柯城区花园街道福苑新村厂房公开挂牌招租（二次挂牌）

项目名称：（略）
挂牌起始日期（略）挂牌截止日期（略）
挂牌期满，如未征集到意向承租方挂牌期满，如未征集到意向受让方交易终结。
标的概况标的坐（略）福苑新村
基本属性标的类型综合用房所在层数整体
租赁面积约(㎡)1800.00（具体情况以实地查看为准）租赁期限5年
租金支付方式：（略）
装修期限承租押金20万元
房屋现状标的状态是否设置原承租人优先权否
经营范围仅限用于法律允许的合法经营范围（不得用于从事化工类、高噪音类及有环境污染类）。
首年租金底价（元）130000.00
特别
告知
（略）福苑新村厂房公开挂牌招租公告
（略）上洋村股份经济合作社委托，对集体资（略）上洋村闲置的厂房进行公开挂牌招租，具体情况如下：
招租资产概况：
标的位（略）福苑新村，厂房出租面积约1800平方米，厂房结构为钢结构（具体情况以实地查看为准）。
首年租金起挂价为13万元，竞价保证金20万元，履约保证金20万元，保证金不计息。
特别约定：
1.承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
2.经营范围：仅限用于法律允许的合法经营范围（不得用于从事化工类、高噪音类及有环境污染类）。
3.租赁年限：5年。首年租金不变，从第二年起每年租金在上一年租金的基础上递增（略）。
4.租金支付方式：（略）
5.成交原则：采用线上（网络）竞价，出价最高者得的原则（出价最高者取得租赁权）。
6.标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
7.根据国家法律法规规定，租赁期间与乙方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由乙方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。
8.租金及履约保证金由出租方向承租人提供（略）农业农村局监制的（略）农村集体经济组织统一收据，若承租人需税务专用发票，所产生的税费由承租人据实全部承担。
9.因承租方原因，提前终止合同的，交纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。
10.租赁期间，承租方应按下列要求对厂房进行内部改造，承租方有违反下列情形之一的，出租方有权解除本合同，收回出租的标的物，有权没收内部改造工程保证金130万元及合同履约保证金20万元：
（1）承租方承租后必须严格按出租方提供的内部改造图纸施工，内部改造工程如须相关部门审核批准的应当征得相关部门批准同意并符合法律法规及相关部门要求。施工过程中如需改动必须经出租方设计单位：（略）
（2）承租方必须与具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证的独立法人企业（（略）（略）中注册地为（略））（略）签订施工合同后负责施工，不得承包个人施工。项目负责人应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上注册建造师,并具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的负责人。
（3）（略），并出具打款凭证、施工合同、钢结构检测报告等相关资料，给予出租方留存备案。
（4）承租方以及施工单位：（略）
（5）出租方承诺给予承租方3月的内部改造工程施工免租期（以下简称“免租期”），免租期起始时间为成交公示结束次日，免租期结束次日开始计算租金，免租期内不收取租金，免租期不包含在租赁期限内（即承租方实际房屋使用时间为5年零3个月）。出租方提供的免租期内低于正常租期的租金减免政策是基于承租方在履行合同过程中没有重大违约前提下给予承租方的政策。在免租期内，如因承租方原因导致合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方解除本合同的，则承租方不享受免租期内的租金减免政策，并由承租方自行承担因合同无法继续履行或解除本合同所带来全部损失，且不得提出任何补偿或赔偿，承租方必须按照合同约定免租期结束后的第一年度正常租金标准向出租方补交内部改造工程施工期间减免的租金。
（6）出租方通过预算及评审下浮后，确定内部提升改造工程总固定价为130万元，承租方承租后应在规定时间内完成内部改造工程并通过验收。租赁到期后，承租方内部改造添置的所有固定（不可移动的，包括但不限于地面装修、墙面装修、水电、门窗等）资产不得拆卸、破坏、无偿归出租方所有。
（7）内部改造工程款由出租方负责委托第三方负责审计并承担相应费用，无论厂房内部改造工程款审计金额多少，承租方都应按照实际内部改造工程款金额及因内部改造所产生的相关费用据实全额承担并及时支付。内部改造工程款审计金额若低于130万元时，多余部分价款用于弥补改造免租期的租金损失，由出租方从内部改造工程保证金中扣除，审计金额若高于130万元按130万元计算，内部改造期仍旧按免租期履行。
（8）工程完成50%时，退内部提升改造工程保证金60万元，工程完工后，承租方必须向出租方提供第三方质量检测报告和消防检测合格报告，第三方质量检测和消防检测的费用由承租方承担。在承租方提供第三方质量检测报告和消防检测合格报告并经上洋村、设计、监理、第三方消防、审计等各单位：（略）
