海口市龙华路24号房产大厦主楼一层2号铺面等14宗资产分别招租

标的名称：（略）
（略）QY202403HN2040挂牌价格(万元)￥见正文
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挂牌起始日期（略）挂牌期满日期（略）
标的所（略）海南省-（略）标的所属行业租赁经营
交易方式：（略）
项目名称：（略）
（略）铺面等14宗资产分别招租
（略）
QY202403HN2040
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年3月22日
挂牌截止日期
2024年4月7日

标的简况
标的坐落
（略）侨中后门东侧（（略））
（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）
（略）琼山中学、红城湖
（略）
标的名称：（略）
招租层数
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（元）
挂牌底价/年租金（元）
1
（略）铺面
1
117.179
49000
163116
2
（略）铺面
1
71.775
14800
49092
3
（略）铺面
1
19.39
6200
20472
4
（略）铺面
1
16.26
5200
17172
5
（略）9号（略）纪委宿舍302房
3
60.78
3100
10212
6
（略）（略）1-501房
1
93.02
5100
16740
7
（略）铺面
1-2
238.09
68900
229392
8
（略）房产
1-7
4325.25
186900
622836
9
（略）铺面
1-2
108.69
27300
90874
10
（略）铺面
1
23.18
10100
33380
11
（略）铺面
1
61.44
19100
63495
12
（略）停车位
1
30.4
500
1556
13
（略）第四层
4
262.64
15200
50429
14
（略）1-3层
1层
321.58
94500
314813
2层
336.08
3层
336.08
合计
993.74
租赁期限租金支付
1、租赁期限：除了标的8为7年，其余标的为5年。
2、租金每季度一付，先支付租金后使用
租金递增方式：（略）
每年在上一年租金基础上递增3%
装修期限
标的8、14装修期限3个月（不含在合同期限内）；其他标的无装修期限。
承租押金(元)
合同期限最后一年租金标准的三个月租金
标的状态
除了标的8处于不定期租赁外，其余标的均空置。
是否设置原承租人优先权
除了标的8有优先权外，其余标的均没有优先权。
房屋现状
所有标的均处于（略）区内，（略）密集，交通便利。（略）经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。
租赁用途
标的13（略）第四层只能作为办公场所，新承租方不得用于学科教育培训，学生寄宿；标的3、4、7、9、10、11不得将承租房屋用于违反学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。
重大事
项说明
/
评估情况
评估价
见评估报告
评估基准日
2023年9月26日、2023年8月9日、2023年12月8日、2023年11月10日
评估机构
（略）
（略）
（略）
（略）
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称：（略）
（略）：（略）895479M
注册地：海南海口
法定代表人：徐海波
经济类型：（略）（国有控股）
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
（略）关于对招租房产原承租户情况说明的函
行为批准或备案机构
（略）
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、企事业单位：（略）
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在7日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、标的13（略）第四层只能作为办公场所，新承租方不得用于学科教育培训，学生寄宿；标的3、4、7、9、10、11不得将承租房屋用于违反学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。
4、自确认新承租方之日起，给予标的8的原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。
5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。
6、标的7（略）铺面东西两侧铺面承租人自行协商确定。
7、标的8（略）房产目前主要用于酒店住宿，设施设备相对老旧，房屋局部出现渗水现象，本项目设装修期3个月，装修期内每月按照首年月租金标准的10%缴纳租金，装修期不计入租赁合同期限内，装修费用由新承租方自行承担。本项目目前由原承租人继续使用，原租赁合同已到期。招租产生新承租人后，原承租人撤场时，有权拆除标的前期自行投入的电器设备、家具、（略）络、（略）等辅助运营工具及可移动设施设备。新承租人如需保留相应的辅助运营工具及设施设备，可自行与原承租人协商解决。
8、标的12仅限停放车辆使用，不能另做其他用途使用，且只能按现状使用，不得改变其原有样貌，如有发现，招租方有权终止租赁合同。且本项目仅限（略）业主报名，报名时需提供业主房屋所有权证或产权相关证明。
9、标的14设定装修期3个月（不含在合同期内），由新承租方负责房屋的修缮工作，所产生的费用由新承租方承担，装修期间月租金按照第一年月租金标准的10%缴纳。其他标的不设无偿装修时间。
10、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。
11、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。
12、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
13、除标的8及14外，其他标的不设无偿装修时间。
14、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按合同约定支付。
特别告知
1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
3、标的14椰润商城（万佳隆商场）附楼1-3层项目租赁合同期内（含装修期）物业管理费标准为12元/月/平方米，由承租方交给万佳隆商场物业管理方。
4、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
6、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场展示
1、（略）侨中后门东侧（（略））
2、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）
3、（略）琼山中学、红城湖
报名时间
2024年3月22日至2024年4月7日
报名手续
竞租人须在2024年4月7日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：（略）海口分行
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1（略）络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
1、本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%，由新承租方承担。
2、本项目车位招租免收交易服务费。

竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
（略）铺面
3月22日9：00
4月8日9：00
300元
120秒
2
（略）铺面
3月22日9：00
4月8日9：10
200元
120秒
3
（略）铺面
3月22日9：00
4月8日9：20
200元
120秒
4
（略）铺面
3月22日9：00
4月8日9：30
200元
120秒
5
（略）9号（略）纪委宿舍302房
3月22日9：00
4月8日9：40
200元
120秒
6
（略）（略）1-501房
3月22日9：00
4月8日9：50
200元
120秒
7
（略）铺面
3月22日9：00
4月8日10：00
400元
120秒
8
（略）房产
3月22日9：00
4月8日10：10
800元
120秒
9
（略）铺面
3月22日9：00
4月8日10：20
300元
120秒
10
（略）铺面
3月22日9：00
4月8日10：30
200元
120秒
11
（略）铺面
3月22日9：00
4月8日10：40
200元
120秒
12
（略）停车位
3月22日9：00
4月8日10：50
100元
120秒
13
（略）第四层
3月22日9：00
4月8日11：00
200元
120秒
14
（略）1-3层
3月22日9：00
4月8日11：10
500元
120秒
附件下载
（略）络竞价须知（通用版）.doc
（略）合同范本.doc
承租申请表（招租类）.doc
咨询电话
项目、报名咨询：交易二部吴先生（略）交易二部陈先生（略）
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（略）海南产权交易所
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