泰和县南方花园业主委员会泰和县南方花园物业管理服务采购项目竞争性磋商

项目概况
（略）南方花园物业管理服务采购项目采购项目的潜在供应商应在（略）南方花园业主委员会获取：（略）
一、项目基本情况
（略）：JXZX-2024-CS003
项目名称：（略）
采购方式：（略）
预算金额：423.030000万元（人民币）
最高限价（如有）：423.030000万元（人民币）
采购需求：
一、（略）
项目名称：（略）
服务年限
1
（略）南方花园物业管理服务采购项目
3年
预算金额（最高投标限价）：暂不做测算，（略）栋居民按每户房屋产权建筑面积（单位：（略）
二、技术需求：总体概况：（略）南方花（略）位于（略）高新产（略）泰和大道北侧，小区共有12幢房屋，总套数808套，占地面积43999.94平方米，总建筑面积97924.78平方米，其中住宅面积95949.72平方来，商业面积851.72平方米，并配套（略）用房321.21平方米，物业服务用房200平方米。（以上数据仅供参考，具体以政府提供信息为准）。
第一（略）保洁服务要求
（一）小区保洁服务标准
1.走道、门厅等（略）域要求每日保洁一次、实时巡扫。做到地面干净整洁，无明显积尘、污迹和湿滑现象，扶手和栏杆无明显积尘；
2.（略）开关；
2.公共卫生间要求每日保洁两次、每两小时巡扫一次离开前检查设施是否完好，不好及时报修。做到室内无异味、臭味；地面清洁，无烟头、无垃圾、无积水、无湿滑现象、无乱张贴现象；地漏盖板清洁完好，排水通畅，无垃圾堵塞；卫生设施表面清洁，无污迹黄斑，保持畅通；垃圾筐表面清洁，垃圾及时清理；墙面、隔板、器具表面无涂鸦和乱张贴；保持通风排气，空气良好；保洁工具、用品统一放在指定地点：（略）
第二（略）环境保洁服务标准
1.（略）、广场：每日8：00，15：00前各完成一次保洁，期间每二小时巡扫一次，重大活动期间实施冲洗保湿，做好重大活动组织期间的保洁服务；暴雨、大雪时及时组织保洁人员共同清扫。做到干净整洁，无明显垃圾、杂物、积水、泥沙，下水道口保持畅通；雨雪天气时，（略）面、广场不积水。
2.停车场（含户外、地下）：每日清扫一次。做到干净整洁、无明显垃圾、杂物。
3.户外设备设施：
①垃圾桶每日保洁一次，巡查保洁二次。要求外表面完好干净、无明显污迹、无异味；
②玻璃设施每日巡查保洁一次。要求干净、明亮，无污迹、无明显灰尘、无乱张贴；
③大门、指示标志每周保洁一次。要求干净、无灰尘、无污迹；
④宣传栏、橱窗（非广告）每日巡查保洁一次。要求边框干净整洁，玻璃明亮，无明显灰尘、无污迹、无张贴；
⑤灯杆每周保洁一次。要求干净、无污迹、无乱张贴；
⑥草坪、桥头灯每周巡查保洁一次。要求干净、无积尘、无污迹；
⑦休闲设施每日巡查保洁一次。要求干净整洁，无积尘、无污迹；
⑧小品每周保洁一次，要求干净、无积尘、无污迹。
6.消害灭杀：“灭四害”有季节防疫工作方案，实施措施和效果有验收，妥善投放药物，防止对环境造成次生污染。
7.化粪池清理：每季度清理一次，每日巡查一次。做到无粪便堵塞或满溢现象，保证出入口畅通，污水不溢出地面。
8.（略）域的环境保洁（外场）
空地的日常保洁：地面干净，无纸屑，无白色污染，无烟头，无垃圾堆积物，无积水；窨井盖无缺失，无堵塞；道路两边无积泥沙，无杂草延伸。
排洪渠、排洪沟的日常保洁：无垃圾，无堵塞；明渠干净，无积污水；水面保持干净，无杂物，无漂浮物，无杂草，夏季前后需喷洒灭蚊虫药水。
绿化带的日常保洁：清除有机废弃物和白色污染、石块，使其干净、整洁。
垃圾中转站的清洁：对垃圾中转站内外进行打扫清洁，喷药杀虫消毒，并建有台账。
窨井的日常维护：定期有效的对窨井进行疏通、灭虫。窨井盖无缺损。
水面的保洁：水面保持干净，无积污水，无漂浮物、杂草。
对屋顶天沟的清理：无堵塞、无垃圾、无积水，下水沟通畅。定期在合适的地域摆放灭鼠药。
第三（略）绿化养护要求
绿化养护标准及保证措施：
1、绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。
2、成交服务商每年必须提供不少于4次的绿化病虫害检测及防治，园林植物达到:
(1)生长势:正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。
(2)叶子正常:①叶色、大小、薄厚正常;②较严重黄叶、焦叶、卷叶、（略）灰尘的株数在2%以下;③被啃咬的叶片最严重的每株在10%以下。
(3)枝、干正常:①无明显枯枝、死枝;②有蛀干害虫的株数在2%以下(包括2%，以下同);③介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4%以下;④树冠基本完整:主侧枝分布均称，树冠通风透光。
(4)措施:按二级技术措施要求认真进行养护。
(5)行道树缺株在l%以下
(6)草坪覆盖率达95%以上;草坪内杂草控制在20%以内;生长和颜色正常，不枯黄;每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上;基本无病虫害。
3、行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。
4、绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。
5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整，基本做到及时维护和油饰。
6、无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等;行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料。
人员配置不少于下表人员

