17:00，联系人：（略）
有意者可自行前往拍卖标的所在地看样，如需进入拍卖标的内部查看房屋情况的，需至少提前2个工作日与联系人：（略）
四、竞买人资格与条件
1、竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。
2、竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人：（略）
3、根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条和《（略）（略）络拍卖的实施办法（试行）》第二十九条之规定：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、受理破产案件的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、破产案件管理人；5、第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属。
五、标的已知优先购买权人
拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、保证金、余款支付及其他费用承担
拍卖竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金，冻结期间不计利息。竞价成交的，本拍卖标的竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金可充抵成交款，（略）结算给管理人指定账户。
本标的存在技术服务费由买受人承担。（略）收取。拍卖标的竞拍成功后，（略）会在线上生产一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至管理人指定银行账户。若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付。技术服务费收费标准：（略）成交价总额的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为50万元。技术服务费的缴费期限为订单生成之日起的7日内。有关计费标准、（略）相关收费规则（https://（略）.html）。
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，（略）向未竞得者返还保证金，保证金冻结期间不计利息。
（略）支付完毕技术服务费后，应于《拍卖成交确认书》和《网络竞价结果确认书》或其他类似文件（合称“成交确认文件”）出具之日起15日内将拍卖成交扣除保证金后的余款支付至管理人指定账户，备注“（略）房产拍卖余款”。（略）的要求支付技术服务费，导致管理人无法按时获得相应保证金的，买受人应当在成交确认文件出具之日起15日内将成交总价支付至管理人指定账户，（略）获得保证金后再向买受人退还保证金（不计利息）。管理人指定银行账户信息如下：
户名：（略）管理人
开户行：（略）（略）六里支行
（略）：（略）9
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金、已支付价款不予退还，计入债务人财产。保证金及已付款数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞买人在拍卖成交后逾期未支付拍卖余款、逾期未办理交接的均属于悔拍。买受人不符合竞拍资质或竞买人发生悔拍的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。
八、移交过户和费用承担
1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：（略）
2、在买受人全额付款并签署《成交确认书》后，管理人将申请法院出具相关裁定，买受人凭相关法律文书自行向相关主管部门了解并办理产权过户手续，相关费用由买受人承担，管理人将给予必要的协助与配合。
3、拍卖成交时的成交价不包含转让时买方的一切税、费；交易过程中产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、过户手续费等，以相关部门最终核定为准）根据相关法律法规由买卖双方各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起五个工作日内，持有效付款凭证至管理人处申报退款，逾期视为买受人自愿负担原权利人税费。
4、管理人曾多次申请减免土地使用税和房产税未获批准。拍卖标的自2023年1月1日起的土地使用税和房产税存在欠缴情况，拍卖成交时的成交价不包含信颐电子欠付的拍卖标的相关的土地使用税、房产税及滞纳金，买受人需自行承担该等土地使用税、房产税及滞纳金。
5、标的物交付后的水、电等户名变更手续等由买受人办理，管理人将给予必要的协助。能否办理过户手续请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续的后果由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺。办理过程中发生的所有费用（包括但不限于更名费、安装/改装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费、可能的欠费等）均由买受人承担，拍卖成交价不含本条所涉钱款。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
6、拍卖标的成交后，自拍卖标的成交之日起拍卖标的所产生包括但不限于水、电、物业费等费用均由买受人承担。
九、特别说明和风险提示
1、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式：（略）
2、竞买人在竞拍前，应自行到相关职能部门咨询竞买标的需要办理相关不动产权属变更需要的相关资料及手续，因标的移交时的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果均由买受人自行负责。管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，如买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，均由买受人自行承担解决，管理人不承担任何责任，买受人不得以该标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次竞拍的任何义务。
3、（略）络竞价所涉拍卖标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、（略）不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4、如果拍卖标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
5、管理人对此次竞价拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，管理人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
6、因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、拍卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
7、如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，管理人在拍卖前后有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。（略）上公开拍卖的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物详情》（略）公开展示，请仔细阅读。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。
十、其他
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物详情》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略）、（略）、（略），联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
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（略）管理人
2024年4月10日