九池茧站

（略）破产财产
（略）络拍卖公告

（略）管理人定于2024年7月22日10：00起至2024年7月23日10：00（延时除外）（略）〔处置单位：（略）
一、重要提示
（一）郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分的破产财产。
（二）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及对标的物的相关表述或信息介绍，仅竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的物可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的物后可能产生的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。
（四）标的物房屋、建构筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记的机关最终核定为准。房屋、建构筑物实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准。如在权属办理时或拍卖标的物移交时存在土地使用权、房屋外观、建构筑物外观的质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，标的物须修复的费用由买受人承担。标的物能否进行产权登记过户由竞买人自行到相关职能部门了解；若存在权证无法办理变更登记过户或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并承担全部费用。若标的物无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的损失和费用增加等后果由买受人自负，人民法院、管理人不承担责任。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担相应的费用。
特别提示：对本拍卖公告涉及标的物权属有异议的，请于竞价程序开始3个工作日前联系管理人，管理人联系方式：（略）
二、拍卖标的物
（一）本次拍卖标的物（以下简称标的物）：
1.凉风茧站，土地面积：1912.38㎡，房屋面积：1705.73㎡，现有人占用。
评估价：91.3061万元，起拍价：73.04488万元，竞买保证金：7万元，增价幅度单位：（略）
2.龙沙茧站，土地面积：1821.7㎡，房屋面积：1849.04㎡，现有人占用。
评估价：88.5398万元，起拍价：70.83184万元，竞买保证金：7万元，增价幅度单位：（略）
3.鹿山茧站，土地面积：1355.31㎡，房屋面积：1135.48㎡，已出租，现有人使用。出租合同约定：租期从2021年1月1日起至2029年12月31日止；承租方承担了该站房屋改造和大修费用，第一年免租金；从第二年开始，每年租金（略）；若出租方土地和房屋产权发生变化，出租方除土地和房屋设施设备以外的补偿由承租方所得。
评估价：112.5945万元，起拍价：90.0756万元，竞买保证金：9万元，增价幅度单位：（略）
4.岩口茧站，土地面积：2022.3㎡，房屋面积：2386.88㎡，产权证：万市龙权字第08091号/万龙国用（96）字第011497号、万市龙权字第08078号、万市龙权字第08079号，现有人占用。
评估价：155.1328万元，起拍价：124.10624万元，竞买保证金：12万元，增价幅度单位：（略）
5.瀼渡茧站，土地面积：2317.98㎡，房屋面积：1753.2㎡。
评估价：152.903万元，起拍价：122.3224万元，竞买保证金：12万元，增价幅度单位：（略）
6.石桥茧站，土地面积：1986.09㎡，房屋面积：3539.42㎡，产权证：万市龙权字第08072号/万龙国用（96）字第011494号、万市龙权字第08073号、万市龙权字第08075号，已出租。出租合同约定：租期从2019年11月1日起至2029年10月31日止；由承租方对该站房屋投资维修前六年免收租金，从第七年开始，每年租金（略）；房屋产权发生变化（含该房出售及政府规划调整等），出租方按当年未满期月数退还承租方房屋租金，承租方不得故意阻挠，出租方不予补偿承租方与房屋有关的投入。
评估价：185.9805万元，起拍价：148.7844万元，竞买保证金：15万元，增价幅度单位：（略）
7.瑞池茧站，土地面积：1241㎡，房屋面积：1639.02㎡，产权证：万市龙权字第08084号/万龙国用（96）字第011496号、万市龙权字第08085号/万龙国用（96）字第011496号、万市龙权字第08086号，已出租现作（略）使用。出租合同约定：租期从2020年12月28日起至2027年12月27日止；承租方承担了该站房屋改造和大修费用，第一年免租金；从第二年开始，每年租金（略）；房屋产权发生变化（政府征用等），出租方按年租金（略）退还合同期剩余月数的房屋租金，承租方不得以任何理由强租。
评估价：62.4637万元，起拍价：49.97096万元，竞买保证金：5万元，增价幅度单位：（略）
