百合云境（建设及销售、招商、运营一体化）

百合云境（建设及销售、招商、运营一体化）招标公告1.招标条件
本招标项目百合云境（建设及销售、招商、运营一体化）已（略）备案，（略），建设资金来源企业自筹，（略），（略）。本项目已完成发改备案，项目估算金额181046.13万元，现对该项目的建设及管理咨询、销售、招商、运营进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1.项目建设地点：（略）
2.2.项目建设规模：土地面积103393平方米（合155.09亩）；建设项目内容为普通商品房、商铺、商场、超市、餐厅、酒吧、电影院、游乐场等；容积率1.0＜FAR≤2.0、建筑密度≤30％、绿地率≥26%，建筑高度≤50米；该项目总建筑面积约295178平方米，其中住宅建筑面积为约166786㎡(不含别墅)，商业建筑面积为约48000㎡，地下室及其他用房建筑面积为约80392㎡；
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（2）招标类型：建设及管理咨询、销售、招商、运营；
（3）招标范围和内容：本项目为建设（含勘察、设计、施工、采购）、管理咨询、销售、招商、运营等全过程建设开发项目，具体范围如下：
①勘察范围：工程设计和规范所要求的初步勘察和详细勘察服务，并取得审查合格的全部勘察报告和资料，以及配合服务。包括但不限于收集资料，布孔设计、现场踏勘，制订勘察纲要，进行放样测量、进出场、勘探、取样、钻探、试验（原位、土工、水化、岩土）、测试、物探（包含地下管线探测）等勘察作业，编制工程勘察文件并提供审查合格的勘察文件，与设计单位：（略）
②设计范围：包括但不限于项目红线范围内的建设内容，其中包括但不限于：建筑、景观绿化、海绵、夜景照明、（略）、售楼部和样板房的方案和初步设计、施工图设计及后续服务（含图纸审查配合服务、消防技术服务、施工现场配合服务）等工作。设计内容为全过程设计，包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、人防、消防、BIM等施工图设计，基坑围护设计、支护设计、弱电智能化设计、幕墙深化设计、门窗深化设计、公共部分装修设计、售楼处和样板房精装设计、抗震支架深化设计、建筑外立面泛光照明设计、建筑绿色节能专项设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计、建筑设计电气总平面设计、给排水总平面设计、商业综合体精装设计、景观绿化、用地红（略）外配套管线综合设计（统筹各专项设计）等与工程建设相关的所有设计内容、施工、营销需设计配合有关事宜。所有施工图纸均要求一次性设计完成，不得留待二次专项深化设计（如发生，费用由设计单位：（略）
③施工范围：工程前期“三通一平”中的场地平整、临时围墙、土石方工程（含清表、清淤、开挖、回填等）、喷锚工程、桩基工程、基坑围护工程(含降水)、地基基础工程、主体结构工程（含砼构件等）、防水工程、砌筑工程、保温隔热工程、墙柱面工程（粗装修抹灰类）、天棚工程（粗装修抹灰类）、水电安装工程（电气、给排水、暖通、消防、抗震支架、地下室充电桩电源点位留设等）、室内装饰装修工程（室内粗装修、楼梯间、设备用房、地下车库等）、室外装饰装修工程（外墙保温、屋面工程等）、内墙涂料、外墙涂料、消防工程、配电箱供货、（略）梯栏杆、外墙线条工程（EPS）、电梯工程（含轿厢装修工程）、人防门及设备工程、防火门、防火卷帘、电梯机房空调工程、地下室地坪面层（固化地坪）、划线及交通设施工程、（略）工程、信报箱、太阳能工程、智能化弱电工程、入户门、铝合金门窗、单元门、钢结构工程、石材幕墙工程、外墙铝板及线条工程（铝合金）、给水工程、有线电视数字化工程、（略）覆盖工程、建筑泛光照明工程、阳台栏杆(栏板)、充电桩、景观绿化工程（含硬装、绿化、照明、雨污水、（略）、综合管线、室外家俱、小品、围墙、门卫岗亭、海（略）处和样板房土建工程及精装工程等。具体施工要求按招标人：（略）
④采购：本工程所有材料、设备的采购和保管。
⑤管理咨询服务：包括但不限于负责各专业设计、策划、销售、各专项计划的组织、执行、评审，根据计划节点向委托方提交评审意见和决策意见；具体负责本项目层面的以下工作：项目前期服务（含前期策划方案等）、规划设计服务（提交设计咨询意见）、成本服务（提交成本分析意见）、工程服务（提交施工过程管理建议）、营销服务（提交全过程营销方案）、竣工验收和交付服务（提交验收、交付标准及建议）、客户服务及房产保修服务（提交客户服务标准及房产保修建议）、前期物业服务、行政服务等，为本项目提供全方位的管理咨询服务工作。
⑥销售、招商、运营：包括但不限于负责产品定位、销售及营销策划、商业运营管理等工作，具体详见合同运营条款。
⑦其他：配合建设单位：（略）
用于确定注册建造师等级的相关数据：≥100000平方米住（略）或建筑群体工程（应按照《注册建造师执业工程规模标准（试行）》中相应规模标准规定的特征描述）；
