香河县五百户镇夏辛庄村原村内小学空地招租项目招租公告

为发展壮大我村集体经济，更好的合理利用本村集体闲置土地，经全体村民代表、两委班子成员议定，现将村内闲置土地对外出租，特制定此方案：
一、项目概况
1、项目名称：（略）
2、标的物所在位置：（略）夏辛庄村
3、标的物概况：（略）夏辛庄村原村内小学空地，约987.5平方米，其中批准建设面积约465.5平方米，剩余土地面积按照土地性质使用，如图附件一，具体面积以实际移交面积为准。
其中约333平方米（东西长25米，南北长11米），租赁期限2025年03月28日到期，现由原承租户承租并种植树木，合同到期后由新的承租户承租，地上物由原承租户在30天内将地上物清理干净，如未按时清理干净由此对新承租户及招租人造成的损失由原承租户承担。具体可踏勘现场自行了解。
4、标的物使用现状：可自行现场踏勘，了解标的的相关法律法规及地方相关政策。本项目地上物情况：原承包户董全于2000年签订租赁合同并明确地上物属于董全所有。招租人经与董全本人协商沟通：若其在本次招租中无法竞得，董全与新的竞得人经友好协商折价后将现有地上物给新的竞得人，如双方协商未果，董全将在本项目成交后30天内将地上物清理干净，如未在规定时间内清理干净由此造成的经济损失，包括竞得后带来的可能发生的经济损失均由董全承担并扣除其竞价保证金。
5、标的物用途：该标的物属于村集体用地，产权归集体所有，承租方承租后经营内容不得从事法律、法规禁止的违法活动。承租方租赁期间，所产生的各项费用（包括但不限于建设直接费用、办理建设所需手续和其他相关费用）均由承租方自行承担。
6、租赁期限：20年（具体租赁期限在场地清理完毕与招租人沟通后确认起止日期）
7、租赁底价：6万元
8、租金支付方式：（略）
9、承租方应详细了解招租项目内容，自行踏勘现场。竞价申请一经受理确认后，视为承租方对招租相关文件及标的物现状已无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
二、竞租须知
1、场地情况
东邻道，西邻村界，南邻夏万全，北邻坟地。总面积约987.5平方米。
2、不扰民、无污染、无隐患竞租
由于出租标的所在地毗邻街道、民居，不允许出现扰民、污染环境、安全隐患等现象。租赁期限内承租方应在法律、法规、政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租标的，依据有关法律、法规保护出租标的，禁止改变出租标的使用用途。所实施项目必须满足国家、地方环保要求，不从事污染环境、违法、违规等生产经营活动，一经发现，出租方有权立即终止租赁合同，收回出租标的，剩余的租金全部扣除，并依法追究承租方相关责任。
3、承租期间有维护四邻关系的义务
承租方在租赁期限内有维护平衡四邻关系的义务，不得因承租方自身原因引发四邻不满，甚至引发四邻对出租标的进行破坏、损毁等行为，如出现以上情况，承租方应妥善处理。如未妥善处理的，出租方有权根据事情严重情况，要求承租方赔偿相应损失或终止合同，剩余租金不予退还。
4、租赁标的及固定资产变动情况
承租方租赁期间，所产生的全部费用由承租方自行承担，如承租方未按时缴纳相关费用，出租方有权追究承租方给出租方造成的其他损失。
承租方租赁期间，水、电、天然气等设施损坏或火灾等情况，由承租方修复及承担相关责任。
租赁期间，出租方同意承租方在取得相关部门建筑审批手续的前提下在出租地块上建造房屋，增设其他建筑需办理审批手续及费用由承租方自行承担。如需新建房屋必须满足地方相关主管部门政策要求。因自行建设导致的违法、违规事宜，承租方自行承担。承租方建设期间施工安全问题、造成的工伤事故等，由承租方自行承担，出租方不负任何责任，不承担任何经济损失。
租赁期内，承租方的违法、违规、民事、行政处分等需自行承担，出租方有权终止合同。
租赁期届满后地块归出租方所有，地上建筑归承租方所有，承租方须在10日内将土地恢复原状后交付招租方，如租赁期满或终止，承租方未在10日内将地上物清理完成，则视作弃物，归招租方所有。如承租方租期内有违约行为或承租方未及时交纳租金及相关费用，出租方有权立即终止租赁合同。
承租方应充分了解并评估本项目存在的全部风险并自行承担相关责任。
5、标的物转租情况说明
租赁期限内，未经出租方同意，承租方不得转租；未经同意私自转租的，出租方有权终止合同。承租方不得将出租标的做抵押、贷款或抵债等，如出现上述情况出租方不负责任何债务纠纷。
6、合法经营
承租方应按照行政管理部门规定的产业准入规则，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，如出现上述情况承租方承担因违法经营造成的一切后果。
7、如遇政府征地或拆迁
租赁期内，因法律、法规、政策、政府征地或拆迁等原因导致租赁合同无法履行，租赁合同自行终止，承租方应及时交还出租标的物。土地补偿归出租方所有，地上附着物补偿归承租方所有（如有）。租金按实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算后，一次性退还剩余租金。
