“福邻广场”项目前期物业管理招标公告

“福邻广场”项目前期物业管理招标公告
（（略）：（略））
“福邻广场”非住宅物业项目，由天津中展建设发展有限公
司开发建设，（略）根据有关规
定，现通过公开招标的方式：（略）
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型：（略）、商业
2.本项目坐落地址：（略）
口
3.本项目物业（略）域四至范围：（略）、规划公园绿
地，南至辛沽道、（略），西至规划公园绿地、辛沽道，北至规
划公园绿地
4.本项目总用地面积:8531.5平方米
本项目总建筑面积：29129平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积21329平方米（其中写字
（略）10590.5平方米、商业10738.5平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积7800平方米（其中地下
机动车库6900平方米，设备用房900平方米）。
本项目的建筑密度为50%；容积率2.5；本项目内共含建筑
物1栋建筑物（其中1栋8（略）附带3（略）)；项目总
户数为132户。
5.绿化指标：绿地率10%，绿地面积853.15平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位189个，其中，地上停车位
26个，地下停车位163个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：一期2025年12月31日
二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
凡有意参加投标者，请于2024年7月11日——2024年7
月15日，每日9：00——17:30（北京时间）将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式：（略）
拟投标项目名称：（略）
的扫描件发送至（略）@126.com,并及时通知招标代
理机构，招标代理：（略）
1.获取：（略）
2
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章);
(2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章);
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理：（略）
单位：（略）
开户银行：（略）天津浦益支行
（略）：（略）（略）
3.招标文件售价
人民币：（略）/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
截止之日前以邮寄方式：（略）
（略）富力大厦902-904室，如递交投标文件截止之日前未收到投
标人获取：（略）
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内;
6.（略）列入黑名单（不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安
全管理）人员1名、中华人民共和国特种作业操作证（高压电工
作业）人员1名。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年7月31日09：00
（北京时间），递交地点：（略）
口富力大厦902-904室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
受理。
七、发布公告的媒介
（略）
（略）上发布。
八、招标人：（略）
1.名称：（略）
2.地址：（略）
（略）230-8
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
九、招标代理：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
902-904室
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
S
建
招标人：（略）
明买
签字或盖章)
盖
章）
招
构
ZV
吕
王
盖章)
法定代表人：
印小
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1：招标项目基本情况
“福邻广场”项目类型为非住宅项目，（略）
开发建设。项目坐落（略）交口。东至国
（略）、规划公园绿地，南至辛沽道、（略），西至规划公园绿地、辛沽道,
北至规划公园绿地。房屋建筑结构为框架、剪力墙结构。
地上建筑面积构成为：总建筑面积21329平方米（（略）10590.5
平方米、商业10738.5平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积7800平方米（其中地下机动车库
6900平方米，设备用房900平方米）。
本项目的建筑密度为50%；容积率2.5；本项目内共含建筑物1栋建
筑物（其中1栋8（略）附带3（略）)；项目总户数为132户。
绿地率10%，绿地面积853.15平方米。
本项目规划建设机动车停车位189个，其中，地上停车位26个，地
下停车位163个。
项目设施设备情况：
备注
（略）
名称：（略）
（略）
化粪池
1座
1
7
1、生活水泵：两用一备3台，每台7.5KW（2台运行）;
2、中水水泵：两用一备3台，每台7.5KW（2台运行);
3、消防泵：一用一备2台，每台45KW;
水泵数量及功率
2
4、喷淋泵：一用一备2台，每台55KW:
5、消防稳压泵：一用一备2台，每台1KW;
6、喷淋稳压泵：一用一备2台，每台IKW。
生活水箱1个共15m²;
水箱数量
3
中水水箱1个共12m²;
消防水箱1个共18m²。
（略）电梯为有机房
1、（略）:5台（每台功率为15KW);
电梯情况
电梯并配置空调，每台
4
2、商业:4台（每台功率为10KW);
空调2KW
消防设施包括：1、（略）;
2、（略）；3、（略）；4、正压送
5
消防设施、
（略）；5、（略）：6、消防应急照明和疏
智能化设施（消防、
（略）；消防设施功率约10KW；灭火器500具。
安防控制室合用；写
（略）与商业共用)
智能化设施：（略）、视频监控系
6
统、（略）、（略）、出入口
（略）、（略）等。监控设施功率约10KW。
（略）、（略）内公共
1、（略）内公共照明：8KW;
2、（略）内公共照明：6KW;
（略）内公
公共照明设施
7
3、室外公共照明（庭院灯）：2KW;
共卫生间内照明
4、室外公共照明（景观灯）：5KW;
8
物业管理用房面积
8
300平方米
1、红号站一座(2台1250KVA变压器);
（略）站
需要24小时人员值守
2、供电范围为：（略）、商业、地下车库
（略）面积
10
约1025.33m²
主出入口、车行出入口
本项目主出入口1个、车行出入口2个、消防应急出入口
需要24小时人员值守：
11
项目出入口
1个
消防应急出入口不需
要人员值守
车辆管理需要提供服
机动车停车位189个，其中，地上停车位28个，地下停
12
机动车场情况
务方案，不需要提供费
车位161个。
用测算
需要外檐清洗服务每
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外檐情况
外檐面积为3500m²
年一次
（略）、（略）提供擦手
14
（略）内公共卫生问
纸、洗手液、卷纸等耗材
（略）不在本次招标范围内，（略）提供
（略）
15
服务方案及测算
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人：（略）
准如下：
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）（略）：（略），配置办公家具及电话、传真机、
计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2）建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
10
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%以上;
5）对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视;
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理;
7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度;
8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况;
10）公示场地占用费的收取和使用情况;
11）节假日进行专题布置，每年组织四次以（略）活动。
2．清洁卫生服务内容
（1）硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁;
（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物;
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（3）（略）域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
（4）（略）、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
（6）室外照明每月清洁1次;
（7）垃圾清运日产日清，无满溢现象；
（8）垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒；
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：主出入口、车行出入口24小时值勤，其中主出入口7:
00-21：00立岗，秩序维护员身高在1.75米以上，年龄在35周岁以下,
退伍军人优先，维持秩序，指引车辆，监督大宗物品进出，并有详细的交
接班记录。
（3）巡逻岗：（略）线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录；
（4）车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
停放有序；非机动车停放整齐。
