石楼镇石二村清晖道4号土地及地上附着物-约860平方米招租公告石交易[2024]第0107号

（略）土地及地上附着物进行出租竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往本村合作经济社咨询。
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位：（略）
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
一、本次招租是根据（略）令《（略）农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标；并严格依照《（略）（略）农村集体资产交易指引》执行。
二、竞投租赁标的物基本情况
项目名称：（略）
（一）资产状况：空置；面积：约860平方米；没有办理消防验收手续；无产权证明：于2023年6月14日进行了房屋完损性鉴定，鉴定结果为基本完好房。（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取：（略）
（二）拟出租年限：2年，自合同签订之日起计算
（三）拟出租底价：含税价（略）/平方米/月，每次起价不低于200元/次
（四）递增情况：无
（五）招租方式：（略）
（六）（略）：石交易[2024]第0107号
（七）标的物四至范围：（略）五街，南至清晖道2号，北至清晖道6号，西至清晖道
（八）项目交付方式：（略）
（九）其他说明：1、如遇上级部门规划征用，双方应服从，不属甲乙方违约，甲方退回保证金给乙方后，合同即告终止，征收补偿款全部归属甲方所有。2、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。
三、租赁期内，办理营业证照所需的税、费由承租方负责；租赁所得税由出租方负责。
四、竞投人准入条件
1、竞投意向人的身份资格应当具备下列条件之一。如竞投意向人为经济实体，（略）必须是内资法人企业，且法定代表人是中华人民共和国公民；合伙企业、（略）、个体工商户或其他私营企业，且法定代表人或负责人是中华人民共和国公民。如竞投意向人为自然人，则须是年满十八周岁具有完全民事行为能力的且持有中华人民共和国居民身份证的公民。
2、竞投意向人的流动资金起码要满足交纳参加招租保证金的要求或以上，以自身名义竞投，权属单位：（略）
3、原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投；凡今后属于本项目业主单位：（略）
4、其他：。
五、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投）
（一）交纳保证金：交易保证金（略），开户名称：（略）
（二）报名方式：（略）
（三）注意事项：
1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称：（略）
2.交易保证金必须以竞投人的同名账户转账，不接受其他任何方式：（略）
2.1“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位：（略）
2.2“非竞得人”（略）退回相应竞投人,（略）退回的按竞投人提供的同名账户退回。
2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：（略）。
4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
（四）现场报名确认和资料领取地点：（略）
六、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查，（略）不提供以下资料复印业务，请自备相关资料）：
1.以企业法人（（略））名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（（略）盖章、法定代表人签名，（略）站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。
2.以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。
3.以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名）、投资人身份证原件及复印件。
4.以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。
5.以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，（略）站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。
6.其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。
七、优先承租权申报要求
享有法定优先承租权的单位：（略）
八、竞投约定：
（一）竞投人交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况，并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租，自愿承担一切投资风险。
（二）如到截止时间只有一个单位：（略）
（三）竞投单位：（略）
温馨提醒：请各参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：2024年7月17日上午9：10-9：25，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投人员不得入内。
（四）竞投单位：（略）
（五）举牌前通过摇珠确定举牌顺序，第一轮叫价竞投人必须举牌应价，否则将列入番（略）内镇（街）三资交易诚信黑名单及没收交易保证金；第二轮如有竞投人举牌叫价，其他竞投人不举牌跟进或叫价的直接淘汰，如此类推。底价、每次应价的最低额以主持人当场宣布为准，本次招租实行明标竞投，价高者得，竞价经主持人询价确认无人应价后木槌击板表示成交，主持人木槌击板之后才出现的竞价无效。
（六）当标的物在第二轮出现无人叫价时，出租方有权在第一轮举牌的竞投人中，随机摇珠抽取一位竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租标的物，否则该竞投人的交易保证金不予退回。
（七）竞投结束后，竞得单位：（略）
（八）竞得单位：（略）
（九）本次竞投不组织实地查看标的物，竞投人可到本村经济社了解标的物位置及基本情况。
九、标的物的经营方式：（略）
十、竞投时间：2024年7月17日上午9：30（竞投时间前5分钟结束签到）。
十一、竞投地点：（略）
十二、本公告仅适用于本次招租活动，解释权属于本村股份合作经济社。
项目权属人联系方式：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
地址：（略）
交易机构名称：（略）
（略）
地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（略）址：（略）.cn:8026
（略）
2024年7月2日
土地及地上附着物租赁合同（正本）

