南安市人民法院关于厦门市思明区厦禾路683号1501室【厦门市土地房屋权证：厦国土房证第00869237号】（第二次拍卖）的公告

福建省（略）人民法院
关于拍（略）的公告
福建省（略）人民法院将于2024年04月28日10时至2024年04月29日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动（网址：（略），户名：福建省（略）人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：（略）】。
（一）拍卖标的物和财产范围
拍卖标的物为吕建瑜位（略）住宅房地产。
本次标的物的范围为吕建瑜位（略）内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金），不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，基本情况如下：
权属登记状况：
《（略）土地房屋权证》：
（略）
厦国土房证第（略）号
权利人
吕建瑜
房地坐落
（略）
共有权情况
此栏空白
土地状况
使用权类型
出让
批准土地用途
住宅
批准使用期限
自（略）起至（略）止
总用地面积
5147.87（平方米）
房屋状况
批准房屋用途
住宅
建筑面积
176.57（平方米）
总层数
33（含地下2层）
（略）或部位
1501室
建筑结构
钢混
2.实物状况
（1）建筑物实物状况：
设施设备
水、电、消防、电梯等设施齐全。
装饰装修
客厅地面铺木地板、瓷砖，内墙面木质板，天棚木作吊顶，卧室地面铺木地板，内墙乳胶漆粉刷（部分软包、墙纸），天棚木作吊顶，厨房、卫生间地面铺防滑砖，墙面为贴瓷砖到顶，天棚为铝塑板扣板。
建成时间
约2004年
使用及维护状况
使用正常，维护状况较好。
外观
外墙为瓷砖饰面。
户型
四房两厅。
层高
层高约2.9米。
（略）层及层次
（略）宇总层数为33层（含地下2层），（略）宇第15层。
（2）土地实物状况：
宗地面积
共有宗地面积5147.87㎡
宗地形状
较规则
地形
地貌属福建东部沿海花岗岩丘陵与平原（略）的一部分。地貌有低山、丘陵、台地、平原、河谷盆地、滩涂等类型，以丘陵为主。
地势
较平坦
地质
地质条件较好，有较强地质承载力
土壤
土壤条件较好，承载力较好
开发程度
地上建筑物已经建成并投入正常使用，开发程度达到：（略）、通电、通上水、通下水、通讯和场地平整
3.区位状况（见下表）
坐落位置
位（略），详见本报告所附位置图。
交通状况
位（略），（略）、（略）等多条交通主次干道，（略），道路通达度高，的士停靠点较多，来往的士较多，交通便捷度较好。
外部配套设施
附近有美仁广场、中山公园、（略）人民体育馆（（略）馆）、（略）深田小学、（略）禾祥小学、禾祥商城、（略）等，公共配套设施较齐全。
周围环境
（略）绿化优，没有发现明显污染源，环境优。
评估总价：人民币壹仟壹佰柒拾捌万肆仟陆佰元整（RMB：（略）元）。起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：（略）
八、特别提醒：
1、本宗拍卖标的物目前存在占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
2、本宗拍卖标的物已装修，本次拍卖不包括室内家具家电等物品。房屋内现有人居住，竞买人应自行到现场了解并根据实际情况自行判断是否存在租赁以及租赁的合法性与真实性，上述情况对竞买人权利义务可能造成的影响，由竞买人自行判断后审慎决定。凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续及竞买人是否符合限购条件等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
5、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
6、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
7、本宗拍卖标的物设有抵押，（略）南安支行【（略）：闽2017（略）不动产证明第（略）】。
8、本宗拍卖标的物存在优先购买权人，优先购买权人为吕嘉宏。
9、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位：（略）
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、（略）将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年05月06日10时前缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）查询，网址：
https://（略）-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：泉中联资评报字（2023）第F022号评估报告。
咨询电话：（略）9（余法官）。
监督电话：（略）7。
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）（（略）.cn）”上查询。
福建省（略）人民法院
2024年04月11日