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（5）监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进
入。
4．绿化养护服务内容
（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势
良好，修剪整齐美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。
（2）绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
（3）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
（4）树冠完整美观，无枯枝死权。
（5）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（6）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（7）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（8）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）园区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
13
（5）场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（7）庭院灯、景观灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完
好率99%以上。
（8）（略）
1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，
保证各种电气设施和元件的完好。
2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（9）（略）
1）建立用水、供水管理制度，（略）的保养。
2）设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
14
3）（略）进行消毒。
4）水箱有严格的管理措施，周围无污染隐患。
5）限水、停水按规定时间通知用户。
6）（略）通畅。
7）遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
8）有突发事故应急预案。
（10）（略）
1）（略）设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
（略），消防栓、消防器材配备齐全等)，消防通道畅通可随时启用。
2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明（略）域防火责任
人，完善应急预案。
（11）（略）
1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污
渍；保证防盗报警、安全监控、（略）运行正常，功能良好。
2）按工作标准规定时间排除故障，（略）正常工作。
3）（略）等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
15
（12）（略）
每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏及
时修复。
（13）（略）
（略）、幢号、（略）有明显标志，设有引导方向平面图，并
保持其处于安全状态。
(14）外围设施（旗杆、景观设施等）
休闲椅、雕塑景观小品：每日一次对休闲椅、雕塑、景观小品等进行
巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。
（二）各业态专享服务内容及标准
1.（略）业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
1）地面每天清扫、尘推2次，擦拭1次，随时保洁;
2）公共卫生间：每天进行循环清洁，每2小时巡查1次，地面干净,
无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干
净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；洗手台干净
无积水，面盆无污垢；镜面光亮洁净，无水渍手印；各种管道表面干净无
污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒，卫生间
内空气流通并且无明显异味。每周对卫生间彻底冲刷一次，保证无异味。
3）电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、
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壁保养1次;
4）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、（略）;
5）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;
6）门窗玻璃每月擦拭4次;
7）消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;
8）楼道灯每月清洁1次。
（2）公共秩序维护服务内容
1）首层大堂设置专属秩序员，8:30-18:00值守，对外来人员实行询
问登记。
（3）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，（略）内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
3）楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率98%以
上。
4）电梯：保证有电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位：（略）
并持有有效的《特种设备使用标志》，（略）应有专人对电梯保养进行
监督，并对电梯运行进行管理。电梯发生电梯困人件时，物业人员须在五
分钟内到现场应急处理，外包单位：（略）
助。
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2、商业业态服务内容
．（1）清洁卫生服务内容
1）地面每天清扫、尘推2次，擦拭1次，随时保洁；
2）公共卫生间：每天进行循环清洁，每2小时巡查1次，地面干净,
无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干
净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；洗手台干净
无积水，面盆无污垢；镜面光亮洁净，无水溃手印；各种管道表面干净无
污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒，卫生间
内空气流通并且无明显异味。每周对卫生间彻底冲刷一次，保证无异味。
3）电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、
壁保养1次;
4）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、（略）；
5）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;
6）门窗玻璃每月擦拭4次;
7）消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；
8）楼道灯每月清洁1次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，（略）内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
3）楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率98%以
18
上。
4）电梯：保证有电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位：（略）
并持有有效的《特种设备使用标志》，（略）应有专人对电梯保养进行
监督，并对电梯运行进行管理。电梯发生电梯困人件时，物业人员须在五
分钟内到现场应急处理，外包单位：（略）
助。
二、物业管理服务费收费方式：（略）
包干制
三、物业管理服务费测算方式：（略）
物业管理服务费按照招标人：（略）
成本测算，计价单位：（略）
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能
源费分别测算。
19
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标人：（略）
信息
招标项目名称：（略）
名称：（略）
法定代表人:
投标人
企业注册地址：（略）
情
况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话：（略）
拟派驻
姓名
性别
项目负
（略）
联系电话：（略）
责人情
学历
政治面貌
况
职称名称：（略）
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
20
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司)：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
（略）码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
我系
（公司）的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
66
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至_年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（略）
委托人：（法定代表人盖章)
日期：
21
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