银川市职工文化活动中心物业管理服务项目采购意向

一、采购标段
（略）：2024NCZ(YC)001072项目名称：（略）
分包名称：（略）
采购方式：（略）
延续性项目本年预算（元）：705600.00延续性项目第二年预算（元）：705600.00
报价方式：（略）
是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：否
发起异议任何供应商、单位：（略）
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位：（略）
1.2法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.（略）（（略）.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（（略）.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业：是否
4.合格投标人的其他资格要求：
（略）合格投标人的其他资格要求
1无
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）
保险
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
涉及服务采购项目考核计量等要求
其他商务要求
采购标的交付地点：（略）
付款条件（进度和方式：（略）
售后服务
交付标准和方法
四、技术要求
货物类服务类工程类
标的清单(服务类)
（略）品目名称：（略）
1C（略）-（略）物业管理服务（略）.00标的1-物业管理服务：投标报价包括完成本项目各项服务发生的全部费用及投标人的利润、应交纳的税金、人员工资、《劳动合同法》规定的各种社会保险费、办公费、服装费、劳动工具（含毛巾、尘推、拖布等）、垃圾清运。投标人所填写的单价和合价在合同实施期间不（略）内外门窗及玻璃破损，地面修补维护，墙面、屋顶修补（墙角、踢脚）维护，房屋漏水处置等，并做好相关记录；各类办公、电器、家具的日常修复，五金配件、水暖设备的更换工作，并做好相关记录；所有设备出现故障时进行必要的应急检查、处理，并做好相关记录。5.负责（略）域的空调启停，照明、门窗的开关工作（以节能为目的）。本着确保运行，保障安全第一的原则，对应急维修项目要第一时间上报进行维修。6.协助制定节约能源实施方案，并明确年度节约能源目标、通过规章制度约定、实现垃圾四分类目标要求，并做好节能降耗及垃圾分类宣传引导活动。其他服务管理目标。（略），全天候落实各项综合服务管理工作，保障服务质量和工作目标。绿化服务负责（略）域内的树木、绿化带、草坪、花坛、绿篱、天然植物等绿植的修剪、施肥、打药防虫、浇水、补种等日常养护工作。其他未尽事项，由双方协商确定。1
标的1-物业管理服务：投标报价包括完成本项目各项服务发生的全部费用及投标人的利润、应交纳的税金、人员工资、《劳动合同法》规定的各种社会保险费、办公费、服装费、劳动工具（含毛巾、尘推、拖布等）、垃圾清运。投标人所填写的单价和合价在合同实施期间不（略）内外门窗及玻璃破损，地面修补维护，墙面、屋顶修补（墙角、踢脚）维护，房屋漏水处置等，并做好相关记录；各类办公、电器、家具的日常修复，五金配件、水暖设备的更换工作，并做好相关记录；所有设备出现故障时进行必要的应急检查、处理，并做好相关记录。5.负责（略）域的空调启停，照明、门窗的开关工作（以节能为目的）。本着确保运行，保障安全第一的原则，对应急维修项目要第一时间上报进行维修。6.协助制定节约能源实施方案，并明确年度节约能源目标、通过规章制度约定、实现垃圾四分类目标要求，并做好节能降耗及垃圾分类宣传引导活动。其他服务管理目标。（略），全天候落实各项综合服务管理工作，保障服务质量和工作目标。绿化服务负责（略）域内的树木、绿化带、草坪、花坛、绿篱、天然植物等绿植的修剪、施肥、打药防虫、浇水、补种等日常养护工作。其他未尽事项，由双方协商确定。
-->采购需求附件：
采购需求附件
（略）物业管理项目采购需求.doc
五、合同管理安排
合同类型：货物类服务类工程类
服务类
服务内容
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
涉及服务采购项目考核计量等要求
履约保证金
甲方责任
乙方责任
违约责任
不可抗力
服务期限
验收标准（附验收方案）（验收方案附件）：（略）物业服务协议（审议稿）.doc
服务地点：（略）
付款条件（进度和方式：（略）
交付标准和方法
保险
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别：服务类细则类别
