阳光名邸堤上三层西侧物业六年租赁使用权

交易信息(已终止)
项目名称：（略）
组织方:（略）（略）:（略）（告）字〔2024〕0098号
出租方:（略）底价(万元):3.599500
竞价保证金(万元):13.620000竞价幅度(万元):0.030000
挂牌开始时间:（略）:00:00挂牌截止时间:（略）:00:00
报名开始时间:（略）:00:00报名截止时间:（略）:00:00
竞价保证金缴纳开始时间:（略）:00:00竞价保证金缴纳截止时间:（略）:00:00
自由竞价开始时间:（略）:00:00自由竞价截止时间:（略）:00:00
温馨提示：限时竞价时间为自由竞价截止时间5分钟后进入
项目流程：1、阅读公告信息→2、（略），完善账户信息→3、登录“产权交易”系统报名（可参与项目）→4、按公告信息递交竞价保证金（如涉及）→5、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价以及限时竞价→6、成交候选人公示（3个工作日）→7、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→8、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。
温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称：（略）

一、项目信息
出租方信息
出租方名称：（略）
（略）
所（略）
广东省（略）
法人代表
林朝辉
注册资本(万元)
1000
统一社会信用码
（略）575425H
标的基本情况
项目名称：（略）
阳光名邸堤上三层西侧物业六年租赁使用权
坐落位置
（略）
（略）/（略）
粤房地证字第C（略）号
出租面积
1636㎡
租赁期限
6年
首年月租金挂牌价
（略）/月
租金递增
每2年上浮5%
标的状态
出租
出租用途
商业
有无免租期
无
免租期限
/
免租期是否在租期内
/
基本情况
1、基本情况：本出租标的位（略），出租面积为1636㎡，（略）（出租方的曾用名），证载用途为商场。
2、装修情况：外墙面：外墙砖；内墙面：乳胶漆；楼地面：抛光砖；天花：铝扣板；门窗安装齐全，（略）；水电安装齐全。
3、请各意向承租方自行前往标的现场踏勘；（略）内完成报名且报价（包含自由报价）的，视为意向承租方已全面了解出租标的现状并同意接受该出租标的的一切瑕疵及承租风险。
其他
标的现处于出租状态，原租赁合同于2024年7月31日到期；原租户在同等条件下享有优先承租权；如非原租户成交，成交方需给予原租户7个工作日搬迁期。（搬迁期自原租赁合同到期之日起开始计算；如果原租赁合同已到期，自出具成交通知书之日起开始计算）
二、承租资格与报名方式：（略）
1、上述标的实行电子竞价交易，交易全程适用《（略）公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号），（略）上报名、报价、竞价。
2、承租资格条件：符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人，或其他组织。
3、本项目不允许联合承租。
4、报名联系方式：（略）
5、报名时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。
6、报名方式：（略）
三、交易条件
1、交易须知：各意向承租方应详细查阅【交易须知】（详见本出租公告下方附件），如意向承租方参加报价活动的，即视为意向承租方已知悉上述【交易须知】的相关要求以及竞价风险，（略）不承担任何责任。
2、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价保证金并至少完成一次自由报价，方可获得限时竞价资格以及进入后续项目流程。
3、挂牌开始与截止时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。
4、延牌规则：如挂牌期满未征集到意向承租方，挂牌终止。（具体交易时间以本出租公告上方的【交易信息】为准）
5、租金支付方式：（略）
6、原租户不放弃优先承租权。
7、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期内对标的进行尽职调查。
8、成交候选人在被确定为承租方后（以出具《产权交易成交通知书》为准），应按规定的时间、地点：（略）
9、竞价保证金：（略）
（1）（略）的竞价保证金结算账户交纳交易保证金人民币（略），意向承租方应通过汇款、转账方式：（略）
竞价保证金结算账户：（用于保证金的收付）
账户名称：（略）
（略）：（略）（略）
开户行：（略）惠州分行
保证金缴纳时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。
（2）竞价保证金处置方式：（略）
（略）收到出租合同原件和本次交易服务费之日起5（略）原额退回；非竞得人的保证金在确定承租方之日起5（略）原额退回。
10、（略）办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），（略）获得报价资格。
11、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，（略）确定为承租方且办理成交手续后，（略）的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，（略）络竞价方式：（略）
12、竞价规则
（1）竞价分为两个阶段，分别为自由竞价和限时竞价。
（2）竞价方式：（略）
（3）自由竞价时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。
在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，意向承租方必须经过一次有效报价方有资格参加限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）
（4）限时竞价期：自由竞价结束5分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取：（略）
（5）如项目涉及优先承租权人的，优先权人应按挂牌公告要求进行报名，优先权人在同等条件下，享有优先承租权；优先权人在报价期间可在最高报价基础上报出同等价格，并且优先成交。（（略）内行权对应“应价”）
（6）若网络竞价时间、优先权人行权方式：（略）
四、成交手续（本项目实行资格后审）
1、领取《产权交易成交通知书》。网上竞价成功后，（略）将发布成交结果公告，成交结果公告公示期为3个工作日。在成交结果公示期如无质疑或投诉，（略）申请办理正式成交手续(申办时须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》)，领取《产权交易成交通知书》。
申办成交手续资料清单
材料类型
材料名称：（略）
备注
申请类资料
（必要文件）
《承租申请与承诺》
（见本公告附件《成交手续资料清单模板》格式一）
1份
《成交候选人基本情况》
（见本公告附件《成交手续资料清单模板》格式二）
1份
出租项目信息公告（（略）页打印）
1份
租赁合同范本（见本出租公告附件）
1份
主体资格材料（成交候选人为非自然人提供）
