汕头市濠江区人民法院关于汕头市濠江区达南路95号恒大金碧御景湾25幢1-2204号房产（第一次拍卖）的公告

广东（略）人民法院将于2024年8月12日10时至2024年8月13日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略），户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的(详细情况见竞买须知及标的物描述)：
（略）】，起拍价：609715.17元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日（略）人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询的时间与方式：（略）
咨询电话：（略）6（徐同志）。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：（略）
七、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、特别说明：1.本次拍卖以现状进行拍卖，具体拍卖标的的面积、过户手续等以相关职能部门核定为准。委托方对房地产的瑕疵及潜在风险不承担责任。即使房地产公示的面积与不动产登记机关实际测量、核定的面积有误差，拍卖成交款亦不多退少补。2.案涉房产现由他人居住使用，房屋存在多处渗漏水情况，严重侵蚀周边墙体，部分墙体存在油漆脱落等问题，上述问题由买受人自行修缮，费用自担。另外，本院不负责户口迁移以及水、电、煤气、有线电视、物业等户名变更，概由买受人自行办理。拍卖成交后，被执行人拒不移交的，本院负责清退，但可能存在迟延交付房产的风险。竞买人参加竞买的，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产的一切瑕疵。买受人不得因此而追究委托人及拍卖人的责任。3.拍卖成交后，买受人应当自法律文书（拍卖成交裁定书等）送达买受人后30日内自行办理拍卖标的物产权变更登记手续。因房产过户产生的一切税、费、金（包括但不限于应由被执行人承担的增值税及其附加、契税、房地产增值税、水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理费等，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起5个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期视为买受人自愿承担，买受人不得因此追究委托人及拍卖人的责任。以物抵债的适用上述说明，退款额在抵债标的物价值中予以扣减。4.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。5.拍卖成交后上述房产按现状进行移交，买受人可持本院成交裁定书主张权利。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：（略）码：（略）0），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
（略）络司法拍卖热线电话：（略）6（徐同志）。
监督电话：（略）2。
联系地址：（略）
（略）址:（略）.cn/。
相关信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。



广东（略）人民法院
2024年7月9日
（略）房产
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