一、编制背景
为了响应国家和海南省政策,健全海南热带雨林国家公园五指
(略)配套基础设施项目的建设,拟将现状水满客运站及周边用地进行改造,
(略),
(略),设有热带雨林会议、研学、交流、科普等功能,同时对现状客运站进行立面改造及景观提升,
(略)形象,原地块(《五
(略)控制性详细规划》B-02地块)规划控制指标满足不了改造需求,我局启动了《〈五
(略)控制性详细规划〉B-02地块规划修改论证及修改方案》编制工作,并于2024年6月14日通过专家评审会。
二、规划修改依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》(2019修正)
2.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号公布)
3.《海南省城乡规划条例》
4.《海南省人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》(琼府办〔2021〕12号)
5.《关于印发海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法(试行)的通知》(琼自然资规〔2022〕3号)
三、规划内容及结论
用地规划条件修改为:用地性质为文化/交通场站混合用地,用地代码为“0803/1208”,容积率≤1.0,建筑密度≤40%,建筑限高≤18米,绿地率≥30%;其中,文化用地(0803)计容建筑面积与交通场站用地(1208)计容建筑面积混合比例为65:35。
通过分析,用地规划条件修改后对周边影响可控,基础设施满足需求,有利于推进建立国家公“入
(略)、服务基地、雨林驿站”多层次服务体系,完善当地旅游公共服务设施,因此,地块规划条件修改可行。最终确定地块用地规划条件如下表:
名称:
(略)
地块用地规划条件
用地代码
用地性质
面积
(平方米)
容积率(%)
建筑限高(M)
建筑密度(%)
绿地率(%)
《五
(略)控制性详细规划》B-02地块规划修改论证
0803/1208
文化/交通场站混合用地
19641
≤1.0
≤18
≤40
≥30
备注:文化用地(0803)计容建筑面积与交通场站用地(1208)计容建筑面积混合比例为65:35
四、公示时间:
30天(2024年7月5日至2024年8月4日)。
五、公示地点:
(略)
(1)五
(略)(略)
六、公示意见反馈方式:
(略)
(1)电子邮件请发送至:
(略)@126.com。
(2)
(略)7号五
(略)自然资源和规划局,邮编:572299。
(3)意见或建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。
七、联系方式:
(略)
联系人:
(略)
八、主要图纸:
调整后B-02地块图则
附件:调整后B-02地块图则
五
(略)自然资源和规划局
2024年7月5日
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