出租方：（略）石二村股份合作经济社(下称甲方)
法定代表人：陈谓榆任本社社长
联系地址：（略）
承租方：__________________________(下称乙方)
（略）：
联系电话：（略）
联系地址：（略）
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。
第一条：甲方将座落（略）土地及地上附着物(面积约860平方米,面积不再丈量)出租给乙方经营使用。地上附着物没有办理报建手续，乙方对此已经清楚明确，并愿意自行承担由此产生的一切风险。
第二条：租赁期2年，自年月日，自签订合同之日起计。
第三条：合同履约保证金、租金标准及交租时间
1、合同履约保证金：乙方公开竞价时交纳的交易保证金人民币（略）（大写：叁万元整），在签订合同时自动转为合同履约保证金，租赁期满，若乙方无违反合同有关规定，交清应缴租金及各种费用并按约定交还土地及地上附着物后，甲方将在10日内，将合同履约保证金无息返还给乙方。
2、租金标准：
租金（含税）标准为每月人民币（大写元），每年元人民币（大写元），租金（含税），无递增，无免租期。
从年月日起至年月日止，每月租金为元；
从年月日起至年月日止，每月租金为元。
3、交租时间：在签订合同3日内,乙方交清当月租金给甲方；以后每月10日前交清当月的租金给甲方（即先交钱后使用）。
4、租金交付方式：（略）
开户名称：（略）
开户银行：（略）支行
（略）：（略）6
双方同意，如该土地及地上附着物实际面积与本合同约定面积不一致的，以本合同约定的面积为准，租金标准不作调整。
第四条：土地及地上附着物的交付
在本合同签订前，乙方对承租土地及地上附着物的性质及全部情况均已清楚知悉，并对土地及地上附着物内外各种情况进行了现场查勘，乙方同意甲方按现状交付该土地及地上附着物。
第五条：出租物维修保养
1、租赁期内，乙方可根据经营需要对土地及地上附着物进行适当装修及安装必要的设施设备，由此产生的费用全部由乙方承担。
2、租赁期内，乙方对土地及地上附着物进行装修作业不得改变土地及地上附着物整体建筑框架结构，不得在土地及地上附着物内外增设其它建筑物，不得进行影响土地及地上附着物结构安全的任何施工，否则甲方有权要求乙方立即消除危险、恢复原状，如造成甲方损失的，甲方还有权要求乙方赔偿全部损失。
3、乙方装修、改造及增添设施，不得影响相邻物业及其他关联物业的使用，否则甲方有权要求乙方立即排除妨碍、恢复原状，如造成甲方或他人损失的，乙方还应当赔偿全部损失。
4、租赁期内，乙方承担对土地及地上附着物(范围包括所有墙面、天面、柱梁、外立面、门、窗、水电设施、下水道、排污管道及卫生间)的维护、修缮责任，费用由乙方负责。乙方进行维护和修缮时，应先征得甲方同意，并且不能破坏或改变建筑物结构。
5、乙方装修、修缮期间应当尽量避免噪声、粉尘及刺激性气味的产生，并做好防护工作，尽量降低对临近物业的干扰和影响；同时，乙方应当做好建筑垃圾、装修材料等废弃物的堆放和清运工作。
6、租赁期内，乙方应当依法经营，不得在土地及地上附着物内存放危险及违禁物品，不得在土地及地上附着物内从事违法活动；否则，视为乙方根本违约，甲方有权立即解除合同，没收履约保证金，并收回土地及地上附着物。
7、乙方必须做好安全防火工作，并妥善保管使用土地及地上附着物，如因人为使用不当或保管不善造成土地及地上附着物损坏，由乙方负责修复或赔偿。
第六条：甲方的权利与义务
1、甲方有权按照本合同收取乙方的租金和其他费用。
2、租赁期内，甲方按现有的水电容量提供给乙方使用，每月由乙方按时交纳水电费给供电供水部门，如因需要增容、变更、维修等责任及费用由乙方租赁担。
