南京市高淳区福源名居住宅小区公开选聘物业服务企业公告

（略）：NJGC（略））
项目所（略）：江苏（略）一、招标条件
（略）福源名居住（略）公开选聘物业服务企业已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金:200万元，招标人：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：福源名（略），（略）管辖，福源名（略）建筑面积120000余㎡，可收费面积为98669.03㎡，其中：小高层62516.25㎡、带电梯多层29901.35㎡、联排或双拼别墅4749.90㎡、商铺1501.53㎡，包含五幢联排双拼别墅、二十幢带电梯多层和小高层；地下产权车位：600个，地面公共车位134个；小区共有2个出入口；小区电梯共53台。（最终以实际数据为准）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：（略）（略）福源名居住（略）公开选聘物业服务企业三、投标人资格要求
（略）（略）福源名居住（略）公开选聘物业服务企业:（一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业两年以上（含），依法年报的物业服务企业。
（二）具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。
（三）至少有一个在管的的住宅项目，可供参观。
（四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式：（略）
（五）具有良好的社会信誉，（略）列为严重违法失信企业名单（以“（略）”的报告为准）。
（六）拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于12个月（需提供在职社保缴纳证明），（略）主管部门颁发的项目经理：（略）
（七）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经选聘人书面同意，不得更换拟派驻项目负责人。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
递交截止时间：（略）:30递交方式：（略）
开标时间：（略）:30开标地点：（略）
（略）（略）福源名居住（略）公开选聘物业服务企业公告根据《江苏省物业管理条例》、《（略）住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合福源名（略）实际情况，现业委会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。
一、（略），（略）管辖，福源名（略）建筑面积120000余㎡，可收费面积为98669.03㎡，其中：小高层62516.25㎡、带电梯多层29901.35㎡、联排或双拼别墅4749.90㎡、商铺1501.53㎡，包含五幢联排双拼别墅、二十幢带电梯多层和小高层；地下产权车位：600个，地面公共车位134个；小区共有2个出入口；小区电梯共53台。（最终以实际数据为准）。
二、应聘物业服务企业（以下称“应聘人”）资格要求（一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业两年以上（含），依法年报的物业服务企业。
（二）具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。
（三）至少有一个在管的的住宅项目，可供参观。
（四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式：（略）
（五）具有良好的社会信誉，（略）列为严重违法失信企业名单（以“（略）”的报告为准）。
（六）拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于12个月（需提供在职社保缴纳证明），（略）主管部门颁发的项目经理：（略）
（七）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经选聘人书面同意，不得更换拟派驻项目负责人。
三、本次选聘适用的物业服务标准
具体内容参照《（略）普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》四级标准（见本文件附件一）。
四、本次选聘物业服务费用报价（一）物业服务费报价：本次选聘采取固定报价的方式：（略）
（二）汽车停放费收费标准：本次选聘采取固定报价的方式：（略）
1、地面公共车位：100元/个•月；2、地下专有车位：50元/个•月；3、临时停车收费：2个小时内免费，超过1小时不足12小时的按照3元/次收取临时停车服务费，超过12小时不足24小时的，按照6元/次收取临时停车服务费，超过24小时的以此类推。
（三）公共能耗费：预收363元/年，届时按实际用量结算，并予以公示。
说明：物业企业办公用（生活）用水电、已经收取停车服务费的（四）公共收益分成方式：（略）