企业营业执照或其他企业合法经营证明
1份
法定代表人身份证明书
（见本公告附件《成交手续资料清单模板》格式三）
1份
主体资格材料（成交候选人为自然人提供）
自然人有效身份证明
1份
其它（如涉及）
授权委托书（如涉及委托，见本公告附件《成交手续资料清单模板》格式四或格式五）
1份
受托人身份证（如涉及委托）
1份
注：（1）上述资料中，申请类资料和主体资格材料为成交手续必要文件；
（2）上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。
2、成交手续资料递交方式：（略）
注：（略）审查确认后，方可领取《产权交易成交通知书》。
五、交易说明事项
1、（略）提交承租申请/报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。
2、（略）对成交候选人提交的成交手续资料进行审查，必要时可以要求成交候选人提供补充资料。信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价流程，（略）确定为承租方且办理成交手续后，（略）的通知，根据挂牌价与该意向承租方报价孰高原则签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，（略）络竞价方式：（略）
3、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价活动的，即视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、（略）不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价活动。
4、成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：
（1）不符合竞价资格条件的；
（2）逾期或拒绝办理成交手续的；
（3）逾期或拒绝签订租赁合同的；
（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；
（5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（6）以其他非法手段竞得的；
（7）构成违约责任的其他行为。
六、其它披露事项
1．租赁期限为6年，租赁日期以签订的租赁合同为准；承租方应在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同。
2．项目成交后，竞得人应在成交结果公示后5个工作日内按出租公告规定向产权交易机构递交成交手续资料，并在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同。如逾期递交资料或签订合同的，则取消成交资格，竞价保证金不予退还。
3．标的以首年月租金（略）（略）络竞价，每次加价幅度为300元的整数倍。
4．履约保证金为首年三个月租金（签订租赁合同当天缴付）。
5．租赁合同签订后，租金上浮标准为每两年上浮5%。
6．（略）面（约2700㎡）以及厂房前面围墙外（约300㎡），为出租方用于建设光伏及充电桩项目使用，承租方应全力配合及支持出租方项目建设、运营管理。光伏项目建成发电后，除充电桩项目等自用外，余电可按（略）场价格给予一定折扣优先提供给承租方使用，若再有余（略），承租方应优先消纳出租方的光伏发电。
7．租赁期间，出租方有权按合同约定对房屋及其附属设施、设备等进行检查。
8．出租方对租赁房屋维修责任仅限房屋的建筑基础和房屋承重主体结构。除此之外的房屋维修（包括房屋的建筑基础设施与附属配套设施维修与维护费用），由承租方负责和承担，该费用未包括在承租方所付的租金内。
9．因承租方管理、使用、维修不善造成房屋及其相关设备的损失，由承租方承担责任，涉及损害出租方利益时，承租方负责赔偿经济损失给出租方。
10．租赁期间，承租方为安全、防火及其它公共安全事故第一责任人，防火安全、门前治理及安全、保卫等工作，承租方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。
11．关于装修
（1）承租方装修应将装修方案事前报出租方书面同意，否则承租方不得实施装修。
（2）承租方对房屋进行装饰、装修的，（略）同意，（略）的相关规定。
（3）本租赁房屋的原有装修和设施，承租方不得随意损坏或拆除，（略）房结构有影响的设备，需将计划书、设计图纸送给出租方审核，经出租方书面同意后，方可进行，投资由承租方自理。承租方不得实施涉及危害建筑物主体结构安全或可能影响、妨碍他方的事项或活动。
（4）承租方若需增加用电负荷的，须依法向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交相关费用后，方可增加使用。
12．承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。
承租人在签定房屋租赁合同后自行办理相关的工商、税务、卫生、消防、环保等各种证照后方可营业。
13．在租赁期内，事先未征得出租方的书面同意，承租方不得擅自改变物业用途。承租方不得经营生产经营化肥、农药、易燃、易爆等经营项目，不得利用房屋从事违法、犯罪活动。不得从事危及房屋安全的危险活动，不得从事有伤风化的活动。
14．未经出租方同意，承租方不得擅自改变房屋的用途，不得擅自实施装修，不得擅自改变房屋的主体结构及内部设施、设备，不得擅自乱拉电线，不得超负荷用电。
15．租赁期间，承租方不得将房屋全部转租或部分转租给第三人。如承租方确需转租的，须与出租方协商书面同意；如承租方未经出租方同意，擅自将房屋全部或部分转租他人的，出租方有权单方解除合同并有权将房屋收回另租他人，同时承租方所交纳的保证金作为违约金不予以退回。
16．租赁期间如遇国家政策或不可抗力事件、政府征用、收回、拆除租赁房或企业因改制、出售等导致无法继续履行租赁合同的，出租方可以变更或提前终止租赁合同。
17．标的按现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。
18．意向承租方应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求。
19．租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。一切因租赁物业产生的相关水电费、物业管理、燃气费、有线电视费、网络宽带费、政府税费等费用，均由承租方承担。
20．本项目成交后的交易服务费为首年月租金的40%，由承租方承担。交易成交后，若因交易双方原因导致终止产权交易的，（略）收取的交易服务费用不予退回，交易双方自行依法追究相关法律责任。
21．出租标的图片请见本出租公告附件。
22．其他未尽事宜，详见合同范本。意向方应认真查阅租赁合同范本，凡参加本次招租报名（报价）的意向方均视为认可租赁合同条款。
七、联系方式：（略）
1、（略）：（略）
（略）运营机构：（略）
经办联系人：（略）
（略）系统咨询电话：（略）
邮箱：（略）
地址：（略）
（略）网址：https://（略）
2、出租方：（略）
联系人：（略）
地址：（略）
附件下载：
成交手续资料清单模板.doc
交易须知.pdf
房屋租赁合同（模板）.pdf
标的现状图片（阳光名邸）.doc