东环街蔡二新村中心一街1号物业招租公告（电子交易）

（略）u201d项目
电子竞投招租公告
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位：（略）
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告u201c项目基本情况u201d部分对u201c权属证书及相关批准文件取得情况u201d的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。
（略）（略）令《（略）农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
项目电子竞投时间：2024年7月11日上午10时。
项目现场报名时间：2024年6月28日至2024年7月8日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢节假日,不接受报名），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点：（略）
项目拟签订合同时间：2024年7月18日至2024年7月24日。
一、竞投人准入条件
（一）竞投人种类：
不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；
（二）符合项目业主单位：（略）
1.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。
2.参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。
3.本次招租按规定拒绝在（略）农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位：（略）
4.拖欠本股份合作经济社租金的竞投意向人，不允许参与本次竞投。
5.若竞投意向人在东环街农村集体u201c三资u201d（略）开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位：（略）
（三）竞投人需保证提交的影响其准入条件的资质、资格、证照等证件资料属真实且在报名之日至拟签订合同截止日期间持续有效，并承诺在前述期间不对证件资料的内容进行变更（包括增加或减少）。否则，（略）有权取消其竞投资格。
二、项目基本情况
（一）资产名称：（略）
（二）资产类型：商业；
（三）资产地址：（略）
（四）交易面积：占地面积约308平方米，建筑面积约308平方米。该租赁物属简易混合结构。具体以实测面积为准，租金不因面积异议作调整；
（五）项目经营用途：仓库、商铺、办公场所、厂房，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
1.若竞得人经营餐饮服务业，必须按照餐饮业环保要求，设置餐饮业环保设施方可经营；按区水务局要求办理经营场地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入三级隔油/隔渣池，才能（略）（略）。
2.若竞得人经营汽车维修和汽车服务（洗车）行业，必须（略）环保要求对废弃机油进行统一收集处理，禁止将汽修和洗车服务行业所产生的污水（略）政雨水井，办理环评手续；（略）水务局要求办理经营场地排水证、排污证，设置三级沉降池过滤生产营业所生产污水才能（略）（略）。
3.在经营期间，（略）设施，（略）流入河涌，（略），屡次不整改可由属地政府职能部门提议村集体经济组织单方终止合同。
（六）权属证书及相关批准文件取得情况：
1.权属证书：无证；
2.建设工程规划许可证：无证；
3.其他：无;
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：9年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：无；
（十）交易保证金：10万元;
（十一）合同履约保证金：竞得人所交纳的交易保证金中，按竞得价三个月租金的金额转为合同履约保证金，如不足，须于合同签订前补齐，如有余，余下款项用于抵扣租金。如果竞得人在合同履行过程中违约，合同履约金保证金不予退回，作违约金处理。
（十二）交易底价：（略）/宗/月（不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）；
（十三）递增方式：（略）
（十四）交易方式：（略）
（十五）竞得方式：（略）
（十六）竞投地点：（略）
（十七）项目交付方式：（略）
（十八）其他说明：
1.该租赁物没有房地产权证或不动产权证，承租方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。（略）不承担因租赁物的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。
2.竞投人竞得后不按期签订合同或有其他违约行为，导致出租方需通过诉讼或其他途径解决的双方争议的，违约方应承担守约方因维权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用。
3.排水单元由承租方自行出资以出租方的名义进行办理，合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。
4.出租方以交付日现状将租赁物交付给承租方进场使用，承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满后无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。
5.租赁期内水、电按租赁物交付日现有设施交付使用，租赁物内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水出租方同意后，须以出租方名义申报。
6.租赁物所产生（包括租金、水费、电费、垃圾处理费等）的一切税费均由承租方承担。