4、公共收益每季度结算一次。
五、报名时间及材料报名时间：公告发布次日起七天。
报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写）（一）物业服务企业应聘报名表（按照附件提供的表格形式填写）。
（二）（略）简介。
（三）法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。
（四）至少有一个在管的住宅项目，可供参观，提供项目合同复印件（报名时携带原件备查）。
（五）（略）（（略）)7日内的信息报告。
（六）拟派项目负责人资格证明材料，包括：（略）主管部门颁发的项目经理：（略）
印件及项目负责人履历。
（七）应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。
说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿福源名（略）业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。
2、应聘的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第三方机构只对应聘人提供的原件负责），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝，符合报名条件的应聘人将由选聘人经过资格预审、综合考评后入围，入围的应聘人将被通知购买选聘文件。
六、购买选聘文件的时间及费用1.发放选聘文件时间：（略）福源名居住（略）业主委员会（以下称“选聘人”）确定入围的应聘人，选聘顾问机构将会通知购买《选聘文件》，入围应聘人应当在到通知后的两日内购买选聘文件。
2.选聘文件资料费：800元/套，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。
七、拟签物业服务合同期间：拟签物业服务合同期限：合同期三年，即2024年9月1日至2027年8月31日（合同的起始日，由实际进场日为准）。
八、应聘保证金及缴纳方式：（略）
拟继续参与应聘的入围应聘人在通知购买选聘文件的截止时间结束后的三个工作日内支付应聘保证金，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。
（二）应聘保证金的收款账户：账户名：（略）（略）：（略）（略）开户行：（略）南京扬子三村支行九、联系人：（略）
（二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动终止，选聘人将择机再次开展选聘工作。
（三）本公告在福源名（略）显著位置进行张贴，且在“（略）”或公开媒体发布“物业选聘公告”。
特此公告！
选聘人：（略）福源名居住（略）业主委员会2024年6月21日八、监督部门
本招标项目的监督部门为。九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地系址：（略）福源名居住（略）
联人：甘女士
电话：（略）
电子邮件：/
招标代理：（略）
地系址：（略）
联人：梅先生
电话：（略）
电子邮件：/招标人：（略）
（略）（略）福源名居住（略）公开选聘物业服务企业公告
根据《江苏省物业管理条例》、《（略）住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合福源名（略）实际情况，现业委会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。
一、（略），（略）管辖，福源名（略）建筑面积120000余㎡，可收费面积为98669.03㎡，其中：小高层62516.25㎡、带电梯多层29901.35㎡、联排或双拼别墅4749.90㎡、商铺1501.53㎡，包含五幢联排双拼别墅、二十幢带电梯多层和小高层；地下产权车位：600个，地面公共车位134个；小区共有2个出入口；小区电梯共53台。（最终以实际数据为准）。
二、应聘物业服务企业（以下称“应聘人”）资格要求（一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业两年以上（含），依法年报的物业服务企业。
（二）具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。
（三）至少有一个在管的的住宅项目，可供参观。
（四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式：（略）
（五）具有良好的社会信誉，（略）列为严重违法失信企业名单（以“（略）”的第1页共13页
报告为准）。
（六）拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于12个月（需提供在职社保缴纳证明），（略）主管部门颁发的项目经理：（略）
（七）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经选聘人书面同意，不得更换拟派驻项目负责人。
