有关YY集团上海分行的优质资产推介

一、资产所（略）：
上海
二、债权资产简介：
资产包共计债权3户，本金合计**亿元，未偿利息合计**亿元，担保方式：（略）
（略）
债务人名称：（略）
担保情况
1
（略）
（略）及车位抵押
2
（略）
（略）抵押
3
（略）
商场抵押
三、优质资产介绍：
1.（略）债权本金**亿元，未偿利息**亿元。
抵押物为位于（略）（略）377弄地库等156个车位，合计建筑面积37476.87平方米，（略）股权质押，同时由***资本出具差额补足函。
资产亮点：
（1）项目位（略），属于内环内徐汇（略）域的徐家汇板块，毗邻徐家汇CBD商圈，（略），商业及商务氛围极其浓厚。
（2）（略）交通非常便利，拥有建成的6（略）和规划中的2（略），共8条轨道交通交汇此处。地铁徐家汇站（1、9、11号线交汇枢纽）、（略）站（3、4、10号线交汇枢纽）、（略）站（3、4、10号线交汇枢纽）步行约800米，距上海南站、上海站、虹桥机场交通枢纽车程10公里范围内。
（3）（略），产权类型为办公。项目整体建筑面积43,434.99平米，地上办公总面积35,093.01平米，项目地上31层（（略）层，（略）层27层），地下2层。（略）层17、18、19层外的地上剩余21个楼层及地下156个车位，包括：地上办公面积30,259.18平米，及地下车位面积7,217.69平米（为156个产权车位）；
（4）项目可租赁面积与产权建筑面积一致。目标物业均为办公租户，现出租率约45%，平均租金7.70元/㎡/天；
（5）项目整体建筑高度123.45米，由国际一线建筑设计事务所Gensler设计，为所在（略）的地标性建筑，具有较强的标志性。
2.（略）债权本金**亿元，未偿利息**亿元。
（略），合计建筑面积40210.87平方米，并由上海**（略）上海**（略）的股权质押。
资产亮点：
（略）位于（略）（略）站，且周边20（略）环绕，交通发达。（略），5分钟车程到达新天地、（略）、外滩，10分钟到达陆家嘴、徐家汇，25分钟到达虹桥国际机场，50分钟到达浦东国际机场。
项目基本硬件条件较好，存在改造提升空间，具备较好投资回报。
3.（略）债权本金2285万美元，折合人民币16438.86万元。未偿利息102.95万元。
抵押物为位（略）的海兴广场2层和3层的商业物业及100个地下车位，合计建筑面积14395.31平方米，并由**控股集团（中国）（略）出具差额补足函。。
资产亮点：
（1）（略）得打浦桥核心位置，（略）、（略）、（略），临路条件好，周边有日月光、田子坊等，商业繁华。
（2）（略）交通非常便利，距离9号打浦桥站步行约300米，距离南北高架口出口约600米，周边有17路、43路、146路、218路、303路、786（略）经过，距上海南站、上海站、虹桥机场交通枢纽车程10公里范围内。
（3）（略）1号的海兴广场2层和3层的商业物业及100个地下车位，合计建筑面积14395.31平方米，其中2层建筑面积4939.11平方米，3层建筑面积5288.20平方米，100个地下车位建筑面积4168平方米。