2024年7月22日网络竞租新罗区和平路、红坊北路、莲东龙铁名苑及火车站南站等11处资产

受委托，定于2024年7月22日上午（第一次竞价时间）（略）公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
公开竞价招租一览表(（略）：ZZ（略）)
（略）
委托单位：（略）
产权
单位：（略）
经营资产
名称：（略）
地址：（略）
面积（约㎡）
起始价（元/月）
交易保证金（元）
交易服务费（元）
优先权人
原合同到期时间
租赁期
用途及限制
备注
1

（略）

（略）
物资大厦第14号店
（略）
21.38
1390
4170
1300
连珍娥
2024年7月31日
3年
不得用于从事违法活动、游戏房、有明火作业、易燃易爆（石油、柴油等）、化学危险品的经营和服务以及有噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响周边居民日常生活、禁止从事违法犯罪活动等项目。
租赁期内租金不递增
2
（略）
（略）28-3号左边资产
（略）
516.27
4388
8776
3900
（略）
2024年9月4日
3年
3
（略）28-14号资产及库边平房1间
（略）
106.67
906
2718
800
3年
4
（略）28-16号资产边土地
（略）
279.36
838
2514
700
无
2024年9月30日
3年
5
（略）28-21号资产
（略）
338.53
2200
6600
2000
（略）
2024年9月30日
3年
6
（略）28-24号资产及资产围墙边空地
（略）
1207.48
6368
12736
5300
无
2024年5月11日
3年
7
（略）
（略）院内建筑
（略）
364.23
4370
8740
3900
林敏华
2024年7月18日
3年
8
（略）
莲东龙铁名（略）套房11#202
（略）莲东龙铁名苑
70
700
2100
600
郑庆辉
/
3年
9
莲东龙铁名（略）套房11#203
（略）莲东龙铁名苑
70
700
2100
600
无
2024年5月30日
3年
10
火车站南站（略）店
火车站南站
48.15
1588.95
4767
1500
无
/
5年
月租金前两年不变，后三年分别为前一年的1.05倍。
11
火车站南站（略）店
火车站南站
48.15
1588.95
4767
1500
无
/
5年
备注：
1.竞租方式：（略）
（1）无优先权人标的：（略）（网址：https://（略）.jsp?sysEname=UTRL）
正向多次报价方式：（略）
（2）有优先权人标的：（略）（网址：https://（略）.jsp?sysEname=UTRL）正向一次报价方式：（略）
2.竞价资格:凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
看样联系：（略）罗先生
报名联系电话：（略）
监督电话：（略）
报名截止时间：竞价时间前一个工作日下午17时
联系地址：（略）
开户行：（略）龙岩分行，户名：（略），账号：（略）（略）为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称：（略）
（略）址：（略）.（略）

