海口市海港路、海秀西路等一批铺面分别招租

标的名称：（略）
（略）QY202311HN1172-1挂牌价格(万元)￥见正文
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挂牌起始日期（略）挂牌期满日期（略）
标的所（略）海南省-（略）标的所属行业租赁经营
交易方式：（略）
项目名称：（略）
（略）、（略）等一批铺面分别招租
（略）
QY202311HN1172-1
如未征集到意向承租方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年4月18日
挂牌截止日期
2023年5月6日

标的简况
标的坐落
标的位于（略）、（略）、（略）等位置，（略）段详见下表
（略）
标的名称：（略）
面积
（㎡）
挂牌
月租金(元)
竞租
保证金
(元)
限时竞价开始时间（2024年5月7日）
增价幅度（元）
1
（略）178号
58.945
2770
10000
9:00
50
2
泉海好家园7个地下车位
-
1470
10000
9:10
50
3
爱华12栋-1号
84.43
4306
15000
9:20
50
4
（略）港（略）
34.64
3949
15000
9:30
50
5
（略）
30
570
2000
9:40
50
6
（略）
116.89
12040
50000
9:50
200
租赁期限
5年
租金递增方式：（略）
每年租金在上一年租金基础上递增3%
租金支付方式：（略）
租金按月支付，先支付租金后使用。
承租押金(元)
按首年3个月租金数额向出租方交付押金
标的状态
爱华12栋-1号、（略）港（略）等3个标的为空置，其余均在不定期租赁中。
是否设置原承租人优先权
除爱华12栋-1号、（略）港（略）等3个标的无优先权人之外，其余均设有原承租人优先权
房屋现状
1、爱华12栋-1号、（略）港（略）等3个标的为空置，其余均在不定期租赁中。
2、基础设施：基础设施均已达“六通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气)，水电供应保证率高，基础设施完善。
3、公共服务设施：公共服务配套设施整体较完善。
租赁用途
承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定。铺面所（略）、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动。
重大事
项说明
1、招租方负责标的资产的清退工作，若标的非原租户竞得，给予原租户2个月过渡期。原租户竞得的，不给予过渡期安排。
2、本次租赁标的，原租户均享有优先承租权，若标的最终由原租户竞得，不给予装修期。若非原租户竞得，给予新承租方1个月的免租装修期，装修期含在总租赁期限内。
3、因泉海好家园7个地下车位为人防车位，（略）。
4、如因政府建设征收、拆迁、单位：（略）
评估情况
评估价
同挂牌价
评估基准日
2023年8月24日
评估机构
（略）
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称：（略）
注册地：（略）
法定代表人：
招租方承诺
1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
2、招租方对材料的真实性负责。
招租方
决策文件
总经理：（略）
行为批准或备案机构
海南省国有资产监督管理委员会
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。（略），报名时应提供业主房屋所有权证或产权相关证明，不接受联合体报名。
2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《房屋租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内未与招租方签订租赁合同，视为违约。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定账户。
3、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，铺面需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
4、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电以及物业管理相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。
5、（略）面，（略）面的维护及维修不到位受到政府相关部门的行政处罚，承租方自行承担相关责任。
6、承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。
7、承租方不得擅自将承租的铺面转租、分租、转让、转借或调换使用。
8、成交后，承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行。
9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按公告要求及合同约定支付。
特别告知
1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面现状已确认。
2、承租方应充分了解和知悉该铺面现状情况，自愿按照该铺面现状进行承租。若承租铺面在交付时有遗留的物品、杂物、卫生垃圾等由承租方自行清理。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
6、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场展示
（略）
报名时间
自公告之日起至2024年5月6日17:00止
报名手续
竞租人须在2024年5月6日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1、《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；
2、意向承租方主体资格材料证明材料：
（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；
（4）报名承租车位的还须提供业主房屋所有权证或产权相关证明复印件；
注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
3、其它相关材料。
备注：以上资料均须加盖公章（法人/个体工商户）或签字并摁手印（自然人）。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金将用于交易服务费结算（多退少补），竞租未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、产交所指定缴纳保证金账户：
（略）
开户行：（略）海口分行
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。
3、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）同一个标的产生1家及以上符合条件的意向承租方时，（略）
动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者不按公告约定与招租方签约的；
（5）确定为最终承租方后，拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的或以未查看铺面现状、未仔细查阅《房屋租赁合同》条款等为由拒绝与招租方签订《房屋租赁合同》的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担（每间铺面交易服务费不低于（略））。

竞价安排
本项目自由竞价开始时间为2024年5月6日上午9：00，竞（略）（略）络报价，自由竞价结束时间即为延时竞价开始时间，延时竞价时间内，只要出现新的报价，系统将自动顺延120秒，直至延时竞价时间内无人报价，竞价结束。延时竞价开始时间及增价幅度见上表。
附件下载
（略）络竞价须知（招租类）.doc
房屋租赁合同.doc
承租申请表（招租类）.doc
咨询电话
项目咨询及报名咨询：交易一部吴先生（略）孙女士（略）
招租方咨询：洪先生（略）信息部技术支持：刘先生（略）
单位：（略）
（略）海南产权交易所