湘潭市雨湖区九华经开区红旗社区4排6栋东头13-15号门面一至四层房产所有权及其项下国有土地使用权

（略）|2024年7月9日星期二
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（略）门面一至四层房产所有权及其项下国有土地使用权
起拍价￥163.128万
大写壹佰陆拾叁万壹仟贰佰捌拾元
距开始31天11时35分36秒
评估值:233.04万元
联系人：（略）
保证金:17万元
咨询电话:（略）/（略）0
发布日期:（略）处置阶段:第1次拍卖
法院:（略）（略）人民法院
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如何参与报名有哪些支付方式：（略）
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特别提示拍卖公告竞买须知标的介绍优先购买权竞价记录
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如房屋限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并经处置单位：（略）
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞买资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新处置的，原买受人不得参与竞买。
8、拍卖保证金或变卖价款在交纳期间不计利息。
9、司法拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示；其他标的处置是否公示买受人的真实身份，由处置单位：（略）
10、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。
近期修改记录
暂无修改记录
竞买公（略）人民法院将于2024年08月10日10时至2024年08月11日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址:https://（略）.cn/statichtml/rm_qindex/8905/rm_qindex.shtml——参见全国法院页面：（https://（略）.cn）），现公告如下：
一、拍卖标的：
（略）门面一至四层房产；
以上房产为无产权证的安置房，（略）层/总楼层：第1层至第4层/共4层（顶层有部分加建房屋）,产权总面积：699.9㎡（不含加建部分），房产实际用途：1楼为门面、2-4楼为住宅。
该标的物评估价值：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）(以及其整数倍)；
特别说明：
1.此标的物为安置房，请意向竞买人向相关职能部门咨询了解是否具备购买条件。本院只负责出具过户执行裁定书、成交裁定书、协助执行通知书给买受人进行过户，根据国家法律法规能否办理过户请意向竞买人向相关职能部门具体咨询了解；因不符合参与竞拍条件造成的损失，由竞买人自行承担；
2.标的物内所有可移动设施、设备等均不在此次拍卖标的范围内；
3.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4.标的物详见估价报告：湘明房评字[2024]S003号。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（略）账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始五个工作日前（2024年08月05日前）向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格后方能进行委托,参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，不符合条件参加竞买的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖和移交，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址：（略）
能否办理过户手续及办理过户手续的时间及费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年08月05日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转（略）人民法院指定账户，拍卖余款拍卖成交后七日内（2024年08月18日前）缴入法院指定账户：
账户名称：（略）
开户银行：（略）（略）分行
（略）：（略）（略）-040153
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
重要提示：依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，（略）交纳保证金参拍的竞买人，（略）需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、（略）转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续（2024年08月05日前）。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，（略）在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
十一、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再次细阅读本院发布的竞买须知。
举报监督电话：（略）0
司法辅助服务指定机构-（略）
咨询电话:鲁先生（略）
联系地址：（略）
（略）址:https://（略）.cn
此公告在“（略）”上发布。
（略）（略）人民法院
二〇二四年七月八日
相关附件
湘潭红（略）评估报告(1).pdf
竞买须（略）人民法院将于2024年08月10日10时至2024年08月11日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略）.cn；机构名称：（略）
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，（略）络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的一切瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。
（五）（略）上公示。
（六）买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，需在2024年08月05日前将委托书及相关资料交至法官处，（略）。如因竞买人未在上述期限前将资料交至法官处，（略），由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年08月05日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（（略）以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金（略），系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。
九、拍卖成交后，竞买人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），在2024年08月18日前通过银行转账缴入法院指定账户：
账户名称：（略）
开户银行：（略）（略）分行；
（略）：（略）（略）-040153;
填写缴款单时请在备注注明“（略）：（2024）湘0302执恢211号，款项性质：拍卖余款”。买受人付清成交价款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到（略））办理相关手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、标的物物权转移登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易产生的各项税费均由买受人承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖成交前中止拍卖或撤回拍卖。网络司法拍卖竞价程序中，有符合《（略）络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第三十一条规定情形的，（略）络司法拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）.cn/statichtml/rm_qindex/8905/rm_qindex.shtml。
十九、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督举报电话：（略）0；
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询；
司法辅助服务指定机构-（略）；
标的物咨询电话：鲁先生（略）；
联系地址：（略）
（略）技术咨询电话：（略）转1。
（略）（略）人民法院
二〇二四年七月八日

优先购买权
暂无优先购买权人报名
名（略）门面一至四层房产所有权及其项下国有土地使用权
起拍价163.128（万元）评估值233.04（万元）保证金17（万元）类型房产
标的物情况调查表
标的名称：（略）
（略）门面一至四层房产所有权及其项下国有土地使用权
拍卖依据
（2024）湘0302执恢211号
标的所有权人
黄某、李某
标的
询价信息
评估价值
（略）元
估价报告出具日期
2024年04月28日
房屋实际用途
1楼为门面，2-4楼为住宅
产权面积
13号门面：43.74㎡
14号门面：58.38㎡
15号门面：58.38㎡
2楼、3楼、4楼房产面积均为179.80㎡
产权总面积
699.9㎡
顶层加建房屋
30.42㎡（以实际为准）
房屋结构
混合结构
房屋所在层/总层数
1-4层/4层
标的权利限制
及瑕疵情况
查封情况
（略）人民法院查封
抵押情况
/
拖欠税费等情况
请向当地相关部门了解
房产所在地是否限购
请向当地相关部门了解
标的
现状介绍
房屋户型
以实际看样为准
建成年代
/
房屋朝向
以实际看样为准
装修情况
以实际看样为准
租赁情况
无租赁
钥匙情况
法院保管
是否已腾空
已腾空
过户情况
请竞买人向有关职权部门了解
周边配套
交通：有29路、43路、66路、67路、69路、28路、D83路、D81（略）公交车，交通便捷度较好；
教育：九华金庭莲城小学、九华吉利小学、九华和平小学、江声实验学校（九华分校）、（略）一中九华中学、湖南科技大学等
医疗：（略）医院、（略）（略）、（略）等
生活：步步高（九华新天地店）、欣益家购物广场、玖（略）等
公园：碧泉湖公园、九华湖中华德文化公园、雨湖公园、和平公园等
其他介绍
以实际看样为准
标的过户
相关税费情况
买方税费
相关税费以实际产生为准，买卖双方各自承担
卖方税费
相关税费以实际产生为准，买卖双方各自承担
拍卖成交后
法院提供的文件
1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》。
备注
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。此标的物为安置房，请意向竞买人向相关职能部门咨询了解是否具备购买条件。

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