三、本次选聘适用的物业服务标准具体内容参照《（略）普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》四级标准（见本文件附件一）。
四、本次选聘物业服务费用报价（一）物业服务费报价：本次选聘采取固定报价的方式：（略）
（二）汽车停放费收费标准：本次选聘采取固定报价的方式：（略）
1、地面公共车位：100元/个•月；2、地下专有车位：50元/个•月；3、临时停车收费：2个小时内免费，超过1小时不足12小时的按照3元/次收取临时停车服务费，超过12小时不足24小时的，按照6元/次收第2页共13页
取临时停车服务费，超过24小时的以此类推。
（三）公共能耗费：预收363元/年，届时按实际用量结算，并予以公示。
说明：物业企业办公用（生活）用水电、已经收取停车服务费的（四）公共收益分成方式：（略）
4、公共收益每季度结算一次。
五、报名时间及材料报名时间：公告发布次日起七天。
报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写）（一）物业服务企业应聘报名表（按照附件提供的表格形式填写）。（二）（略）简介。
（三）法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。
（四）至少有一个在管的住宅项目，可供参观，提供项目合同复印件（报名时携带原件备查）。
（五）（略）（（略）)7日内的信息报告。
（六）拟派项目负责人资格证明材料，包括：（略）主管部门颁发的第3页共13页
项目经理：（略）
（七）应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。
说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿福源名（略）业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。
2、应聘的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第三方机构只对应聘人提供的原件负责），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝，符合报名条件的应聘人将由选聘人经过资格预审、综合考评后入围，入围的应聘人将被通知购买选聘文件。
六、购买选聘文件的时间及费用1.发放选聘文件时间：（略）福源名居住（略）业主委员会（以下称“选聘人”）确定入围的应聘人，选聘顾问机构将会通知购买《选聘文件》，入围应聘人应当在到通知后的两日内购买选聘文件。
2.选聘文件资料费：800元/套，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。
七、拟签物业服务合同期间：拟签物业服务合同期限：合同期三年，即2024年9月1日至2027年8月31日（合同的起始日，由实际进场日为准）。
八、应聘保证金及缴纳方式：（略）
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拟继续参与应聘的入围应聘人在通知购买选聘文件的截止时间结束后的三个工作日内支付应聘保证金，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。
（二）应聘保证金的收款账户：账户名：（略）（略）：（略）（略）开户行：（略）南京扬子三村支行九、联系人：（略）
（二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动终止，选聘人将择机再次开展选聘工作。
（三）本公告在福源名（略）显著位置进行张贴，且在“（略）”或公开媒体发布“物业选聘公告”。
特此公告！
选聘人：（略）福源名居住（略）业主委员会2024年6月21日
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附件一：（略）（略）福源名居住（略）物业服务标准（参照《（略）普
通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》四级标准）
服务标准四级服务项目
1.（略）并配备办公设备；2.签订物业服务合同；3.建立档案管理制度，档案资料归集完整，保存借阅记录；
一、基础服务4.制定应急预案并配合处置突发事件，每年组织1次应急预案演练；5.园区出入口、楼栋单元、物业用房、交通等标识清晰、完整；
6.不同岗位人员分类统一着装、佩戴明显工作标志；7.建立收费、客户服务、设施设备维护保养、秩序维护、环境卫生以及园林绿化等服务规范，监督并评估外部服务供应商履约效果。
1.设立客户接待电话，12小时受理客户服务诉求，处理记录完整；2.（略）公示项目经理：（略）
1.每季度1次清理上人屋面排水沟、落水口；对不可上人屋面，每年雨季来临前清理1次；2.每季度1（略）、路牙、窨井盖；3.每季度1次检查室外排水管道，窨井等，发现问题安排疏通清理，每月
三、共用部位管理1次清扫外排水明沟泥沙等垃圾；4.每季度1次检查房屋外立面是否发生破损、脱落、渗水、污迹、乱涂乱画和乱挂现象；