用于确定设计项目负责人等级的相关数据：本项目商业综合体为单体建筑面积20000㎡以上一般公共建筑，属于大型设计项目；
用于确定类似工程业绩的相关数据：/；
2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价包含工程总承包费用和运营费用，具体内容如下：
（一）工程总承包费用最高投标限价人民币（略）元：其中（1）建筑安装工程费：人民币（略）元（含暂列金（略）元）；（2）设计费：（略）元；（设计费总价为预估金额，仅用于招标，不作为结算限价，最终结算时设计费按单价60元/㎡乘以总建筑面积（以施工图审查通过建筑面积为准）计算。）（3）勘察费：（略）元（勘察费总价为预估金额，仅用于招标，不作为结算限价，最终结算时勘察费按单价98元/m乘以经招标人：（略）
（二）运营费用：为响应性报价，详见招标文件须知前附表；
2.5.工期要求：（1）勘察设计施工周期：总工期为1260日历天，按照合同签订之日起算；其中各关键节点的工期要求为：①勘察周期：自收到招标人：（略）
2.6.标段划分（如有）：/；
2.7.质量要求：（1）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构及有关单位：（略）
3.投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质：
（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；
（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；
（3）运营方资质要求：具备合法有效的独立法人资格的企业，具备有效的法人营业执照；
3.2.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师或一级注册结构师或建筑工程专业一级注册建造师执业资格，应是独立投标人或联合体投标人之一本单位：（略）
3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级国家注册建筑师，应是独立投标人或承担主体工程设计任务的联合体投标人本单位：（略）
3.4.投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是独立投标人或承担主体工程施工任务的联合体投标人本单位：（略）
3.5.本招标项目接受联合体投标。招标人：（略）
3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。
3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.9.其他资格要求：其他内容详见招标文件。
4.资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式：（略）
4.2定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。
5.招标文件的获取：（略）
凡有意参加投标者，请于2024年7月5日17时00分00秒（北京时间，下同）（略）网站（https://（略）.cn:9095/npztb/）采取无记名方式：（略）
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间前。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币50万元整。
6.3.投标保证金提交的方式：（略）
7.投标文件的递交
7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2024年7月26日8时
30分00秒，（略）完成电子投标文件的递交；
7.2.逾期递交的投标文件，（略）将予以拒收。
8.履约担保的要求
8.1履约担保金额：详见“投标人须知前附表”
8.2履约担保形式：详见“投标人须知前附表”
8.3履约担保期限：详见“投标人须知前附表”
9.发布公告的媒介
（略）（（略）.cn和（略）.cn）、（略）（（略）.cn:9095/npztb/）上发布。
10.联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
电子邮箱：（略）
电话：（略），传真：/
联系人：（略）
招标代理：（略）
地址：（略）
电子邮箱：（略）
电话：（略）1、（略）8，传真：/
联系人：（略）
（略）名称：（略）
（略）址：https://（略）.cn:9095/npztb/
联系电话：（略）
招投标监督机构名称：（略）
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（略）名称：（略）
地址：（略）
联系电话：（略）