北京优化房地产政策 更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适（略）房（略）场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房（略）场平稳健康发展，6月26日，（略）建设委员会、中国人民银行（略）分行、国家金融监督管理总局北京监管局、（略）联合印发《关于优（略）房（略）场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。
一、《通知》提出调（略）商业性个人住房贷款有关政策。
北（略）市场利率定价自律机制通过了调（略）新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限的自律决议。
1.购买首套住房。最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限（略）场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
2.购买二套住房。位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限（略）场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限（略）场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
二、《通知》提出调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例。
对于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。
三、《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求。
（略）户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
四、《通知》提出对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。
1.对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元。
2.对于申请公积金个人住房贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元。
3.对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。此外，对最高额度进行了限定，同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。
五、《通知》提出组织开展住房“以旧换新”活动。
本市房地产业协会、（略），鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。