（略）
岗位
人数
备注
1
物业管理经理：（略）
1

2
办公室文员
1

3
保洁员
6

4
监控管理员
2

5
安保人员
6

6
巡逻人员
2

7
工程主管
1

8
绿化养护工
1


合计
20

第四节其他需求
主要包含但不限于以下四个条件:
1.（略）规划建设300个左右的电动车充电柱。
2.（略）（略）
3.东面岗亭改成人车分流，设置人行通道。
4.监（略）增加监控。
三、商务要求：
1、服务期限：2024年7月16日至2027年7月15日（三年），以实际签订合同日期为准，合同一年一签。
2、项目报价应包括以下内容：
（1）人工费：清洁项目全年正常日历天数（含所有法定节假日在内）的正常值班的每个岗位人工费及总人工费用。
（2）材料费：清洁所用清洁剂、去污剂、不锈钢（含电梯）清洁保养剂、百洁布、扫把、垃圾铲、拖把、拖桶、各种抹布、小毛巾等所有清洁材料的费用，清洁材料符合清洁卫生质量要求及家具物品的清洁保养质量要求。（清洁所用黑色生活垃圾袋（大、中、小）由成交服务商提供）。
（3）工具费：本项目服务所使用的一切保洁工具由成交服务商承担。
（4）其他：管理费、利润、法定节假日加班费、工人的劳保费、防护用品费、工作服费、培训费、工人各种保险费、所有税费等该项目的所有费用都包含在投标报价中。
（5）因响应服务商的投标报价错误造成的一切后果由响应服务商承担。
（6）如遇国家或地方政府增加当地最低工资标准和社保缴纳基数，增加部分的费用由采购人：（略）
（7）采购人：（略）
（8）在实施绿地管养过程中，成交服务商须服从采购人：（略）
3、如退出本物业管理时成交服务商需向采购人：（略）
4、严守有关安全作业规定。服务商员工在工作中所发生的工伤事故或伤及他人，一切责任由服务商承担。
5、所有保洁用具（包括垃圾篓、生活垃圾袋、拖把、清洁剂、运转箱）由成交服务商负责。
6、付款方式：（略）
7、成交服务商应按招标文件要求的时间内和采购人：（略）
合同履行期限：三年
本项目(不接受)联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
1.1具有独立承担民事责任的能力的法人或其他组织或自然人；
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
2.法律、行政法规规定的其他条件及项目特殊要求；
2.1（略）站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（税收违法黑名单或重大税收违法失信主体）（略）站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。[由采购代理机构：（略）
2.2单位：（略）
2.3为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人不得参加该采购项目的采购活动。
根据吉府办字〔2023〕48号文件，吉财购〔2023〕25号文件，投标人在政府采购项目资格审查环节提供了满足相应条件的书面承诺后，可不再提供证明材料；但需提供“（略）政府采购供应商资格信用承诺函”（承诺函格式详见磋商文件附件）。
3.落实政府采购政策需满足的资格要求：
（1）本项目落实小微企业、监狱企业、节能、环保产品、残疾人福利性单位：（略）
4.本项目的特定资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取：（略）
时间：2024年06月26日至2024年07月03日，每天上午8:00至14:00，下午12:00至21:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：（略）
方式：（略）
售价：￥0.0元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：2024年07月04日09点00分（北京时间）
地点：（略）
五、开启
时间：2024年07月04日09点00分（北京时间）
地点：（略）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.（略）（（略）.cn/）发布对磋商文件的补充、澄清、变更等文件均为磋商文件的组成部分，与磋商文件具有同等法律效力，投标人自行获取：（略）
2.已缴纳投标保证金的投标人，如不能参加此次投标的，请在开标时间一日前以书面形式通知采购代理机构：（略）
3.投标保证金：（略）整。
投标保证金须在投标截止时间之前银行转账方式：（略）

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2.采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
3.项目联系方式：（略）
项目联系人：（略）
电话：（略）