海航物业北京分公司物业服务外包项目

（略）物业服务外包项目
（略）拟对以下产品进行招标，择优选取具有资质的法人单位：（略）
一、项目简介
（一）项目名称：（略）
（二）招标单位：（略）
（三）资金来源：企业自筹
（四）项目概况：（略）正常生产运营，计划进行招标后签署服务协议，协议有效期1年。
（五）招标内容及范围：
外包服务岗位设置及职责
服务地点：（略）
岗位
岗位职责
岗位/人员数量
岗位时长（小时）
工作时间
人员要求
现场
驻场负责人
对接甲方，全面负责项目保洁等服务人员的工作质量及日常管理，每日工作安排和指导员工工作，完成甲方临时交办的任务。
1
10
7:00-18:00，1人（含午餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，年龄在不超50岁，高中以上学历；有项目管理经验，能统酬安排工作，沟通能力强，能够起到带头作用。
基（略）
保洁主管
（略）、（略）、海技机库、航材库、（略）、（略）、FBO楼、FBO前台、绿化工、收发室、外围保洁负责（略）域保洁、前台等岗位全面统筹工作。
1
9
7:30-17:30（含午餐休息1小时）
保障日期：（7月1日）
女，性身高155cm以上，女性不超过55岁，身体健康，业务技能较强，语言表达能力强，容貌端正体型匀称。有项目管理经验、能统酬安排工作者优先。

基（略）
保洁领班
（略）、（略）、海技机库、航材库、（略）、（略）、FBO楼、FBO前台、绿化工、收发室、外围保洁（略）域保洁、前台等岗位统筹工作
1
9
7:30-17:30（含午餐休息1小时）
保障日期：（7月1日）
女，性身高155cm以上，女性不超过55岁，身体健康，业务技能较强，语言表达能力强，容貌端正体型匀称。有项目管理经验、能统酬安排工作者优先。
（略）

1-2
层保洁员
负责台球室、瑜伽室、健身室、游泳馆等卫生，（略）（略）外场地清洗等工作。





2





9
9：30—19:30
12:00-22:00两个班次。每
班1人。（含午餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强




海技机库




保洁员


负责大机库及相关场内海技地面、楼梯、电梯、卫生间等（略）域的清洁





6





9


7:30-17:30（含午餐休息1小时）
保障日期：（11月1日为4人；7月1日为2人）


男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强




（略）




保洁员
（略）、AOC区域内地面、楼梯、电梯、大厅、玻璃及玻璃门、墙面、卫生间、清洁间等（略）域的清洁





4





9

7:30-17:30（含用餐休息1小时）
保障日期：（11月1日为3人；7月1日为1人）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强
金鹿
保洁员
主要负责金鹿（略）梯、电梯、大厅、玻璃及玻璃门、墙面、卫生间、清洁间等（略）域的清洁
3
9


7:30-17:30（含用餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强
外围
保洁员
负（略）卫生，园区内垃圾收集并转运，喷泉池清洗等工作。
3





9


7:30-17:30（含用餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强
FBO
保洁员
负责FBO楼内1-3层地面、楼梯、电梯、卫生间、茶歇室等（略）域的清洁
1




9
7:30-17:30（含用餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强
航材库
1-2层保洁员
负责航（略）梯、卫生间等（略）域的清洁
1




9


7:30-17:30（含用餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强
首都航空
保洁员
负责首都（略）梯、卫生间、洗澡间及垃圾场等（略）域的清洁。
5
9
7:30-17:30（含
用餐休息1小时）
保障日期：（7月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强






餐厅






领班
负责统筹餐厅厨杂用具、碗碟的清洗、餐具消毒、收餐台、洗碗间、（略）域含垃圾房日常清理、大堂卫生的清洁、协助食堂打餐以及食堂其他日常工作。




1




8




8:30-17:30（含用餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强，需持有健康证
厨工、服务员
负责洗菜、切菜，按照标准切配食材，制作简单的家常面点，配合厨师工作，打扫卫生，服从工作安排。服务员5人餐前准备工作，按照标准进行打餐及日常工作。
10
8
4:00-13:00/6:00-15:00（含
用餐休息1小时）
保障日期：（7月1日）
男女不限，女性不超过50岁，男性不超过55岁，身体健康无传染病，需持有健康证
餐厅