（略）络竞价须知
（（略）：ZZ（略））
（略）（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点：（略）
第一次竞价时间：无优先权人标的：2024年6月28日至7月22日10:00（限时报价120秒）；
有优先权人标的：2024年6月28日至7月22日9:50（原承租人不用报价），报价结束后即进入原承租人行权时
间9:50至10:00（10分钟）；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。
竞价地点：（略）
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时
报名地点：（略）
联系电话：（略）
二、竞价标的基本情况
其他详见《公开竞价招租一览表》。产权用途：第1、7序号标的为商铺；第2、3、5、6序号标的为资产；第4序号标的为仓储；第8、9序号为住宅；第10、11序号标的为办公、商业。
三、竞价资格及承租条件
1.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
2.承租条件：不得转租、不得分割转让，自行办理经营活动所需的相关证照、手续等。
四、交易保证金
1.（略）缴纳交易保证金，（略）指定账户(开户行：（略）龙岩分行，户名：（略），账号：（略）（略）为准)。注意：交易保证金缴交方式：（略）
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与产权单位：（略）
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：（略）
(1)现场报名：（略）办理报名竞价手续。
(2)网上报名：（略）指定账户（不计利息，以到账时间为准），（略）上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
（略）的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：（略）免费注册；也可用手机通过微信：（略）
（2）报名：（略）查找项目（手机端通过“（略）”微信：（略）
（3）报价：（略）登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“（略）”微信：（略）
4.竞租（略）申请竞价，（略）业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、（略）无法进行资格审核、（略）未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，（略）不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，（略）的前述免责内容！
六、竞价程序
1.（略）动态报价方式：（略）
2.竞租方式：（略）
2.1无优先权人标的：采用正向多次报价方式：（略）
（略）络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）（略）约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。
2.2有优先权人标的：采用正向一次报价方式：（略）
一次竞价包括一次报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。
（1）（略）约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。
（2）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为10分钟；
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
4.本公司有权就竞价时间作出调整，（略）网站进行公告。
5.（略）签订《成交确认书》。
七、交易服务费
（略）支付交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式：（略）
第1-7序号标的租金按月收取，第8-11序号标的租金按季度收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)及第一期租金，以后按约定时间预缴当期租金。
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从产权单位：（略）
2.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、风险提示及移交
1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承租人应在成交结果公示结束次日起5个工作日内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，从签订合同之日起5天内办理标的实物移交手续（若因客观因素包括原承租人迟延腾退、其他不可抗力、不可协调因素致该标底可能延迟移交，以实际移交日期为租赁起期，租金亦从实际移交之日起计算）。通知移交之日，承租人不得要求推迟移交
3.合同执行期间，（略）建设规划（略）更新改造需要拆迁或土地收储；出租人破产、清算、改制、重组或因法律、法规、政策调整及不可抗力等原因致使租赁合同不能继续履行，资产需提前收回的，自出租人书面通知之日起，合同终止，承租人应无条件搬出，出租人对承租人不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用，并予以退还履约保证金（不计利息）。同时，承租人应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租人提供的配套设施交还给出租人，出租人对承租人不做任何损失赔偿。
4.证照办理：由承租人自行办理经营相关证照。
5.自租赁期起，承租人向有权部门办理经营许可或装修改造消防验收等导致开业延误，均不得以此影响计租。
6.合同期限内，若承租人单方提前解除本协议，出租人有权要求对方支付本合同价款总额20%作为违约金，同时，出租人有权不予退还履约保证金。
7.租赁期内有关房屋、场地、设施设备一切维修及维护均由承租人负责，费用均由承租人承担。在租赁到期前承租人不再续租时，由出租人组织验收，在确认现状未被破坏的情况下才移交，否则应由承租人承担维修且应在租赁到期前完成。
8.禁止转租、转借或转让
鉴于出租人的房屋、场地为国有资产，为杜绝利用国有资产谋取私利的行为，承租人不得将房屋、场地转租、分割转让，否则出租人有权解除合同，收回房屋、场地；合同项下的履约保证金全部归出租人所有。承租人将租赁房屋的全部或部分使用权与他人合作、入股、合资、联营、承包经营等行为均视为转租。承租人转租获得或约定获得的全部利益应当主动悉数返还给出租人，如逾期返还，按未返还部分每日万分之十的标准向出租人支付利息或违约金，造成出租人其他损失或费用包括但不限于重新招租的费用及差价以及调查转租的费用另行赔偿。因收回房屋、场地引起其他纠纷的，承租人自行承担后果。承租人应当自本合同生效之日起60日内将营业执照副本或正本、身份证复印件交出租人存档。
十一、违约责任
（略）签订《成交确认书》、或未于约定时间内凭《成交确认书》与产权单位：（略）
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，（略）在竞价前作出解释说明。
2.承租人在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报出租人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。若出现双方依法、依合同约定解除合同或租赁期满终止合同或承租人擅自终止合同的情形,承租人交回租赁资产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在出租人规定期限内处理，逾期未处理的，出租人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担，出租人不补偿承租人；不可移动的装修装饰无偿归出租人所有，除出租人要求承租人拆除并恢复原状外，承租人不得擅自拆除或毁坏，否则应向出租人赔偿损坏的财产价值或修复的费用。承租人不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。
3.承租人必须对租赁资产根据相关要求配备相应的消防设施设备。
4.租赁资产不提供车位。
5.因履行租赁合同第三人代表中标方与出租人接洽、商谈、处理事务的行为，视同中标方行为。（注：（略），（略）的书面授权，并备案登记）
6.公摊土地上，承租人未经相关审批部门批准，不得占地堆放物品、搭建建筑。
7.本须知为租赁合同签订的依据，如对内容产生争议的，（略）及相关联企业所有。
8.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。
9.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式：（略）
10.竞租人应妥善保管好用户名及密码，（略）络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；（略）和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，（略）（（略））、（略）网站（https://（略）.cn）上发布，（略）站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话：（略）
（略）
2024年6月28日
承诺书ZZ（略）.doc
租赁合同范本.doc