三、竞价保证金
1、保证金金额：（略）
2、保证金递交方式：（略）
3、（略）（企业基本账户）一次性汇入下述指定账户(到账时间以银行出具的进账单为准)
户名：（略）
（略）：（略）700
开户银行：（略）香河支行
请在备注或摘要处写明：承租方名称：（略）
4、有意向参与本项目的承租方应按要求缴纳保证金，保证金递交截止时间以收款方到账时间为准。未在规定时间内缴纳保证金不得参加本项目竞价环节。
5、保证金退还：承租方的竞租保证金在项目结束后5个工作日内退还。竞得人的竞租保证金在签订合同后5个工作日内退还。
6、承租方应当于成交后3个工作日内与（略）夏辛庄村村民委员会签订合同。因出租方原因不能及时签订合同或项目取消的，承租方有权就参与本项目提出合理的索赔。因承租方原因导致未及时签订合同的，出租方有权取消其承租资格，竞价保证金不予退还。
四、获取：（略）
1、报名方式：（略）
2、报名时间：2024年06月14日至2024年06月27日（上午9:00至11：00，下午14:30至16:00，法定节假日除外）
3、承租方需将项目名称：（略）
（1）意向受让方报名申请书（填写完整并签字的扫描件）；
（2）意向受让申请书（填写完整并签字的扫描件）；
（3）意向受让方承诺（填写完整并签字的扫描件）；
（4）意向受让方基本情况（填写完整并签字的扫描件）；
（5）本项目保证金银行回单复印件；
（6）（略）的银行卡复印件（银行卡持有人应与受让方一致）；
（7）个人征信证明（需前往银行打印）；
（8）本人身份证复印件。
备注：（1）至（4）（略）官网附件自行下载。
4、资料审核通过，第三方服务机构以邮件方式：（略）
5、承租方须确保电话畅通，（略）在注册登记时会向承租方打电话获取：（略）
6、完成以上流程后，视为承租方具有参与本项目竞价资格。
五、竞价流程
1、竞价地点：（略）
2、竞价时间：2024年06月28日09时30分。
因特殊情况更改竞价时间的，另行电话通知，请各承租方保持电话畅通。
3、竞价时需携带资料：
自然人：本人身份证原件。
4、竞价方式：（略）
5、竞价规则
5.1如只有一人参与本项目则采用协议方式：（略）
5.2承租方的报价应在出租底价（略）的基础上报价，承租方报价不得低于出租底价，否则作为无效报价，加价基础为（略）的整数倍。承租方现场填写报价单，现场宣布报价。
5.3第一轮有效报价的承租方均可参与第二轮报价。
5.4竞租报价应符合下列要求：
（1）每轮报价时长为10分钟，承租方应在规定的时间内递交报价单，过时按无效报价处理。
（2）第二轮报价应高于第一轮报价，否则按无效报价处理。
（3）如在第二轮报价中最高报价出现相同数额，则最高报价相同数额者进行三次竞价，直至决出一个最高报价。
5.5原承租方在同等条件下有优先承租权。（注：同等条件是指：原承租方的报价与现场承租方的最高有效报价相同。）
6、本次竞价会采用全程录音录像并作为本项目产生纠纷的法律依据。
7、报价单一经递交，即视为承租方已行使完竞价权。报价无效的，视为承租方已经失去竞价权，故承租方请严格按照招租方案要求谨慎、严谨报价。
8、承租方应按照规定的时间、地点：（略）
六、注意事项
1、无效报价情形：
（1）报价低于出租底价；
（2）报价不符合竞价规则；
（3）报价单上未填写金额；
（4）报价单上未经本人签字的；
（5）未使用本项目规定的报价单的。
2、保证金不予退还的情形：
（1）竞价过程中扰乱竞价秩序；
（2）未按规定时间缴纳租金；
（3）成交后拒绝签订合同；
（4）如果承租方在参加项目竞价过程中，恶意竞价或报高价反悔，不履行义务的，保证金不予退还；
（5）承租方的竞价保证金在项目结束后五个工作日内退还。竞得人的竞价保证金在签订合同后五个工作日内退还。（略）账户的，因竞得人原因导致项目出现问题的，（略）有权取消其成交资格，竞价保证金不予退还。（略）扣除，作为相关的损失。
3、本项目招租服务费3000.00元，由竞得人现场支付。
七、本招租公告发布媒体
（略）网、（略）官网、（略）。
八、对本次招租项目提出询问，请按以下方式：（略）
1.出租方信息
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2.第三方服务机构信息
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
出租方有权根据项目实际情况中止、终止、暂停项目，如扰乱交易秩序的、影响项目进行公平交易的、法律/法规/规章禁止的其他行为等。本次招租各潜在承租方须谨慎竞租，合法、理性报价，承租方自行承担竞价过程中的全部费用和风险。
特别提示：以上公告为告知性内容，竞价会开始前承租方可以就招租公告中不理解的内容向出租方或第三方服务机构提出疑问。竞价会开始后视为承租方已完全了解和接受招租公告及相关公示内容。出租方有权不接受竞价会开始后承租方提出的任何异议和条件。
（略）夏辛庄村村民委员会