8.九池茧站，土地面积：1093.7㎡，房屋面积：1214.18㎡，产权证：万市国用（93）字第011494号，已出租。出租合同约定：租期从2019年10月1日起至2025年9月30日止；因该房屋由承租方部分出租维修，租期内不收租金；若出租方房屋产权发生变化（含该房屋出售及政府规划调整等），出租方按年租金（略）退还合同期剩余月数的房屋租金，承租方不得以任何理由强租。
评估价：56.7221万元，起拍价：45.37768万元，竞买保证金：5万元，增价幅度单位：（略）
9.武陵茧站，土地面积：2271㎡，房屋面积：558.39㎡，已出租现作为幼儿园使用。出租合同约定：租期从2020年12月22日起至2026年12月21日止；由于承租方出资修建宿舍和屋顶加装彩钢棚，从2022年12月23日起，每年租金（略）；若出租方房屋和用地产权发生变化（含茧站出售和政策规划调整等），出租方按年租金（略）退还当年剩余月数的房屋租金，承租方不得以任何理由强租。
评估价：134.9363万元，起拍价：107.94904万元，竞买保证金：11万元，增价幅度单位：（略）
10.柱山茧站，土地面积：1093.62㎡，房屋面积：1821.78㎡，（略）使用。出租合同约定：租期从2010年11月20日起至2030年11月19日止，年租金（略），总租金（略）。
评估价：125.891万元，起拍价：100.7128万元，竞买保证金：10万元，增价幅度单位：（略）
11.响水茧站，土地面积：349.65㎡，房屋面积：601.22㎡，现由原站内老职工占用。
评估价：22.7879万元，起拍价：18.23032万元，竞买保证金：2万元，增价幅度单位：（略）
12.国家茧站，土地面积：55.13㎡，为房屋过道处一空地块，具体范围未能确定。
评估价：2.2271万元，起拍价：1.78168万元，竞买保证金：0.2万元，增价幅度单位：（略）
（二）重要提示：
1.标的物以移交时现场实物现状为准，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的损失和费用增加等后果由买受人自负，人民法院、管理人不承担责任。
2.本次拍卖标的物存在被第三人占用、租赁等情形时，本次拍卖标的物存在延时交付的可能性，若延时交付及造成的损失和费用增加等后果由买受人自负，人民法院、管理人不承担责任。竞买人竞买成功后，管理人可协助买受人依法收回本次拍卖标的物
3.若不属于拍卖标的物，但存放于标的物范围内或者添附于标的物上的财产，属于其他权利人，该部分财产可能需在拍卖成交后，其他权利人才能拆除搬离，因此可能会占用标的物一段时间。买受人承诺：对此情形予以接受，并保证不得在该部分财产拆除搬离前，要求管理人予以拆除或撤离。管理人提请竞买人高度注意该义务、风险以及因此产生的所有不利后果。
4.因标的物属于破产企业财产，企业处于非正常经营状态，标的物成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竟买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。
5.（略）的服务费、税费等其他费用。标的物为现状拍卖并以现状交付。标的物介绍、视频与照片、清单等仅供参考，管理人不承担已知和未知的瑕疵担保责任。
再次特别提醒：请各竞买人亲自实地查看标的物并对标的物做尽职调查，即使未调查和看样均视竞买人对本标的物现状的确认。竞买人完成报名手续，视其已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的，且不得以未到标的物现场实地查看或者不了解标的物实际情况为由对标的物或本次拍卖活动提出任何异议。竞买人应自行全面了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
三、（略）在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询、组织查看标的及报名等工作。咨询、展示标的时间与方式：（略）
四、竞买登记手续办理：竞买人需通过线上（（略）方式：（略）
五、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
六、税费及其他费用承担
税费：标的物成交后涉及的各项税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自承担，法律未规定的或未明确缴费义务的均由买受人承担。
竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并在拍卖成交后自行向税务部门缴纳税费和开具税款发票。拍卖成交后，标的物的税费缴纳及过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。
其他费用：标的物可能涉及的欠费（（略）缴纳的土地出让金、水、电、气费等）由买受人承担，法律未规定的或未明确缴费义务的均由买受人承担。若存在物业费、水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理并承担相应费用。