保洁员
负责统筹餐厅厨杂用具、碗碟的清洗、餐具消毒、收餐台、洗碗间、（略）域含垃圾房日常清
理、大堂卫生的清洁、协助食堂打餐以及食堂其他日常工作。涉及的各项台账填写，参与食堂各部门（略）域卫生值班，确（略）域符合卫生标准，服从食堂领导随时安排的各项工作任务。









11









8
早班7:00-10:00所有人都
上）（10:00-11:304人）
（11:00-15:30所有人）
（17:30-19:00一人）
（19:00-20:30一人）（含用餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）

男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50
岁，男性不超过60岁，业务技能较强，需持有健康证
客房



客房主管

负责人员排班、员工培训、日常监督工作质量协调管理等工作。






1






9

8：00-18:001人（含用餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）

女，性身高155cm以上，女性不超过50岁，身体健康，业务技能较强，语言表达能力强，容貌端正体型匀称。



客房领班

负责检查房间状态，记录服务员工作内容，沟通前台对接房态，及时做房、放房。




5




9
8:00-18：002人，
14:00-0:002人，0:00-次
日10:001人（含用餐休息
1小时）
保障日期：（11月1日）

女，性身高155cm以上，女性不超过50岁，身体健康，业务技能较强，语言表达能力强，容貌端正体型匀称。
客房




客房服务员




负责客房内清洁打扫、对客服务。





21





9
8:00-18：008人，
14:00-0:005人，0:00-次
日10:004人；天竺4人。
（含用餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强
保洁技工
负责（略）梯、电梯、大堂、玻璃、墙面、卫生间、清洁间等（略）域的清洁




2




9


7:00-17:001人；
14:00-0:001人（含用餐
休息1小时）
保障日期：（11月1日）
男性不超过60岁；身体健康，业务技能较强，语言表达能力强，容貌端正体型匀称。





保洁员

负责公（略）梯、电梯、大堂、玻璃、墙面、卫生间、清洁间等（略）域的清洁。






5






9
7:00-17:002人；
14:00-0:002人；天竺1
人。（含用餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强






北京基地及（略）域






绿化领班
负责制定北京基地及（略）域的绿化工作计划、日常管理和维护，组织协调并监督绿化工的工作安排及统筹工作，具备专业草坪及绿化养护知识与技能。
仅限男性








1








9
夏季工作时间上午7:00-11:00,下午
14:00-18:00（含用餐休息
1小时）。春季、秋季、冬
季工作时间7:30-17:30,
（含用餐休息1小时）。
保障日期：（7月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强，能熟练操作各种绿化用电动设备，持有中级绿化证书，能够独立完成较为复杂的绿化项目，如公园设计、景观设计等，有大（略）或项目养护经验者可适当放宽证书要求



北京基地及（略）域



草坪养护技工


负责北京基地及（略）域的绿化养护及预留地除草工作。
仅限男性




2




9
根据季节变化适时调整工作时间（含用餐休息1小时）。
保障日期：（7月1日）
3月-12月出勤人数为2人，1月-2月时间0人。
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强，能熟练操作各种绿化用电动设备，持有绿化养护类等级证书，具备园林绿化工作经验，有大（略）或项目养护经验者可适当放宽证书要求



北京基地及（略）域




绿化技工



负责北京基地及（略）域的绿化养护及预留地除草工作。
仅限男性




10




9
根据季节变化适时调整工作时间（含用餐休息1小时）。
3-11月为10人，12月-2月为4人
保障日期：（11月1日
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强，能熟练操作各种绿化用电动设备，持有绿化养护类等级证书，具备园林绿化工作经验，有大（略）或项目养护经验者可适当放宽证书要求


首都航空


前台服务员及会议服务员


负责首航前台接待及会服保障工作




1




8

8:30-17:30，8小时双休
（含用餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）
女，身体健康、相貌端正，身高162以上，年龄在
18~35岁之间；形象气质俱佳，有会议服务经验。




FBO



前台服务员



负责FBO前台接待及茶歇保障工作




4




12

7:00-19:00，19：00-7：00上二休二，每班2人（含用餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）

