[哈尔滨市]哈尔滨市道外区东内史胡同17号房地产租赁交易公告

项目名称：（略）
挂牌起始日期2024年1月17日
（略）站显示时间为准
挂牌期满，如未征集到意向承租方公告内容不变，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长1个周期。
标的概况标的坐落（略）
基本属性标的类型资产招租所在层数1-2层
租赁面积约291.08平方米
租赁期限3年
租金支付方式：（略）
装修期限-承租押金首年租金的5%（不包含在租金价格内）
房屋现状标的状态出租是否设置原承租人优先权是
配套、环境、交通、亮点请意向方自行勘验。
其他情况1、出租标的目前正在出租，租期截至2024年1月29日。现承租方享受优先承租权。如交易成功后，非现承租方承租，出租方承诺于确认新承租方15日内完成房屋交付，履行新租赁合同。
2、出租标的仅作为办公和仓库使用，不可扰民，禁止做餐饮和娱乐行业使用。
3、项目成交后，承租方须另行支付租金价格5%的承租押金，该笔押金不包括在承租价格中，如承租方未出现违反合同约定等现象，该笔押金在租赁期满后，由出租方退还承租方。
4、意向承租方须在本公告截止日16:00（略）站进行会员注册、选择出租标的报名、交纳保证金，并足额交纳保证金；逾期未注册、报名或未足额交纳保证金的，不具备承租资格。
评估情况评估价15.04万元/年
评估基准日2023/11/15
（略）
租金底价15.04万元/年（首年租金）
出租方情况出租方名称：（略）
（略）
出租方承诺我方现委（略）站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权（略）场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
（略）经理：（略）
行为批准或备案机构哈（略）粮食局（略）
特别告知
1、租赁期间未经出租方书面同意，承租方不得擅自将房屋转租、转借他人及调换使用。
2、如承租方需对标的进行装修改造，须经出租方书面同意，且承租方在装修期间不得改变房屋主体结构和承重，如承租方对水、电进行改造，动工前需向出租方提出书面申请，并附改造图纸。租赁期满后，承租方因装修产生的固定装修物及增设附属设施归出租方所有，承租方不得拆除破坏，且出租方不做任何经济补偿。
3、出租标的按现状进行出租。交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。
4、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。
5、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款和服务费不作调整。
6、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署租赁合同，并严格履行租赁合同中的条款。
7、出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，租赁合同自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。
8、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。
9、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租方按照租赁合同的约定进行处理。
10、承租方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书、租赁合同、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。
11、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。
交易条件
交易价款支付方式：（略）
年付（提前30日支付）
承租方资格条件凡具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与本项目。
标的交割1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在租赁合同中约定。2、在租赁期限内，出租标的所发生的供暖费和物业费由出租方承担，其余费用包括但不限于卫生费、通讯费、水电费等均由承租方承担。同时，承租方需自行承担出租标的的日常维修维护和卫生管理。
与租赁相关的其他条件
1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起3个工作日内将成交价款及交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位：（略）
2、承租方应须在签署成交确认书后3个工作日内与出租方签订租赁合同，并另行向出租方指定账户交纳年租金5%的承租押金（履约保证金），如承租方未出现违反合同约定等现象，该笔押金在租赁期满后，由出租方退还承租方。
3、交易机构在收到出租方提供租赁合同后，按照租赁合同约定将租金支付给出租方。如租赁合同中无上述约定，视为承租方同意签署租赁合同后5个工作日内办理价款划转手续。
4、项目成交后，出租方不提供交易价款发票。
交易指南竞价规则1、意向承租方在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
2、用户注册、（略）页页首“交易指南”处查看。（略）提示。
3、（略）上银行、手机银行及柜台转账方式：（略）
现场展示1、展示时间：公告期内2、展示联系人：（略）
竞价报名报名时间公告期内
报名手续（略）站（（略））进行会员注册、选择出租标的报名、交纳保证金。
保证金及处置方式：（略）
2、处置：承租方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。
3、若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或租赁合同的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。
竞价安排竞价方式：（略）
自由竞价时间2024年1月17日00:00-以网站显示时间为准
延时竞价周期（秒）300
服务费由承租方在竞价成交之次日起3（略）提示一次性付清。
附件下载附件1：出租标的图片.zip附件2：交易须知.doc
联系方式：（略）
监督电话（略）9
咨询时间公告期内（节假日除外）
单位：（略）
交易机构黑龙江联合产权交易所（（略））
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