天峨县人民法院关于南宁市西乡塘区西宁路22号骋望·剑桥郡居住小区B栋二层201、202、203、205、206号不动产（变卖）的公告

广（略）人民法院
变卖公告
本院定于2024年7月25日10：00至2024年9月22日10：00（延时的除外）（略）（https://（略））对被执行人李大为名下位于（略）不动产（合并拍卖）（略）络司法公开拍卖，现将有关拍卖事项公告如下：
一、拍卖标的物：
拍卖标的物为被执行人李大为名下位于（略）不动产（合并拍卖）。201：建筑面积235.34平方米，分摊建筑面积58.17平方米；202：建筑面积130.8平方米，分摊建筑面积32.33平方米；203：建筑面积112.58平方米，分摊建筑面积18.44平方米；205：建筑面积81.44平方米，分摊建筑面积13.34平方米；206：建筑面积133.19平方米，分摊建筑面积21.82平方米；总面积为693.35平方米。房屋性（略）场化商品房，规划用途为住宅。其余情况请到现场勘验，详细了解相关情况。
二、竞价时间及起拍价、增价幅度:
2024年7月25日10：00至2024年9月22日10：00（延时的除外）。
三、变卖保留价（略）.00元，增价幅度为每次5000.00元及倍数。
四、拍卖方式：（略）
五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买，但须在竞买开始前七个工作日向（略）人民法院提交书面委托手续）。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
如竞买人为本次拍卖标的物的共有人、承租人、合伙人等具有优先购买权利的当事人，请于本次拍卖开始前五个工作日向法院提供竞买人的身份证复印件及优先竞买申请书。
六、拍品展示（咨询）时间与方式：（略）
七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
八、（略）（略）络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，（略）络竞价结束后七日内缴入法院指定账户[开户银行：中国农业银行（略）：（略）（略）]。
九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报税款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。拍卖房产（经济适用房、限价房、福利房等）办理过户中涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述税款、费用竞买人可于拍卖前到相关单位：（略）
十一、本次拍卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式：（略）
十二、税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）
（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。（略）的，市区内在它的主（略）局办。（略）在房产的所（略）税务局）
原产权人为个人：
1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；
2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额20%；
3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%；
买受人：
1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；
2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；
3.第三套及第三套以上3%契税。
（二）法拍商铺、（略）、车位、杂物房等非住宅
原产权人为个人：
1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；
2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；
3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；
买受人：契税3%，0.05%印花税；
（三）法拍经济适用房、福利房、单位：（略）
除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需查询相关部门后确定。
十三、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：(如需贷款的意向竞买人请于竞买开始前五个工作日向（略）人民法院提交贷款相关材料)详情请自行咨询拍卖辅助机构。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，（略）竞拍界面查询。
咨询电话：（略）黎法官
咨询机构：（略），联系人：（略）
联系地址：（略）


二〇二四年七月九日


西（略）
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