中国安能集团第一工程局有限公司南宁分公司持有的广西钦州市环城西路南面南段、友谊路东面房地产招租（10

项目名称：（略）
（略）持有的广西（略）南面南段、（略）东面房地产招租（10年）项目
（略）
BBWCQJY24-518
挂牌起始日期
2024年05月27日
挂牌截止日期
2024年06月07日
挂牌期满，如未征集到意向承租方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。

标的
概况
标的坐落
广西（略）南面南段、（略）东面（原武警水电第一总队三支队三大队）
基本属性
标的类型
房地产
所在层数
详见附件：标的清单
租赁面积
18717.6㎡
租赁期限
10年
租金支付方式：（略）
以12个自然月为一个租赁支付周期。每个支付期到期前20日，一次性交纳下一周期租金。
租金递增方式：（略）
自第2年起逐年递增3%
装修期限
1至6个月装修期（具体由交易双方在签订《租赁合同》时自行协商确认）
履约保证金
首年3个月租金同等金额
房屋现状
标的状态
闲置
是否存在原承租方优先承租权
否
是否设立居住权
否
配套、环境、交通、亮点
标的物为广西（略）（共6层）、战备物资装备库（共1层）、（略）（共2层）以及训练馆（共2层），房屋建筑面积合计约18717.6㎡，土地使用权70423.43平方米，详见附件3：《标的清单》。承租人可使用整体院落土地及房屋。
（略）、省道S312等主次干道，对外联系方便，临近有英华学院公交站站，交通便捷。附近有（略）场、国际英华学院、北部湾大学、林科院等。
其他情况
1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。
2.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
3.招租标的证照齐全。

评估情况


评估价
176万元/年
评估基准日
2024年5月16日
评估机构
（略）
租金底价
176万元/年

出租方情况


基本情况
出租方：（略）
出租方承诺
1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
《（略）关于钦州大队房地产盘活立项的请示》（2024年3月4日）
行为批准或备案机构
（略）
特别
告知
1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原租赁合同等）等方式：（略）
2.标的需要说明的特殊事项
（1）项目未经同意不得转租，承租方若将出租标的转租、分租，发生一切法律责任与出租方无关，承租人负全部责任。
（2）因国防需要配合事项，承租人应给予支持及配合。
3.同等条件下，标的原承租方享有优先承租权。原承租方行使优先承租权的，须按照交易所交易规则进场交易。原承租方应在公告期间向交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，（略）络竞价方式：（略）
交易
条件
交易价款支付方式：（略）
承租方签订《租赁合同》（附件4）之日起15个工作日内向出租方缴齐首期租金（12个月租金）、履约保证金（首年3个月租金同等金额），后续租金按《租赁合同》约定支付。
出租方指定的收款账户：
户名：（略）
（略）：（略）（略）
开户行：中国建设银行南宁仙葫支行
承租方资格条件
1.竞租人必须为中国境内合法存续的企业法人。
2.意向承租人需提供材料证明有能力支付租金且有能力长
期租赁（近3年企业年平均营业收入不低于500万元）。
3.意向承租人工商注册年限不低于3年，注册资本金不低于
1000万元；
4.近3年无严重违法，税收违法记录，有依法缴纳税收及社
保（以信用中国查询结果及企业年检合格证明为准）；
5.不接受代理商竞价，不接受联合体竞价；
6.意向承租人的单位：（略）
同时参与竞租（以天眼查信息显示为准）
7.符合有关法律法规规定的相关条件。
标的交割
1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起10个工作日内完成。
2.交割条件：承租方凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。
与租赁相关的其他条件
1.成交签约。
成交人须在竞价结束之日起3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点：（略）
（2）成交人应于《成交确认书》签订之日起30个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
签约地点：（略）
2.承租期间如承租方未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租方。
3.标的用途：出租标的只能用于办公、商业、餐饮、科研、文化教育、医疗、福利院、运动设施等。不能用于从事（1）销售或储存瓶装燃气等易燃易爆的物品；（2）涉黄、涉赌、涉毒等违法违纪的项目；（3）高污染、高辐射、高噪音等破坏生态环境和易产生纠纷的项目；（4）门卫室、（略）以及运动器材室不具备排油烟排污等条件，不能用于营业类的餐饮项目；（5）其它容易产生消防安全隐患，以及产生噪声、振动、环境污染等的经营项目；（6）不选择公立学校、义务教育机构、政府机构以及相关联单位：（略）
4.承租方免租装修期由交易双方在签订《租赁合同》时自行协商确认（不含在租期内），免租装修期内承租方无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。
5.承租方须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。
6.承租人即任何第三人在租赁标的物内发生的任何人身、财产损害或损失，出租方均不承担任何责任。
7.租赁期间，未经出租人事先书面同意，承租人不得更改现有租赁标的物的现状，不得将租赁标的物用于任何形式的抵押或担保等设立负担的行为。
8.使用出租的房屋和场地时，应负责自负费用将房屋和场地装修、修缮至符合国家、地方安全环保、消防等要求，如需办理相关审批手续由承租方自行办理，不得改变用途，不得扰民，破坏周边的公共设施。
9.承租方不得以出租方不能完成或拖延完成修理、不能及时提供服务设施、不能及时全面履行本合同义务为理由，而减少或停止支付租金或其他出租房产内部产生的其他费用（例：水电暖气等）。
10.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
交易
指南
竞价规则
竞租人请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）产权交易操作指南》以及《（略）络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
现场展示
展示地点：（略）
展示时间：报名期间
联系人：（略）
（注意事项：1.意向承租方勘验现场时应严格遵守出租方的管理规定，听从出租方的安排，否则将不允许参与报名。2.若本项目挂牌延期，需意向承租方自行与踏勘联系人：（略）
竞价报名
报名时间
2024/05/27至2024/06/07
报名手续
1.报名方式：（略）
（略）上报名
2报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（1）会员注册、报名
意向承租方需在报名截止日17:00（略）站（（略）），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料。1)法人：营业执照、法定代表人（或单位：（略）
③近3年审计报告或财务报表；
④“信用中国”查询结果及企业年检合格证明；
⑤天眼查股权结构查询结果。
（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）
（2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核并经出租方确认后，（略）、电话、短信等方式：（略）
（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00（略）发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E（略）推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）
（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，（略）和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e（略）进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。
3.注意事项
（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。
（2）办理成（略）注册、报名的竞租主体为同一人。
保证金及处置方式：（略）
1.交易保证金（意向保证金）：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的竞价服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除出租方和承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；
（2）提供虚假资料致使竞价无效；
（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；
（4）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；
（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.竞价成交，竞租人已缴纳的交易保证金优先扣除应付给交易所的竞价服务费后，剩余的保证金在交易所收到出租人提供的承租人足额付清首期租金、履约保证金的银行进账单或书面确认文件后全额无息返还。
4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。
竞价安排
竞价方式：（略）
加价
增价幅度
（略）/次
自由竞价时间
具体时间以交易所短信或电话通知为准，（略）畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。
延时竞价周期
180秒
服务费
竞价服务费由交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。
（注意：（略）自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。
附件下载
1.意向承租人授权委托书.doc
2.标的图片.zip
3.标的清单.doc
4.钦州大队租赁合同.doc
联系
方式：（略）
标的咨询
邓经理：（略）
报名咨询
覃经理：（略）
咨询时间
工作日内上午8:00-12:00下午15:00-18:00
单位：（略）
（略）（（略））
其他
监督电话：（略）
特别声明
关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易
所有关规定为准。（略）站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。