竞买人在竞买前应对拍卖标的物作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费等，拍卖后产生的各种风险均由买受人承担，管理人不承担任何经济及法律责任。
七、特别说明：
（一）竞买人资格及报名须知
1.竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人、或者其他合法机构；如果法律、法规、规章以及其他规范性文件对竞买人资格另有规定的，依其规定。
2.（略）方式：（略）
3.因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续（签订竞买协议等）等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理预留足够时间。如因办理过于接近竞价-结束时间而导致竞买人无法参加竞价会的，责任由竞买人自负。
（二）拍卖标的物的现状及交付说明
1.因标的物修建年代久远以及其他历史原因，上述标的物存在未办理产权证或产权证资料无法收集等情形，能否办理产权证由竞买人自行了解，有无法办理产权证、或被他人主张权利或被判定为违建拆除的风险；若需要或者若能够办理产权证，由买受人自行承担于此发生的各种费用（（略）缴纳或承担的各种费用），（略）及管理人不对该标的物办证、过户事宜提供任何协助。买受人应自行判断并承担相应风险、费用及损失。
2.标的物为国有划拨土地使用权的，或补办产权证后为国有划拨土地使用权的，该土地使用权被政府无偿收回的风险以及地上建构筑物可能无法获得补偿的风险，均由买受人自行承担；若土地使用权未被政府收回，则买受人可能有需要交土地出让金等费用的风险。
3.标的物部分年久失修，存在安全隐患，部分使用人进行过维护、二次装修、自行修建房屋等，有与他人产生各类纠纷的风险，由买受人自行负责处理可能发生的各类纠纷，并承担于此产生的所有费用及损失。
4.本公告以及咨询报告等相关材料中对标的物所作的说明、提供的数据、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何准确界定或者担保，竞买人在报名前需详细阅读本公告等材料所披露的内容，并务必实地认真查勘标的物，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。
5.竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担包括但不限于标的物可能涉及的诉讼风险在内的全部风险，并自愿承担不利后果。
6.标的物以移交时实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证，其面积、用途、名称：（略）
7.本次拍卖标的物可能无法提供原始购买发票等单据凭证。已有产权证的标的物过户所涉及的税费由买卖双方按照相关法律法规规定各自承担，无产权证的标的物办证、过户所涉及双方应缴纳的所有税费由均买受人全部承担。标的物交付时可能涉及到的欠费及其他未明确缴费主体的费用均由买受人自行承担。
8.本次拍卖的标的物产权过户事宜由竞买人自行提前向不动产登记及相关部门了解，并在拍卖成交后自行办理，管理人可在过户时就已掌握的资料范围内提供必要的协助。
9.若标的物涉及有查封抵押等权利限制的，在拍卖成交后管理人将协助解除。
（三）竞拍及付款方式：（略）
1.设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。（略）（略）的时间为准。
2.买受人应当在拍卖成交后10日内将剩余价款全额付至管理人账户（户名：（略）管理人，开户行：中国银行重庆九龙坡支行，账号：（略）4）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1个工作日内不计息自动退还至原缴款账户（（略）为准）。
3.本次拍卖向买受人收取成交价0.8%的拍卖服务费（上限30万）及0.5%（略）综合服务费（上限50万），10日内付清。
（四）其他注意事项
1.拍卖成交后买受人又悔拍的，或买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，原买受人已交纳的保证金不予退还，由管理人予以没收，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。若因原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人有权向原买受人追索。管理人将继续对拍卖标的物另行处置，违约的竞买者无权再参加竞买。
2.竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
3.人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，（略）及管理人均有权在拍卖竞价前修改或补充发布拍卖文件。
4.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请致电咨询。
联系电话：（略）
破产管理人电话：黄律师，（略）
（略）咨询电话：（略）转1

（略）管理人
2024年7月11日