服务类细则类别
（略）评审项目权重分评分标准
1投标报价10投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×10。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。最低报价得10分。(报价得分四舍五入保留2位小数)注：本项目为专门面向中小企业采购的项目或者采购包，中小企业不再执行价格评审优惠扶持政策。
2技术标响应情况5不能实质性满足招标文件商务条款要求的为无效标书。满足招标文件商务条款的得3分；投标人商务条款优于招标文件规定的相应商务条款的，每有一项加0.5分，加分至标准分时为止。
3绿化服务方案10绿化养护方案包含但不限于有草坪、乔灌木、绿篱、室外花卉、绿地附属设施等相关养护方案，有修剪、施肥、浇水、病虫害防治、越冬保暖等工作流程及养护标准，响应采购人：（略）
4人员配备（人员要求应以最新发布的《国家职业资格目录》为准）及培训方案10针对本项目制定详细的人员配备和培训管理服务方案，方案内容包含但不限于：人员配备具体的岗位职责、工作流程和规章制度、工作业务等方面定期的培训安排等内容。1、评委根据以上内容要素进行评审，方案内容中有更完善的且符合本项目实际需求内容的，或者有符合采购需求但内容更加卓越的，得10分，2、方案满足需求且表述详细、内容完整、条理清晰、科学合理，措施得当的得7分；3、方案基本满足需求的得3分；4、未提供方案不得分。
5类似业绩5提供自2021年3月1日至投标截止时间，每有一项同类项目绩的得1分，得够标准分为止。备注：以上业绩须提供中标通知书或合同。将上述资料扫描件放入电子版投标文件中相应位置，须保证上述资料完整并清晰可辨。如出现模糊无法辨认的情况，评委有权视其为不合格资料。
6应急方案10投标人根据项目需求制定本项目应急方案，包括但不限于以下内容：①针对本项目特点制定各种突发事件应急处理预案，②有具体的应急事件处理流程；③对应急事件有明确的处理响应时间。1、根据以上各项内容完整、表述清楚、针对性强、科学合理、目标明确的得10分；2、内容完整、表述清楚、有针对性且切实可行的得7分；3、内容完整、表述清楚基本符合采购要求得3分；4、未提供或提供内容不符合采购需求的不得分。
7保洁服务管理方案10（略）内保洁、法庭、（略）、外围院落、垃圾清运、消杀管理、保洁工具的配备等相关方案，响应采购人：（略）
8会务服务管理方案5会议服务包括但不限于：服务内容、工作安排、会前、会中、会后工作流程等。1、会议服务工作安排科学合理、准备充分，会前、会中、会后工作流程及标准全面、清晰、科学、可行，内容详尽，充分满足采购人：（略）
9安保服务管理方案10投标人根据项目需求制定安保服务管理方案，包括但不限于以下内容：①安保服务内容②安保工作流程③安保服务管理制度；1、以上各项内容完整、表述清楚、针对性强、科学合理、目标明确的得10分；2、内容完整、表述清楚、有针对性且切实可行的得7分；3、内容完整、表述清楚基本符合采购要求得得4分；4、未提供或提供内容不符合采购需求的不得分。
10消防控制室值守方案5消防控制室值守方案包括但不限于对消防设备操作的流程、设备运行管理，有24小时值班值守标准。1、根据以上内容提供的服务方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，根据内容完整情况，方案全面、完整得5分；2、方案基本满足安保服务需求得3分；3、方案不完备得1分；未提供不得分。
11综合维修服务方案10针对本项目制定综合维修服务方案，方案内容包含但不限于：各维护设备的运行维保计划、保养标准、设备节能降耗主要措施等。1、根据以上内容要素（不限于），方案内容中有更完善的且符合本项目实际需求内容的，或者有符合采购需求但内容更加卓越的，得10分，2、方案满足需求且表述详细、内容完整、条理清晰、科学合理，措施得当的得7分；3、方案基本满足需求的得3分；4、未提供方案不得分。
12公共秩序维护方案10针对本项目制定公共秩序维护方案，方案内容包含但不限于：公共秩序维护管理、监控设施管理、消防管理、车辆管理、突发事件上报管理等内容。1、评委根据以上内容要素（不限于）进行评审，方案内容中有更完善的且符合本项目实际需求内容的，或者有符合采购需求但内容更加卓越的，得10分，2、方案满足需求且表述详细、内容完整、条理清晰、科学合理，措施得当的得7分；3、方案基本满足需求的得3分；4、未提供方案不得分。
合计：100
发起异议任何供应商、单位：（略）
（略）物业管理项目采购需求.doc（略）物业服务协议（审议稿）.doc