5.每季度1次检查安全防范警示标识，主要通道安全疏散指示和应急照明设施缺损的，及时补齐；6.每季度1次检查门厅、楼梯间、走廊、围墙、景观小品、凉亭、雕塑、休闲椅、健身器材和儿童娱乐设施。
1.建立设施设备台账、设备卡，编制年度维保计划；2.制定并执行共用设施设备运行、维护保养、检查、定期检测、专业外包
四、共用设施服务合同全程监管等制度和安全操作规程，保存相应的记录；
设备管理3.设备运行正常，设备机房无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；4.（略）平整，雨污井每季度清疏一次、化粪池每季度检查一次，原则上每年清掏一次，地下室配备潜水泵能正常启动；5.路灯、楼道灯功能完好；6.容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
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【（略）】1.每周1次巡检机房和主要设备，并保存记录；2.有月度、季度、年度保养计划；3.每月1次打扫水泵房卫生(专营单位：（略）
【（略）】1.每年1次维护避雷设施，并保存记录；2.每年1次检测接地电阻。
【（略）】1.（略）进行处理、发现异常及故障现象及时报告；2.按要求填写值班记录；3.消火栓柜每月检查1次；4.应急消防器材齐全，在有效期内。
【电梯】1.执行《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备使用管理规则》TSG08-2017、《电梯维护保养规则》TSGT（略）等相关强制性规定；2.电梯机房7天巡检一次；3.发生电梯困人事件时，物业服务人员10分钟之内到场；4.对轿内报警对讲装置进行测试。
【（略）】1.门禁、监控、（略）运行正常，设备点位、地址：（略）
五、秩序维护管理1.主出入口实行24小时值守，维持秩序；2.监控24小时值守，记录完整；3.维持主干道消防通道畅通；定期清理消防通道杂物；4.夜间巡逻不少于3小时1次。
六、环境卫生管理1.按单元设置垃圾收集点(如实施垃圾分类的，按照垃圾分类要求调整设置)；2.每日1次清运生活垃圾，适时清洗垃圾箱(桶)、果皮箱；3.垃圾箱(桶)、果皮箱周围地面干净整洁、无垃圾、无污迹、无异味；4.设置装修垃圾临时堆放点，装修垃圾清运及时；5.每日1次清洁门厅及电梯地面，每周2（略）道地面；6.每周2（略）道及电梯轿厢内设施；7.隔月1次清洗内侧公共门窗(2米以上玻璃除外)；8.每日1（略）、绿地、停车场、文体（略）域、道路无杂物；9.每周3次擦抹公共设施；10.每年4次以上消杀。如实施垃圾分类，与上述标准不一致的，按照垃圾分类法规规定和相关行政监管部门的要求调整。
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七、绿化养护管理1.绿化适时浇水、治虫；2.草坪修剪每年不少于4次；3.乔木根据需要适时修剪；4.灌木整形修剪每年不少于1次；5.篱、球等按造型要求修剪每年不少于1次；6.草坪除杂草每年不少于2次；7.有年度消杀计划，并提前公示消杀通知，有具体消杀记录；8.每年不少于2次花卉布置。
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附件二：（略）（略）福源名居住（略）物业服务质量奖扣标准
1、物业服务质量扣款标准1.1下列情况每项（次）扣除100元：（略）秩序维护员在岗睡觉的；（略）门卫岗无故擅自脱离岗位的；（略）保洁有污尘没有整改的；（略）客服值班人员擅离岗位的（8小时接待）；（略）秩序维护人员未按时巡逻的（每4个小时一次，未有有效记录）；（略）维修人员不按时、不到位的（小修1个小时到现场，24小时解决，急修30分钟到场）；（略）抽查消防通道停车超过三辆，按每辆进行一次扣款；（略）其他不文明行为的（包括但不限于员工着装不整齐、不规范，员工随地大小便、吐痰、在岗抽烟；拾捡废品乱放等）。
1.2下列情况每项（次）扣除200元：（略）物管人员配备不足的（人员离职应在15工作日内补齐），按照单人次进行扣款；（略）消防通道堵塞的，在业主（经营户）投诉后未依法作出处理的；（略）装修垃圾不能及清理,（略）上影响交通的；（略）小区（略）配备的潜水泵不能正常启动；（略）其它轻微违约行为。
1.3下列情况每项（次）扣除300元：（略）资料室管理缺失，资料缺少，每缺少一项，扣款一次；1.3.（略）的所有收费未明码标价，每缺一项扣款一次；（略）未按照合同或标准进行物业服务费用收支情况公示的；（略）按周（7天）、月进行设备设施检查（巡检）并记录的工作未做的或记录不完整
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的；（略）监控完好率低于95%，每低1%，扣500元；（略）路灯、楼道灯完好率低于98%，每低1%，扣500元；（略）标识缺失未及时补充，且经过提醒仍不补充的；（略）监控室等设备房有除工作必须的工具以外的物品堆积的；（略）秩序维护人员无保安证上岗的，按人进行扣款；（略）绿化养护频率和保洁（消杀）工作频率不到，每缺一次扣款一次。
