柳州市鱼峰区人民法院关于广西贵港市港北区民主路69号（宏桂城市广场）5幢1102号房屋（变卖）的公告

法院公告
（略）房屋（变卖）的公告
广（略）房屋进行公开变卖的公告
广（略）房屋进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：广（略）房屋
二、标的简介：1、拍卖标的位于广（略）：（略）；房屋建筑面积：108.33平方米；规划用途：住宅；房屋性质：市场化商品房。
2、拍卖标的位于一栋15层混合结构的建筑物中的第11层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下。目前该房屋因经营装修内部结构与发证时已发生改变，11层楼的房屋存在相互打通整体使用状况(房屋之间隔墙已拆除，房屋内部无界址点确定其具体界限、位置，拍卖资料所展示的房屋内部照片不代表拍卖标的所处具体界限、位置，仅供竞买人参考)，其中1101号房屋不在此次拍卖范围。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，拍卖成交后，若需要分割的（恢复原状），由买受人自行到相关职能部门办理房屋分割手续，因此产生的费用由买受人自行承担。拍卖人对房屋结构调整、改变及其造成的影响等不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。意向竞买人请务必实地勘察，一旦竞拍成功即视为对以上情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。
3、房屋现状：（1）该房屋未腾空，目前他人租用中，被执行人未签清空承诺书。本次标的物设定为不带租拍卖。租户未提供租赁合同，租赁情况不详，请竞买人自行了解。房屋内家具、家电、经营用品等不在本次拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准；（2）该房屋如欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理；无地下车位或杂物间。
4、该标的抵押情况如下：无抵押登记。
5、该标的查封情况如下：（1）2023年6月26日已（略）。
《（略）不动产查档结果证明书》查档时间为：2024年3月5日。
变卖起拍价：305056.00元，变卖预缴款：305056.00元，保证金：61011.20元，加价幅度：2000.00元/次。
四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人竞买资格取得方式：（略）
至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。（略）开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院工作人员（联系电话：（略）
拍卖方式：（略）
五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。（略）（略）的时间为准。
六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；
（二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率详见附表：
纳税义务人
性质
税种
计税价格
税率
卖方
住宅
增值税
成交不含税价
5%
城市维护建设税
增值税
7%
教育费附加
增值税
3%
地方教育附加
增值税
2%
印花税
成交价
0.05%
土地增值税
成交不含税价
5%（定额）/30%（差额）
合计


买方
契税
成交不含税价
3%
印花税
成交价
0.05%*50%
合计



（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）
因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。
八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。
九、本院不负责处理户籍问题。
十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15日内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、（略）络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。
十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。（略）提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。
十三、（一）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，（略）上支付，详情请咨询法院。
（二）通过到法院报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价余款。详情请咨询法院。
十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、（略）进行，联系电话：（略）

法院联系电话：（略）
法院联系地址：（略）
本院监督电话：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年六月二十五日



所含标的物
标的名称：（略）