关于杭州市临平区东湖街道星光街1147-1、2、3号（一层）营业用房5年租赁使用权项目公开竞价的公告（第一次） 2024-06-27

关（略）（一层）营业用房5年租赁使用权项目公开竞价的公告(第一次)（略）
（略）（一层）营业用房5年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：


一、竞买标的物：（略）（一层）营业用房5年租赁使用权，建筑面积约311.88平方米，第一年租金起拍价（略），竞拍保证金12万元。

二、标的加价幅度：（略）或整倍数，竞拍成交年租金为该标的首年租金，第1、2年年租金不变，第3、4、5年按前二年年租金递增3%，租金一年一付，先付后用，租赁合同履约保证金和房屋完好保证金分别为首年租金的20%和5%。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权的竞卖为集体资产使用权招租，（略）络司法拍卖。标的按现状进行竞拍。

2、本次租赁的房屋目前无不动产权证；经营用途（略）配套商业及办公，不得经营易燃易爆、有毒有害危险品、加工业及有违社会主义道德、法律、法规限制或禁止的行业和不符合消防安全、环境保护以（略）管理等相关行业的业态。

3、承租人在项目经营过程中不得影响周边居民的正常生活，须自行办理营业执照合法经营，不得从事任何违法行为的经营活动，否则产权人有权解除租赁合同；从事的经营项目能否（略）场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审核批准，能否办理相关证照及许可证请竞拍人自行向相关职能部门确认，产权人不予承诺。

4、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，房屋目前尚在出租使用中，请竞拍人务必前往现场了解确认房屋结构调整、外观、面积和质量问题等现状，消防审批等其他与房屋相关的配套资料请成交人自行咨询确认及办理，标的以目前的现状进行竞拍并交付使用，出租人和代理人不承担本次竞拍标的物的任何瑕疵担保责任，若腾退后屋内尚有遗留物品均须由成交人自行处理。

5、成交人按时足额付清所有款项后，本次竞拍房屋成交人为原承租人的，签订新租赁合同的租赁期限为原租赁合同届满之次日，若本次拍租房屋成交人非原承租人的需待原承租人合同到期及搬离后方可受领竞拍标的，委托人会积极进行腾退但搬离时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，委托人和代理人对此不承担法律责任；但具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。

6、标的有优先权人，租赁合同于2024年8月31日到期。

7、房屋面积以移交为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

8、其他具体事项请详见《（略）村级集体资产租赁合同》范本，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行租赁合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

四、保证金交纳及处置：

a)（略）和支付宝上进行实名登记注册，（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，（略）退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略），淘宝客服热线：（略），09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：（略）

（1）线下银行付款方式：（略）

（2）线上支付宝付款方式：（略）

余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、企业法人和其他组织（除法律另有规定的除外）均可参加竞拍。

参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（略）并向其提供相关授权委托资料。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年7月9日16时止接受咨询，（略）联系。

八、竞价方式：（略）

九、特别提醒：

a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以搬离后现状为准，（略）工农股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物目前现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)标的物移交手续（略）工农股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

g)本公告载于：PC（略）径：（略）：

https://zc-（略）_item.htm?spm=a213（略）.136.2c63b508rPEVfi&user_（略）

（略）径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：（略）

咨询电话：（略）8，（略），联系人：（略）

受托方联系地址：（略）





（略）

2024年6月27日
本项目监管部门：投诉电话：