身体健康、相貌端正，身高162以上，年龄在18~35岁之间；形象气质俱佳。




（略）




洗衣工


负责洗衣房（清洗衣服、布草、熨烫、折叠等）工作



6



8


根据洗衣房实际运营情况确定排班
保障日期：（11月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强


北京基地收发室


收发室服务员


负责北京基地收发快递文件及物品工作




1




8


8:30-17:30，8小时双休
（含用餐休息1小时）
保障日期：（11月1日）

男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强
（略）
保洁员
（略）领导办公室、会议室及综（略）梯、电梯、大堂、玻璃及玻璃门、墙面、卫生间、清洁间、地下车库等（略）域的清洁
7
9
7:30-17:30（含午餐休息1小时）
保障日期：（7月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强
保洁技工


（略）、（略）地毯清洗及地面清洗等工作，（略）夜间垃圾清运工作
2
8
16:30-00：30
保障日期：（7月1日）
男女不限，身体健康、相貌端正，女性不超过50岁，男性不超过60岁，业务技能较强，具备大理石地面打磨、抛光、打蜡及日常养护技能，熟练使用地毯清洗机、地面清洗机及大理石地面打磨设备
基（略）
1.水工
负责整（略）暖通、（略）维修保养工作，（略）的巡检记录、（略）进行巡视，发现问题立即处理。
1
8
具体以实际工作安排为准
保障日期：（7月1日）
男，身体健康、相貌端正，年龄不超过60岁，业务技能较强，具备制冷设备维修作业证书或水暖施工类证书
基（略）

2.电工
（略）设备的运行情况，保证供电设备的正常运行；认真巡视检查制度并做好记录，每班必须对配电室进行清洁，使地面、窗台、设备表面不留积尘；依据维修保养计划的内容和要求，对供电设备进行维修保养。
1
8
具体以实际工作安排为准
保障日期：（7月1日）
男，身体健康、相貌端正，年龄不超过60岁，业务技能较强，具备高压电工（运行）作业证书
3.空调工
负责处理好冷冻机故障和事故，（略）的正常运行；定期巡查，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。
1
8
具体以实际工作安排为准
保障日期：（7月1日）
男，身体健康、相貌端正，年龄不超过60岁，业务技能较强，具备制冷与空调作业证书
4.焊工
接到《派工单》应尽快到位维修，认真记录维修情况及维修数量；服从工作安排，保质保量完成工作任务。
1
8
8：30-17：30（含
用餐休息1小时）
保障日期：（7月1日）
男，身体健康、相貌端正，年龄不超过60岁，业务技能较强，具备焊工证书

5.锅炉工
对锅炉及辅机定时进行巡回检查，确保安全运行；切实执行《锅炉安全技术监察规程》和设备维修保养制度，做好保养工作及正确填写设备维修保养记录。
1
24
上24小时休48小时
8：30-次日8：30
保障日期：（7月1日）
男，身体健康、相貌端正，年龄不超过60岁，业务技能较强，具备司炉操作证