11.成交人必须在成交确认书签订前内向出租方支付130万元的内部提升改造工程保证金。若成交人在租赁合同签订前放弃承租，出租方无息退还成交人缴纳的130万元内部提升改造工程保证金；若成交人在租赁合同签订后放弃承租，出租方全额没收成交人缴纳的130万元内部提升改造工程保证金。
12.本仓库租赁期满后，如承租方无违约情况，则出租方应于承租方按时将承租标的完好地向甲方交割清楚、并付清所有承租方应付费用后30天内一次性将履约保证金全额无息退还承租方。本轮租期内租金统一按一层（1800平方米）计算，租赁到期后，下一轮按两层实际建筑面积进行招租，租金按两层实际建筑面积计算。
13.其他租赁条款按租赁合同履行（样本见附件）。
竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人应按照公告、（略）注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，（略）递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址：（略）
温馨提示：（略）里面的钱是足额的，在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法，（略）进行充值。因技术、网络等原因，您的保证金汇入银行账户后，（略）-“我的项目”-“钱包账单”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金，完成保证金支付。
报名及挂牌截止时间：自即日起到2024年3月13日17时止，（略）举行电子竞价（（略））。
公告详情请见：（略）
咨询电话：（略）
（略）上洋村股份经济合作社
（盖章）
（略）
（（略））
2024年3月7日
交易条件
资金缴纳方式：（略）
交易价款支付方式：（略）
采用先付款后使用的原则，租金一年一付，第二次及以后付租金,承租方须提前一个月付清，具体支付时间以合同约定为准。
承租方资格条件承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
标的交割竞得人须在确认成交的五个工作日内携带以下资料与出租方签订《成交确认书》，并在《成交确认书》签订前向出租方缴纳130万元内部提升改造工程保证金：1.竞得人身份证原件。2.法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章。3.如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件。4.文件要求的其他材料。《成交确认书》签订后，（略）发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易服务费。如竞得人（承租方）未按规定的时间签订《成交确认书》、足额缴纳内部提升改造工程保证金、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易服务费的，（略）有权取消其受让（承租）资格，竞价保证金不予退还，竞得人（承租方）不得再次参与同一项目的竞价。
与租赁相关的其他条件
详见公告内容及下方附件资料
（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《（略）操作指南(衢州）.doc》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式：（略）
现场展示标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
竞价报名报名时间（略）:30:00至（略）:00:00
报名手续意向竞价人应按照公告、（略）注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，（略）递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址：（略）
保证金及处置方式：（略）
2、未成交人的竞价保证金自成交之日起十个工作日内退还，成交的竞价保证金在竞得人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的十个工作日内按《（略）农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易服务费后退还；保证金不计息。
竞价安排交易方式：（略）
自由竞价时间60分钟延时竞价周期（秒）300
服务费交易服务费：挂牌成交后，（略）支付交易服务费（其中首年租金成交价50万元以下的部分（含50万元）按5%计算交易服务费；50万元至200万元（含200万元）的部分按3%计算交易服务费）。符合条件的按《（略）农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。
附件下载农交报名表.doc
（略）操作指南\(衢州）.doc
（略）福苑新村厂房公开挂牌招租竞价规则.doc
租赁合同-样本\(1\).docx图纸无法上传情况说明.docx关于（略）上洋村小微创业园一期房地产一至三层公开挂牌招租项目的更正公告.docx
联系方式：（略）
咨询电话（略）
咨询时间工作日（8:30-12:00,14:00-17:00）
咨询地（略）
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