7.承租期内，因不可抗力原因或出租方因改造需要，包括被政府依法征用、征收或者要求改造、三旧改造、村镇工业（略）更新改造（蔡二村拟申报村镇工业（略）更新改造试点，待通过相关程序后将组织实施），最终解释权归出租方，出租方提前收回租赁物的，双方合同终止，均不负违约责任。解除合同后，出租方将合同履约保证金无息于30天内退还给承租方。出租方将已收而未到期使用的部份租金退回给承租方。土地、建筑物及其配套设施等的补偿归出租方所有，承租方购置的生产设施、设备搬迁及生产损失赔偿（如有）归承租方所有。出租方对承租方所投资的一切人力、物力、附着物等不作任何补偿。
8.在合同期内，承租方如需转让合同给第三方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据合同相关规定支付手续费。
三、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在报名前必须按照本项目《（略），并确保在报名时已到账。
1、专用账户户名：（略）办事处
（略）：（略）（略）
开户银行：（略）黄编支行
2、注意事项：
（1）银行转账单据上请注明参加交易项目的名称：（略）
（3）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：（略）一街1号交易保证金。
（4）各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
四、出租方不组织安排统一勘察现场，竞投意向人可自行前往现场勘察，未现场勘查的竞投人视为对本项目现状的确认。
五、报名事项
（一）（略）上报名（网址：（略）.cn:8026/），报名成功后需要到现场确认竞投资格。
（二）现场确认竞投资格地点：（略）
（三）报名需提交的资料：
1、交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照（略））。
2、凡企业法人报名的，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；个体经营者报名的，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；自然人报名的，须持有本人身份证原件及复印件一份（复印件签名）。法人、其他组织非法定代表人、个人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件。
（备注：（略）不提供上述资料复印业务，请自备相关资料）
（四）其他事项：
1、同一法人或自然人只能对同一交易项目中的同一租赁物报名一次。
2、本交易项目不接受联合体报名。
（五）竞投资格确认：
竞投人领取《（略）竞投资格承诺书》，即表示竞投人获得竞投资格；
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位：（略）
七、电子交易竞投规则
根据《广东省农村集体资产管理条例》、《（略）农村集体资产交易管理办法》、《（略）（略）农村集体资产交易管理实施细则》等相关规定对我（略）农村集体资源资产进行公开竞投，（略）现代信息技术，（略）上电子公开竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞投人。
（略）的投入使用也可最大限度的隔绝竞投人之间在交易报名、现场竞投阶段的直接接触,最大限度的减少农村集体资产交易过程中u201c串标u201d、u201c围标u201d、u201c买标u201d等违规行为发生，维护了农村集体资产交易工作的公平性、公正性，保障了农村集体和竞投人合法权益。特此制定本规则，共同遵守。
（一）公告发布
（略）（网址：（略）.cn:8026/）发布。
（二）用户注册
（略）上电子交易的竞投人，（略）【电子交易】栏中进行竞投人用户注册。竞投人用户注册时，必须使用真实有效的个人/法人单位：（略）
（三）网上报名缴纳保证金
（略）提示进入缴纳投标保证金界面→阅览电子竞投公告→（略）签订竞投承诺书→（略）银转账方式：（略）
（四）交易方式：（略）
竞投工作根据国家和地方政府有关规定，遵循u201c公开、公平、公证u201d的原则进行；（略）上电子公开竞价的方式：（略）
（五）竞价规则
1、（略）提示竞价环节开始后，所有竞投人都可以按照本交易的竞价规则进行报价。第一位报价的竞投人如无报出比交易底价更高的报价，（略）则默认第一位报价的竞投人第一次报价（（略）点击按钮提交）为交易底价；第一位报价的竞投人第一次报价也可以直接报出比交易底价更高的报价。
2、无优先承租权竞投人只有u201c普通出价u201d一个报价按钮；依法优先承租权人除了u201c普通出价u201d报价按钮外还有u201c使用依法优先承租权出价u201d按钮。u201c使用依法优先承租权出价u201d按钮时报价应与当前最高价一致。
3、竞投人一旦报价有效时，前一次报价的竞投人报出的价格则自动默认为u201c非最高价u201d，以此类推。所有竞投人可以多次报价，直至无竞投人再报价。
4、（略）提示竞价环节开始后，在规定时间内，所有竞投人都无报价的，（略）则宣布本项目竞价失败。在规定时间最后3分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞价时间会自动延长3分钟，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束前进行报价，一旦有新的有效报价，（略）将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无人再出价。
5、（略），竞价活动结束前，（略）参与竞价，竞投人姓名等信息不对其他竞投人、监督人员公开；竞价活动结束后，（略）向所有竞投人和监督人员公开竞投人姓名等信息。
6、竞投人一经应价，不得反悔，否则所缴纳交易保证金将按照本《竞投规则》第八条u201c违约违规责任u201d的相关条款处理。
（六）交易结果公示及合同签订
1.竞投环节结束后，（略）（网站：（略）.cn:8026/)发布、公示期（5个工作日）满后的5个工作日内与出租方签订合同。公示期间如对交易程序或结果有异议，（略）反映，反映情况必须以实名的方式：（略）
