市桥街云星云桥头村云桥头村民小组大北路383号地块（原云桥头村肉菜市场）项目交易公告（第二次发布）（交易编号：区集资竞20240064）

（略）383号地块(原云桥头村（略）场）项目交易公告（第二次发布）
（略）：区集资竞（略）
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位：（略）
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告u201c项目基本情况u201d对u201c产权证及相关批准文件办理情况u201d的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
（略）（略）令《（略）农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：（略）
（二）资产类型：土地；
（三）资产地址：（略）
（四）交易面积：占地约3200平方米(其中：空地为2600平方米，机械停车位位置占地为600平方米，机械停车位不在本次投标范围内，投标后由现时使用方处理或拆除）；
（五）项目经营用途：临时停车及其它商业性质使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。该土地现为临时停车土地使用（并保证场地内机械停车位不少于150个），竞得方必须自行向规划部门核实可使用用途，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。竞得方使用前应依法自行办理相关审批手续（包括但不限于：工商、税务、环保、消防、水电申报等），若竞得方违法使用土地，出现图斑或u201c两违u201d等，一切责任及风险由竞得方自行承担。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：□无证√有证，证号：（略）码：粤（2016（略）；（本项目仅为证内用地的一部分，非全部）
（（略）：粤（2016）（略）。）
2.建设工程规划许可证：√无证□有证，证号：；
3.其他：无
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取：（略）
（七）消防验收情况：未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：至2043年10月31日止(具体开始时间以签订合同为准）；
（九）免租期：无；
（十）交易底价：（略）/月（含税）；
（十一）递增方式：（略）
（十二）交易保证金：（略）（大写：伍拾万元）；
（十三）合同履约保证金：（略）（大写：伍拾万元）；
（十四）交易方式：（略）
（十五）竞得方式：（略）
（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十七）竞投地点：（略）
（十八）项目交付方式：（略）
（十九）其他说明：
1、竞得方在公示结束后，签定合同前一次性向出租方缴交基础设施维护费500000.00元（不含税）（大写：伍拾万元），只开（略）农村集体经济组织收款收据，基础设施维护费又称赞助费，是竞投关系的费用，竞得方确认该费用是租赁合同签署前的独立的赠予法律关系，是竞得方不可撤销、不可变更的赠予承诺，且在完成交付/抵扣后即履行完毕。该费用无论何种情形下都不予退回，竞得方无权再以任何理由主张退还或其他补偿。竞得方确认已充分考虑了本次竞投经营收益、经营风险。
2、租金，开具对象只针对合同竞得方，只开具广东增值税普通发票，（内容为承包款、综合管理费；如果乙方需要开具其他发票时，所需缴纳的税金全部由竞得方承担），每月缴交一次，在每月期5日前支付当月租金。
3、交易保证金在成功竞投后，转为合同履约保证金。
4、竞得方在公示结束后，签定合同前一次性支付当月租金给项目出租方（甲方）。
5、鉴于本场地主要用于临时停车用途，为保证本场地的有效使用，竞得方承诺在签订合同之日起两年内安装完成不少于150个机械停车位（符合国家及当地的质量标准），否则属根本违约。如竞得方违约的，则合同履约保证金全部归出租方（甲方）所有，出租方终止合同处理。竞得方承诺在合同期满时，场地内的所有机械停车位（不少于150个）无偿归属甲方所有，乙方需保障质量合格及保证可正常运作，否则甲方有权按照根本违约处理，合同履约保证金全部归甲方所有，并有权追究相关维修维护费用。
6、该地块是已硬底化，并且是独立场地，租赁后由竞得方自行收费与甲方无关，（略）测量，测量报告上已有明确的四至情况。（详见测量报告）
7、在合同执行过程中遇不可抗力或上级政府部门因公共建设需要，征用竞得方租用土地，致使不能继续履行本合同时，竞得方应无条件服从，双方互不承担违约责任。合同终止，政府征收的补偿，土地使用权的补偿归云星云桥头村所有，地上物及设施等及经营补偿按如下约定分配:
（1）在首二年内征收的，其补偿全部归竞得方;
（2）在余下18年租赁期内征收的，按竞得方实际使用年限的比例分摊，例如:在该18年的第一年内征收的，则云星云桥头村占1/18，竞得方占17/18;第二年征收的，云星云桥头村方占2/18，竞得方占16/18，分摊比例依此类推。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位：（略）
（二）符合项目业主单位：（略）
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）
（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；
（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；
（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；
（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；
（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞投意向人可按照以下方式：（略）
以下两种安排只能选其一，在相应u201c□u201d打u201c√u201d。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：（略）
五、报名事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
现场报名时间：2024年6月17日至2024年6月25日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点：（略）
（二）现场报名地点：（略）
（三）报名需提交的资料：
1.《（略）农村集体大额资产交易竞投报名表》【（略）网站（（略）站）下载】。
2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照（略））。
3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。
4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）
4.1以企业法人（（略））名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（（略）盖章、法定代表人签名，（略）站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。
4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，（略）站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。
4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，（略）站下载）、投资人身份证原件及复印件。
4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，（略）站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。
4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
（略）免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
（略）办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，（略）站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。
4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。
（四）其他事项：
1.（略）同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3..本交易项目保证金需通过境内银行转账方式：（略）
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、（略）办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，（略）工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》由工作人员拍照存档。
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位：（略）
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式：（略）
（一）专用账户户名：（略）
（略）：（略）001032
开户银行：（略）番禺支行
（二）注意事项：
1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称：（略）
2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式：（略）
2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位：（略）
2.2（略）退回相应竞投人（（略）转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。
2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时（略）383号地块(原云桥头村（略）：区集资竞（略）交易保证金。
4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、其他事项详见《（略）（略）农村集体大额资产交易文件》。
九、联系方式：（略）
（略）
联系电话：（略）
地址：（略）
（略）址：（略）.cn:8026
项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
地址：（略）
十、监督方式：（略）
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：（略）农业农村局（略）。
附件：1.（略）农村集体大额资产交易竞投报名表（单位：（略）
2.授权委托书
3.标的物现状图片资料及位置示意图
4.（略）（略）农村集体大额资产交易文件
5.温馨提示
云桥头（略）场（附件1-5）
（略）
2024年6月14日