整体出租广州开发区东园五街1号东园大厦负二至27层物业

地址：（略）
（略）:GZ2024DG201813
出租底价:元/月/总面积
面积:41393.5719㎡
截止时间:（略）
租赁期限:12年
出租用途:商业
特色:交通便利,电梯房,公寓,停车场/位
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/月/（略）上报名是
价格说明1.租金包含增值税(目前税率为9%，后随国家的税率变动而变动），不包括物业管理费（物业由承租方自行管理，如需要出租方对出租物业进行管理，物业管理费另行商议）。2.租金每2年在上一年的基础上递增4%。
支付方式：（略）
资产来源国有企业房屋出租产权隶属（略）属
出租标的详细信息
标的所在地址：（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）41393.5719平方米租赁期限12年
出租面积描述东园大厦权证建筑面积41393.5719平方米，含地下停车位160个。
免租期限免租期3个月，以实际交付日起计算免租期，免租期包含在租赁期限内。免租期的租金分摊到第一年度，即第一年度的租金进行优惠，但承租方仍需按季度支付经过优惠计算后的租金。
特色交通便利,电梯房,公寓,停车场/位
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）粤（2022）（略）
权证所列示的建筑面积41393.5719平方米
权证所列示的规划用途地上1-27层为商业，地下1-2层为汽车库。
产权人（业主姓名）（略）
产权人是否出租方否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况占用租赁期情况原租赁期满
是否涉及优先权否占用人不享有优先权
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期10个工作日
是否自动延牌否
补充延牌说明
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1.（略）发出《成交通知书》之日起5个工作日内签订交易合同。如涉及委托方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。2.（略）发出《成交通知书》（略）支付交易服务费，交易服务费标准如下：按相当于出租标的首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付交易服务费。如高于挂牌价格成交，则承租方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。3.候选成交规则：①本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序。（略）于交易活动结束后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》,（略）发出《成交通知书》后被确认为成交方。②如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和委托方所有。本所将启动候选人轮候成交机制，依此类推。③如项目存在优先权人且符合交易参与资格，优先权人的行权方式：（略）
是否允许联合承租不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金是
诚意金收取方案收取方式：（略）
诚意金金交纳时间交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)诚意金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法1.意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金，公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金由本所于资格审核结束之日起5（略）径退回。2.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。3.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易合同签订之日起5（略）径退回。4.承租方按约定签订交易合同，其交纳的交易保证金余额扣除交易服务费后，余额由本所划转至出租方指定账户作为租赁合同项下保证金及首期租金的一部分，不足部分由承租方另行向出租方支付。如交易保证金余额高于合同保证金及首期租金，则余下部分由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5（略）径退回。
交易条件承租方资格条件（一）意向方须于公告期内（截止日17时之前）（略）（（略）.cn）点击“注册用户”（略）上报名。（二）意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或分支机构，本项目不接受任何形式的联合体报名；（三）意向承租方应具备经营能力及支付能力，实缴注册资本不低于人民币1000万元（含），实缴注册资本以验资报告信息为准，如意向方为分支机构，（略）的实缴资本为准。（四）意向承租方须具备在（略）或其他（略）、省（略）、（略）经营不少于1个自有物业或租赁物业，公寓（酒店）面积须单项目或单体达到3万平方米，意向方需提供不限于租赁合同、不动产权证等文件作为证明，并提供拥有经营权及经营场所的外立面照片、经营简介等证明材料；出租方有权在资格确认前进行实地考察；如意向承租方为企业分支机构参加的，（略）的授权及担保。（五）意向承租方须提供本物业经营方案（经营方案不完善或未得到出租方认可的，出租方有权不通过其资格审核），包括但不限于以下内容：1.改造方案(包括但不限于提供效果图、场地改造方案等)；2.经营策划方案（包括但不限于定位、业态分布、市场分析、营销策略等）；3.运营方案(包括但不限于与租户的租赁合同的版本、物业管理、经营的合规性、风险防控等方面的具体措施)；（六）意向方未被列入“信用中国”网站的列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（七）意向方须知悉并签署《信用记录承诺书》、《无不良行为记录承诺书》（详见公开附件）。（八）意向承租方须在公告期截止日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金。
