上海市嘉定区人民法院关于自主网络司法拍卖江苏省昆山市花桥镇中城花园玉兰苑4号楼1601室（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院将于2024年8月19日10时至2024年8月22日10时止（延时除外）在“（略）”（（略））（略）络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：江苏省（略）；面积：24.21平方米；使用起止期限：（略）止；土地性质：出让；土地用途：城镇住宅用地。
评估价：218万元
起拍价：152.6万元；保证金：15万元；增价幅度：（略）及其倍数。
二、拍卖时间：2024年8月19日10时至2024年8月22日10时止（延时除外）。
三、特别提醒：
1、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束，竞买参与人（自然人、法人、非法人组织）应当事先确定是否具有标的所在地购房资格，必要时可向当地相关主管部门咨询限购政策。
2、拍卖成交确认后，因买受人无购房资格不能办理过户的，将依法承担悔拍等法律后果。
四、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，（略）络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式：（略）
五、拍卖方式：（略）
六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构（（略））咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
七、网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，法院不作任何担保。
八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2024年9月6日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入本院账户(户名：（略）：（略）（略）)，并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交余款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。拍卖成交后，买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍。
十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十一、拍卖成交后，（略）上公示。
十二、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人支付。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十三、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月13日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年8月13日前通过辅助机构向法院提交审批材料，（略）报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式：（略）
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：（略）
咨询电话：（略）（略）赵先生（辅助机构）
联系地址：（略）
举报监督电话：（略）
（略）（略）人民法院
2024年7月10日
江苏省（略）
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