（六）工作地点：（略）
（略）院；天竺二、三期；大兴基地
（七）报价要求：
投标方报价需包含委派至物业管理处的保洁员提供工资、劳动保险，各种消耗性材料费、设备费等费用开支、税金及投标方的利润收益。
（八）投标费用：
投标人应承担其标书准备与递交等涉及的一切费用，不管投标结果如何，全部投标文件、资料、图纸及其所涉及的知识产权归招标人：（略）
1、标书费：本项目需投标人缴纳标书费500元，招标单位：（略）
2、投标保证金：招标方将对投标人提交的报名资质材料进行审核，审核通过并完成投标保证金缴纳的报名单位：（略）
3、履约保证金：招标结束后，中标单位：（略）
（九）付款方式：（略）
产品验收完成后，买卖双方于每月5日前进行对账，对账完成后卖方应提供符合买方要求的增值税发票及送货单等。买方在卖方提供正规增值税发票后30个工作日内支付货款。买方对卖方提交的各类单据审核无异议的，于合同约定的账期内向卖方支付货款；经审核有异议的，应及时向卖方提出，该部分货款需待双方核实无异议后再行支付。
（十）发票要求：
中标供应商须遵照买方要求，根据不同品类开具符合国家规定的增值税发票。
（十一）其他要求：
乙方派驻人员条件要求
(1)持有当地公安机关开具的无犯罪证明，外地人员须按照外来人口管理规定办理相关证件。
(2)女18周岁以上55周岁以下，男18周岁以上60周岁以下；业务能力较强，身体健康，体貌端正，无治安、刑事记录。
(3)初中以上学历、普通话良好，并具备良好的语言表达和沟通协调能力。
(4)符合合同中规定要求，规定的值岗时间内不得出现空岗、脱岗现象。
(5)应严格按照甲方各项目工作标准履行职责并完成相关工作。
(6)甲方每月有权不定期对派驻人员工作进行检查，检查结果以书面方式：（略）
(7)乙方有义务协助甲方完成临时性工作。
(8)乙方应根据双方签署的物业服务外包合同以及甲方管理规定中的内容，参照相关岗位工作制度结合（略）域的实际特点制定有效的人员管理、相关工作程序及应急处置预案报相关单位：（略）
(9)乙方应定期对派驻人员进行业务素质、工作技能等各项培训并建立档案。甲方有权安排人员参与乙方举办的各项培训及训练。
(10)乙方提供工作服。
(11)乙方提供（略）域内保洁所需设备，包含设备涉及的耗材（2台扫地机、2台电动洗地机、4台地毯清洗机、4台吸水机、4台吸尘器、6辆电动三轮垃圾车、4台自走式打草机、2台草坪打孔机、2台油锯等）。
(12)乙方根据甲方业务及工作需要增加人数，可依据最终协议岗位单价，在补充协议中补充。
二、招投标形式
（一）招标形式
投标人须在规定时间内完成报名，招标方经过初筛及实地踏勘后将通知投标人缴纳标书费及投标保证金。招标方将向完成相关费用缴纳的供应商发送招标文件，投标人需在规定时间内按要求提交报名资质材料及投标文件。
（二）投标形式
本次项目要求投标方按要求提交报名资质材料及投标文件。招标方首先对于报名资质材料进行审核，报名资质材料审核通过的投标方后续价格评比阶段。
本次项目要求投标方线下纸质密封投标，需提供正副本及电子标，投标截止时间等要求以招标方正式发放的招标文件内容为准。
（三）评标方法
本项目整体采用合理低价法进行评标，评审小组成员将分别对竞标方"技术"、"商务"两阶段需求的答复等进行审查，技术阶段包括但不限于供应商资质和经营状况等；商务阶段包括但不限于各项商务条款应答情况、折扣优惠等。
在任一阶段，经项目小组确认，存在竞标方不符合项目需求的，将取消其最终商务决标资格。即此次评标是在满足招标方技术及商务条款要求的前提下，按照合理低价决标。招标方有权针对投标价格、交货周期等条款开展二次谈判。
（四）其他说明
招标方项目组对本公告及招标文件有最终解释权，在项目组一致意见前提下，招标方有权针对本公告及招标文件个别条款进行偏离。
三、投标人资格条件
预审资格条件：
（一）投标人应为具有独立法人资格的中间商、品牌代理商或经销商，并提供最新年检有效的营业执照；营业执照登记状态应为“存续（在营、开业、在册）”；营业执照经营范围应包含招标产品相关内容。
（二）单位：（略）
（三）（略）工商注册满5年。
（四）投标人近5年内无重大违法行为或失信行为。
（五）本次项目不接受联合体投标。
四、报名要求
（一）报名时间
本次项目报名截止时间为2024年7月6日16:00，超过截止时间或报名资料不全者视为放弃。
（二）报名方式：（略）
（略）址：https://espb2（略）（招标公告专栏-北京基地物业服务外包项目公告）
（略）址进行报名，（略）基本信息，并联系如下人员按要求提交报名资料。
（三）如报名相关事宜请咨询
联系人：（略）
联系电话：（略）
电子邮箱：（略）
五、监督举报方式：（略）
1.集团审计监察部
举报邮箱：（略）
举报电话：（略）
航空集团审计监察部
投诉举报电话：（略）
电子邮箱：（略）
航空集团纪委微信：（略）
信函地址：（略）
2.海航物业审监法务部投诉举报方式：（略）
投诉举报电子邮箱：（略）
投诉举报电话：（略）
信函寄送地址：（略）
3.方大集团审计监察部
举报邮箱：（略）
举报电话：（略）

（略）
2024年6月27日

附件：附件：1.（略）物业服务外包项目.docx附件：附件：2.报名资料.docx附件：附件：3.保洁耗材清单.docx