宁夏回族自治区银川市中级人民法院关于广东省汕尾市新市场路储运商业大楼西栋第五间成套住宅（第二次拍卖）的公告

宁（略）西栋第五间成套住宅的拍卖公告
宁（略）中级人民法院将于2024年07月26日10时至2024年07月27日10时（延时的除外）（略）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：广东省（略）西栋第五间成套住宅
总评估价：（略）元（具体情况见调查情况表和评估报告）
起拍价：562117.92元；保证金：（略）；加价幅度：（略）
房地产估价结果明细表
（略）
（略）
产权人
（略）
面积（㎡）
（略）层/总层数
（略）
用途
结构
单价（元/㎡）
总价（元）
1
广东省（略）西栋第五间
林辉斌
粤房地证字第（略）号
151.4


1-4/4
（略）6GB08726F（略）
成套住宅
框架
6630
（略）

注：因被执行人原因，评估人员及执法人员未能对该标的进行入内查勘，查勘仅限于其外观，并未对其使用状况、内部布局、装修及设备情况进行结构测量和设备测试，也无法确认该标的是否存在结构性损害或其他缺陷（介意慎拍）。该标的所在宗地权属来源征用，土地性质为国有划拨，按《（略））相关规定，需补缴出让金并完善相关税费后，再申请办理不动产登记手续（不动产登记机构按已建成的建筑现状重新进行测绘落宗后办理不动产登记）；出让金按交易评估价格的1%补缴，预计补缴出让金（略）（仅供参考），土地出让金由买受人承担；实际费用以税务相关主管部门核算为准，以此为依据引起的一切后果我院不承担相应法律责任。
如有竞买人竞买本标的，需符合本地不动产交易的法律法规及政策规定（限购政策），若因上述原因导致拍卖标的无法过户，产生不利法律后果，均由买受人自行承担。
（本次拍卖标的所挂拍照片仅供参考，标的具体情况请竞买人以实地看样为准！如不看样竞得者，则视为对本标的物瑕疵情况的默认，因此产生的法律责任由买受人自行承担！）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（略）
咨询电话：杨女士（略）（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，与公告内容不符的以实物为准，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策及税费情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。
七、标的物过户登记手续由法院协助买受人办理。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，需被执行人（原产权人）承担的，买受人在办理过户登记过程中应先行垫付，随后从执行案款中退还。相关物业费、采暖费、水、电等欠费全部由买受人承担（包括拍卖成交前欠缴费用）。如涉及测绘费用由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2024年07月26日前与本院联系。
九、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户。（户名：宁（略）：（略）（略））。
重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍，法院将组织进行重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应于补交，拒不补交的法院将强制执行。
十、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十一、（略），（略）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：（略）
拍卖咨询：（略）
咨询电话：杨女士（略）（略）
联系地址：（略）
宁夏回族（略）中级人民法院监督电话:（略）
(24小时线上预约看样，请搜索微信：（略）
（略）中级人民法院
二〇二四年七月十日
广东省（略）西栋第五间成套住宅
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