1.4属较严重违约的以下每项（次）扣除（略）：（略）电梯未依法及时年检的，每推迟10天计一项，即推迟达到20天扣（略），以此类推；（略）消防管道无水的，在此之前物业企业未依法作出处理的，业主委员会给出书面整改通知后，仍未处理的，超过通知约定期限每五天计一项，即超过通知约定期限达到10天的，即扣（略），以此类推；（略）出租（略）域或场地进行经营，应向业主委员会备案未备案的或应当经过业主委员会同意而未征求业主委员会意见的；或未正确提交完整审核登记表的；或存在未审核已经营的；（略）应按季度检查和保养的设备设施未做检查且进行记录的；（略）未制（略）应急预案并进行演练的；（略）电梯关人，物业管理人员未在10分钟赶到，或电梯维保人员未在30分钟之内赶到的；（略）有危及业主人身安全的设施设备缺少警示标识的；（略）绿化养护不到，经过业主委员会书面要求整改仍不整改的；（略）消防监控人员无证上岗的；（略）项目经理：（略）
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1.5属严重违约的每项（次）扣除（略）：（略）公共收益不能按时结算的，每推迟5天计一次，即推迟达到10天的扣（略），以此类推；（略）经过双方确认的公共收益，未及时转账，经过业主委员会书面催告仍不转账的，每推迟5天计一次，即推迟达到10天的扣（略），以此类推；（略）收取物业服务合同约定标准以外费用的，或是超过物业服务合同约定标准收取费用的；（略）发生因物业企业责任而导致盗窃事件的（无法提供监控、巡逻证明，同时发生事件后，未及时处置），除依法承担相关责任外；（略）未制定年度维保计划，造成设备设施维保缺失因造成损坏的，除承担恢复责任外；（略）因为电梯超（略）场监督部门处罚的；（略）因养护不到位导（略）绿化完好率低于95%的；（略）经核实物业员工（含外包员工）私受业主钱财，影（略）物业服务品质的；（略）物业员工先动手殴打业主的。
1.6属严重违约的每项（次）扣除（略）：（略）被行业主管部门提出书面整改意见未整改或是被行业主管部门处罚（或诚/征信扣分）的；（略）物业员工盗（略）公共财物及业主（用户）私有财产的，除依法赔偿相关业主损失外；（略）因为物业管理原因，造（略）火灾等责任事故的，除依法赔偿相关损失外；（略）使用或参与使用不正当手段影响或干（略）业主大会召开的，经过书面提醒仍不改正的；（略）物业服务合同到期，经过业主大会会议决定不再续签或者根据《物业服务合同》约定解除《物业服务合同》，拒不退出的，每推迟一天扣款一次；（略）采用暴力手段对业主及家人进行人身威胁或生活干扰的；（略）每年两（略）文化活动，每少一次扣款一次；（略）每年未进行不少于一次消防演习的；（略）每年未进行不少于一次满意度调查的。
1.1至1.6的扣款项，经过业主委员会扣款通知后，仍不整改的，同一事件加倍扣款，以此类推。
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2、物业服务质量奖励标准：2.1下列情况，每项（次）进行（略）奖励：（略）获得街道、区级有关福源名居具体事项表彰的；（略）物业员工做好人好事，减少业主或是公共设备设施损失达（略）以上的；（略）物业员工见义勇为，经过业主委员会讨论同意的（针对员工个人进行奖励）；（略）监控、消防设备设施的完好率一直维持在95%以上的。
2.2下列情况，每项（次）进行（略）奖励：（略）（略）级有关福源名居具体事项表彰的；（略）物业员工个人见义勇为（略）级表彰的；（略）因物业措施得当，减（略）公共设备设施损失达（略）以上的。
（略）经超20%业主确实要求对物业服务突出表现给予奖励的。
2.3下列情况，每项（次）进行（略）奖励：（略）获得省级有关福源名居具体事项表彰的；（略）经超40%业主确实要求对物业服务突出表现给予奖励的。
3、当物业服务企业履行《物业服务合同》时有以下情况的，则业主委员会可以启动业主大会临时会议，就解聘物业服务企业提交业主大会表决，根据本条约定物业服务企业被解聘的，则福源名（略）业主及业主委员会不承担物业服务企业因被解聘造成的任何损失：3.1（略）因应聘人管理责任，发生重大人身伤亡事故的；3.2（略）因应聘人管理责任发生重大消防事故，造成损失三十万元以上的；3.3当乙方未及时结算公共收益，且经过甲方书面催告，仍不进行结算达到三个月上的，除正常扣款外；3.4经过结算后，（略）不及时将公共收益转账至业主委员会账户，且经过甲方书面催告，仍不进行转账达到二个月上的，除正常扣款外；3.5第一条的第5、6条中任一款扣款内容在一年中发生三次或三次以上，造成扣款的。
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附件三：
（略）（略）福源名（略）物业服务企业应聘报名表
选聘项目名称：（略）
应聘人情况应聘人（章）：
法定代表人：
应聘联系人：（略）
拟派项目负责人联系电话：（略）
单位：（略）
在管项目情况（可另附页）管理项目名称：（略）
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