重大事项及其他披露内容1.（略），出租方的出租行为为转租行为，已获得权属人委托授权，由出租方与承租方签订租赁合同。2.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况。若出租方与承租方对现状的理解不同，以出租方的理解为准）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。3.本次拟出租物业已有部分房间、商铺由其对外出租（详见公开附件，具体以物业实际交付时的租赁情况为准）。（略）办理上述租户的集体租赁关系转移，包括但不限于租赁合同主体变更及签订等事宜。如现有租约关系因原租户原因导致承租方无法承接，出租方将与承租方另行签署补充协议。4.（略）完成，（略）正租用东园大厦地下车位作为机房使用。5.出租标的已完成排水达标单元的相关手续，承租方在后续使用过程中出现抽检不合格等情况，维修及整改责任、费用，全部由承租方承担。6.出租标的2022年曾被政府征用作隔离酒店使用。意向方须知悉并接受，本标的作为国有物业，须配合政府管理，物业租赁情况存在被纳入为“平急两用场所”的可能，意向方应充分评估这一事项的可能性和由此给经营带来的影响，确认成交后承租方不得以政府将东园大厦作为“平急两用场所”作为理由，拒绝与出租方签订合同，否则出租方有权认定承租方违约，违约将按交易所相关规定处理；签订合同后，履约期间承租方不能以此为由认定出租方违约，提前解除租赁合同或向出租方提出索赔。7.出租标的出租用途为公寓性酒店、临街商铺、停车场，如与证载用途不一致，意向方须知悉且自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。8.因地铁出入口建设原因，区有关部门对东园大厦红线范围内183.59平方米的土地进行了征收，目前正在办理相关的征地手续，后续房产证将进行变更，用地面积将由4865平方米变更为4681.41平方米(最终以测绘和核发证件为准)。租金不做调整。9.出租标的临街商铺在后续的招租过程中，（略）超市竞争的生鲜便利店、生（略）的出租方有权不通过成交方与临街商铺承租方的合同。10.承租方可对项目进行拆分出租，须获得出租方书面同意；原则上不同意承租方对项目进行整体转租，承租方如确需整体转租，则须获得出租方书面同意。11.出租方于物业签订租赁合同之日起1个月内清空地下仓库相关物资。
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）（略）（略），并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为承租方，（略）发出《成交通知书》（略）（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，承租方应提供原件核对）；否则，视为其违约。（略）和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和出租方所有。企业法人/分支机构应提交：（1）企业法人/分支机构资格证明、法定代表人/负责人身份证、法定代表人/负责人身份证明书；（2）意向承租方实缴注册资本不低于人民币1000万元（含）的证明材料（实缴注册资本以验资报告信息为准，如意向方为分支机构，（略）的实缴资本为准）。（3）意向承租方在（略）或其他（略）、省（略）、（略）经营单项目或单体达到3万平方米公寓（酒店）的证明材料（包括但不限于提供租赁合同、不动产权证等文件作为证明，并提供拥有经营权及经营场所的外立面照片、经营简介等证明材料；出租方有权在资格确认前进行实地考察；如为意向承租方为企业分支机构参加的，（略）的授权及担保）；（4）提供物业经营方案（经营方案不完善或未得到出租方认可的，出租方有权不通过其资格审核），包括但不限于以下内容：1.改造方案(包括但不限于提供效果图、场地改造方案等)；2.经营策划方案（包括但不限于定位、业态分布、市场分析、营销策略等）；3.运营方案(包括但不限于与租户的租赁合同版本、物业管理、经营的合规性、风险防控等方面的具体措施)；（5）提供未被列入“信用中国”网站（（略）.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体及政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果（（略）站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录）。（6）已签署的《信用记录承诺书》、《无不良行为记录承诺书》（详见公开附件）。（7）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书本意向承租方承诺：1.我方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的租赁合同版本签署合同。2.我方已知悉出租标的的重大事项及其他披露内容事项，如被确认为承租方，自行承担承租出租标的产生的所有风险与责任。
出租方信息出租方名称：（略）
出租方申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；
5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）
附件材料信用记录承诺书查看附件信息
租赁合同（含附件）查看附件信息
东园大厦已签合同租户明细表查看附件信息
无不良行为记录承诺书查看附件信息
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