象山县人民法院关于象山县丹东街道丹峰东路148-16号的房地产（第一次拍卖）的公告

浙江省（略）人民法院将于2024年8月12日10时至2024年8月13日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动（（略）人民法院，https://（略）?spm=a213（略）.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省（略）人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：（略）的房地产。
（一）拍卖对象基本情况
名称：（略）
（略）148-16号不动产。
坐落
（略）丹静（略）内，（略），（略），（略），（略）。
范围
包括土地使用权、房屋所有权、固定装修及相关配套设施，但不包含动产、债权债务等其他财产权益。
规模
房屋建筑面积284.71平方米，土地使用权面积238.52平方米。
用途
使用权类型为国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，土地用途为住宅用地；房屋用途为住宅。现场勘查实际用途为住宅。
权属
国有建设用地使用权/房屋所有权，权利人为***。
（二）拍卖对象实物状况
1.土地基本状况：
座落
（略）148-16号
权属性质
国有建设用地使用权
使用权类型
国有出让
土地用途
住宅用地
使用权面积
土地使用权面积238.52平方米
四至
小区四至
（略），（略），（略），（略）。
宗地四至
（略）；（略）；（略）；（略）。
形状
所在宗地形状较规则。
开发程度
宗地红线内外均已通水（给水、排水）、通电、通路、通讯，宗地红线内土地平整，已开发完成，地上建筑物已建成，绿化程度一般。
土地使用期限
至2067年6月7日止
2.建筑物基本状况：
坐落
（略）148-16号
建筑规模
形式为单体别墅，房屋建筑面积为284.71平方米。
用途
住宅
建筑结构
混合结构
设施设备
供电、上水、下水、通信等设施完备，使用正常。
装饰装修
外墙装饰
外墙喷涂料
室内装修情况
一层客厅：花岗石地面，乳胶漆墙面，艺术吊顶，电视背景墙、固定柜。
餐厅：花岗石地面，乳胶漆墙面，艺术吊顶。
厨房：花岗石地面，墙砖墙面，塑扣吊顶，组合花岗石灶台连橱、吊橱。
卧室：地板地面，乳胶漆墙面，涂料顶棚，固定橱柜。
卫生间：地砖地面，墙砖墙面，铝塑板吊顶，配有坐便器、洗漱台、浴缸等卫浴设施。
车库：花岗石地面，乳胶漆墙面，涂料顶棚。
二层客厅：实木地板地面，乳胶漆墙面，艺术吊顶，电视背景墙。
卧室1：实木地板地面，乳胶漆墙面，艺术吊顶，固定柜，电视背景墙。
卧室2：实木地板地面，乳胶漆墙面，木角线涂料顶。
书房：实木地板地面，乳胶漆墙面，木角线涂料顶，固定书柜。
衣帽间：地板地面，乳胶漆墙面，涂料顶棚，无门衣柜。
卫生间：地砖地面，墙砖墙面，铝塑板吊顶，配有坐便器、浴缸、洗漱台等卫浴设施。
三层客厅：木地板地面，乳胶漆墙面，艺术吊顶，有装饰柜。
卧室1：木板地面，乳胶漆墙面，艺术吊顶，有固定柜。
卧室2：地板地面，乳胶漆墙面，木角线涂料顶。
卧室3：地板地面，乳胶漆墙面，木角线涂料顶。
卫生间：地砖地面，墙砖墙面，塑扣吊顶，配有坐便器、淋浴房、洗漱台等卫浴设施。
三层露台：花岗石地面，花岗石贴面罗马柱栏杆。
室外为鹅卵石艺术地面，花岗石面门柱、铁艺大门、铁艺栏杆，杜鹃花等绿化。
空间布局
拍卖对象为单体别墅，总层数3层，所在层次为第1-3层。整体空间布局比较合理。
（略）层
总层数3层，拍卖对象位于第1-3层。
层高
室内层高约2.9米。
朝向
南北朝向（主方向朝南）。
建筑功能
防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等建筑功能情况良好。
外观
所在房屋建筑物为单体别墅，建筑外观较好。
新旧程度
所在房屋建成年份1997年，截止价值时点主体结构房屋质量完好，维修保养情况良好，房屋完损等级为完好房，新旧程度7成新以上。
（三）拍卖对象权益状况
1、不动产登记情况
根据《（略）不动产登记情况证明》记载：拍卖对象
坐落
（略）148-16号
权利人
***
共有/共用权利人情况
无
（略）
浙（2020）（略）
面积
土地使用权面积238.52平方米/房屋建筑面积284.71平方米，分摊建筑面积：0平方米
权利类型
国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质
出让
用途
住宅用地/住宅
土地使用期限
至2067年6月7日止
根据委托人提供的《房屋分（幢）分户平面图》复印件资料记载，（略）148-16号，单体别墅，总层数3层，所在层为第1-3层，建成年份为1997年。
2、他项权利登记情况
拍卖对象房地产已设立抵押、司法查封等限制权利，但根据本次拍卖目的，依据《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》（中房学〔2021〕37号）第十三条的规定，本次拍卖不考虑拍卖对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响。
3、目前使用状况
根据现场查勘，至价值时点，拍卖对象处于自用状态。
综上所述，至价值时点，拍卖对象无租赁权、抵押他项权利和查封限制权利的影响，其产权清晰。
未搬离，所有权人居住，拍卖成交后一个月内搬离，逾期不搬离法院按规定腾退。
起拍价：320万元，保证金：64万元，增价幅度：3万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
关于（略）限售政策：
根据（略）中级人民法院、（略）住房（略）建设局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按照（略）限售政策限售两年。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：（略）
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、买受人于2024年9月2日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：（略））签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。
按揭贷款业务联系方式：（略）
1、（略）农村信用合作联社
（略）（略）（邵逸硕）
（略）（略）（姚瑞洵）
2、工商银行象山支行
（略）19769
3、象山国民村镇银行
（略）（略）（郭爱）
“一键贷”业务联系方式：（略）
1、宁波银行国家（略）支行
（略）（略）（略）41（翁经理：（略）
2、杭州银行宁波分行营业部
（略）（略）（张经理：（略）
丁老师（略）、（略）;何老师（略）、（略）
杭州银行宁波慈溪支行
（略）（略）（琚经理：（略）
杭州银行宁波余姚支行
（略）（略）（顾经理：（略）
杭州银行宁波宁海支行
（略）（略）（郭经理：（略）
3、（略）联系方式：（略）
（略）（略）(项芬芬)
4、（略）
（略）（略）（孙经理：（略）
5、（略）
（略）（略）（干贤安）
（略）（略）（杨珊群）
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。（略）出具的报告。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://（略）-qa-jump
（略）拍技术咨询电话：（略）5。
标的物情况咨询电话：（略）1（李法官）。
举报监督电话：（略）1。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：（略）。
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。

浙江省（略）人民法院
2024年7月11日
（略）的房地产
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