3、租赁期间，当土地及地上附着物所有权发生变动时，甲方应在1个月内通知乙方，不影响本租赁合同的效力。
第七条：乙方的权利与义务
1、乙方应当合法经营，办理好经营所需的各项证照，并按时缴纳各项税费。甲方应对乙方办理证照提供协助，费用由乙方承担。
2、乙方实行自主经营，自负盈亏，对外所产生的债权债务与甲方无关。
3、合同租赁期内，乙方第一年不得转让合同，一年后乙方如需转让合同，需征得甲方书面同意，并办理好有关转让合同手续，若未经甲方同意擅自转让合同，视为乙方根本违约，甲方有权终止本合同、收回土地及地上附着物，同时有权没收乙方所交合同履约保证金，且由此引起的一切责任由本合同乙方负责。转让合同年限不得超过本合同约定年限。
4、乙方必须服从当地的治安、环境管理，配合当地搞好治安工作和环境卫生，如因生产经营对周边造成污染或影响，一切责任由乙方负责。
5、乙方必须守国家有关政策法规，依法经营，如因违法经营或因安全、卫生、工伤事故等原因而被上级有关部门责令停产、整顿、罚款等，其一切损失及责任均由乙方负责，租金照常缴交给甲方。
6、租赁期内，土地及地上附着物如遇政府征用土地、市政规划、政府批准甲方升级改造等情况，乙方必须无条件服从，甲乙双方做好迁移和终止合同工作，征收补偿款全部归属甲方所有，并在甲方公布之日起1个月内无条件迁出，在此期间乙方正常缴纳租金，甲方不作任何补偿。
7、甲乙双方确认本合同项下的地上附着物仅为临时设施，如合同期内任何政府部门通知对该地上附着物进行拆除的，乙方应无条件配合，不视为甲方违约，本合同自动解除，甲方在30日内向乙方无息退还合同履约保证金及未承租月份已缴交的租金，但乙方无权以此为由要求甲方承担违约或赔偿等法律责任。
第八条：违约责任
1、甲、乙双方应严守合同，任何一方不能中途解除合同，若甲方中途违约，合同履约保证金双倍返还，并赔偿乙方由此而造成的损失；若乙方中途违约，则甲方没收乙方的合同履约保证金，并赔偿甲方由此而造成的损失。
2、乙方必须按时缴交租金给甲方，若超期缴交，每超期一天，则按所拖欠金额以2‰计付违约金，若超期二十天仍无法交清拖欠租金及违约金的，则作乙方根本违约处理，届时甲方有权单方解除合同、收回土地及地上附着物，并没收乙方合同履约保证金及追究乙方赔偿责任。
3、乙方中途退租、擅自转租、未按约定使用土地及地上附着物或合同终止后拖延搬迁等，均作乙方根本违约处理，届时甲方有权单方解除合同、收回土地及地上附着物，并没收乙方合同履约保证金及追究乙方赔偿责任。
第九条：如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地及地上附着物，必须在合同期满前30日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前30日内书面通知甲方，并在合同期满后1日内将原出租的土地及地上附着物交还给甲方。
第十条：本合同生效后，任何一方违约，守约方为维护权益，向违约方追偿，所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、鉴定费等等，全部由违约方承担。
第十一条：本合同如有未尽事宜，甲乙双方可协商补充，补充部分与本合同具有同等法律效力。如发生纠纷，双方应本着平等互利、等价有偿的原则协商解决，若协商无法一致，可到甲方所在地法院裁决。
第十二条：本合同双方签字后生效，期满履约完毕后自然失效。合同一式四份，甲、乙双方各执一份，（略）一份，（略）一份，具有同等法律效力。


出租方：（略）石二村股份合作经济社
法定代表人：

承租方：


年月日