2.在交易结果公示期间，如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）。
3.签订合同时，竞得人还需签订《资产电子竞价公开交易结果情况表》和《资产电子竞价交易成交确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同，则视为竞得人自动放弃成交权，出租方将不予退回交易保证金，租赁物由出租方收回，竞得资格可由二标补上，以此类推或村再另行拟定招租方案重新招租。
（七）竞投保证金情况
1、（略）向各竞投人代为收取的竞投保证金，待电子竞价交易结束后，根据交易竞投保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳了竞投保证金而产生的权利和义务全部由出租方承担；竞投人对交易保证金的处理有异议的，竞投人直接出租方协商沟通解决。
2、交易保证金处理规则：
2.1.竞投不中标的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：
在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后30天后不计利息原额退还。
2.2竞得人交纳的交易保证金的处理规则：
在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，（略），由项目业主方与竞得人协商处置或按相关要求处置。
（八）违约违规责任
1、竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：
1.1（略）（略）上报到手续或参加竞投。
1.2在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的。
1.3在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。
1.4其他法律法规规定的情形。
2、竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：
2.1竞得租赁物后，（略）上确认成交结果的。
2.2在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订《资产电子竞价公开交易结果情况表》、《资产电子竞价交易成交确认书》和租赁合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。
2.3被取消竞投资格。
2.4其他法律法规规定的情形。
3、竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时本人所交的交易保证金金额全额不予返还：
3.1在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；
3.2在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；
3.3在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订《资产电子竞价公开交易结果情况表》、《资产电子竞价交易成交确认书》和租赁合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；
3.4其他法律法规规定的情形。
4、竞投活动失败后，（略）对该项目进行公开招租时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投。
（九）其他注意事项
1、（略）因不可抗力因素、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子公开竞价活动被迫停止的，（略）应及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，（略）不承担任何责任。
2、竞投意向人应对其注册账户安全负责，（略）账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。（略）的用户，（略）的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。
3、网（略）服务器时间为准，（略）服务器时间为依据。（略）时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。
4、因竞投意向人使用的计算机、手机、（略）络堵塞、病毒入侵、硬件或者遗失数字证书、遗忘或（略）进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。
5、竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回；竞投成功后，竞得人必须按照电子竞价竞投规则和电子公开竞投公告的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。
6、（略）上电子交易公开竞投前必须仔细审阅交易的具体情况，调查交易租赁物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷情况和是否存在其他瑕疵，认真研究交易租赁物的实际情况，请自实地查看租赁物现状实际情况，从而确定交易租赁物。竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受交易公告租赁物现状情况和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
7、（略）注册用户所使用的信息必须是真实合法的，（略）所上传相关全部资料的真实性、合法性负责。
八、联系方式：（略）
(一)（略）
联系电话：（略）
联系地址：（略）
（二）蔡边二村股份合作经济社
联系电话：（略）
联系地址：（略）
（略）址：（略）.cn:8026
附件：
1、合同模版
2、电子竞投注册、报名、竞投相关操作指引