象山县人民法院关于宁波市鄞州区邱隘镇浅水湾小区179号的房地产（第一次拍卖）的公告

浙江省（略）人民法院将于2024年8月12日10时至2024年8月13日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动（（略）人民法院，https://（略）?spm=a213（略）.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省（略）人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：（略）的房地产。
（一）拍卖对象范围
拍卖对象包括建筑面积200.39平方米房屋及71.27平方米国有建设用地使用权。本次拍卖值包含室内固定装修及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水供电等及相关配套设施。
（二）拍卖（略）位状况
位置状况
坐落
（略）
方位
拍卖对象位于邱隘镇浅水（略）（北区），东临河道,（略），（略），（略）。
与重要场所（设施）的距离
（略）区域，距离宁波东部银泰城约600米，距离宁波文化广场和约1公里，距离中央公园约1.5公里，距离邱隘实验小学约500米，距离（略）政府约1公里，距离最近地铁口约1公里，（略）约3公里，距离南环高速入口处约2.5公里，地理位置较好。
临街（路）状况
拍卖对（略），临路状况较好。
（略）幢
邱隘镇浅水（略），为1幢8联排别墅的中间幢。
所在层/楼层
1-3层（整幢）
朝向
朝南
交通状况
（略）状况
（略）、（略）等，道路通达度高。
出入可利用交通工具
周边有地铁1（略）地铁口和地铁5号线柳隘地铁口，附近设有浅水（略）（略）口公交站台，有104路、106路、135路、357路、620路、139路等15（略）线从旁经过，交通便捷程度好。
交通管制情况
无交通管制
停车方便程度
周边停车位较充足
环境状况
自然环境
周边多为住（略），自然环境较好
人文环境
人文环境较好，居民素质较好，社会治安较好
景观
临小河，离生态走廊约500米、离宁波文化广场和中央公园较近，景观较好。
外部配套设施
基础设施
宗地红线外六通，基础设施较善。
公共服务设施
拍卖对象周边内有德培小学、华富幼儿园、邱隘实验小学、邱隘董玉娣实验中学、效实中学东（略）、东部银泰城、（略）、（略）卫生院、周边有大中型酒店、超市，（略）点，较完善的生活配套设施，周边配套好。
居住环境
拍卖对象（略）较多，治安秩序较好，居住环境较好。

（三）拍卖对象实物状况
1.土地实物状况
根据估价师实地查勘，拍卖对象及（略）域土地平整，无明显坡度，地势与相邻土地齐平，洪水淹没可能性较小，无不良地质现象，亦无迹象表明土壤受过污染。土地开发程度为宗地红线内“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯），红线内已建成房屋建筑物。
2.建筑物实物状况
拍卖对象坐落（略）层为3层，拍卖对象位于1-3层。建筑结构为混合结构，现浇坡屋顶。
户型：第1层作为客厅和车库（带地下室）使用，夹层作为厨房和餐厅使用，2-3层作为住房使用，1-3层均设有卫生间。底层净层高约4米，2-3层净层高约2.8米。
装修状况：外墙下部份为外墙砖，上部份为外墙涂料，铝合金窗，（略）。入户门外为钢化玻璃门，内为中高档防盗门，室内门为装饰木门；客厅：地面砖，造型吊顶，（略）梯扶手，乳胶漆墙面；厨房：地面砖，墙面砖到顶，铝扣吊顶，订制橱柜；卧室：实木地板、乳胶漆墙面、造型吊顶、固定家俱等；卫生间：地面砖、瓷砖墙面到顶、铝扣吊顶、大理石洗面台、坐式马桶、浴缸，水卫设施齐全。
拍卖对象整体维护保养状况较好。至实地勘察日，房屋处于空置状态。
（四）拍卖对象权益状况
根据委托方提供的资料显示：《房屋所有权证》证号为鄞房权证邱字第（略）号，房屋所有权人为***，房屋坐落（略）为105，产别为私产，建筑结构为混合结构，总层数为3层，拍卖对象位于1-3层，建筑面积为200.39平方米，设计用途为住宅，发证日期为2007年3月22日。附记:其中公用共有部份占6.37平方米。
《国有土地使用证》证号为甬鄞国用2007第（略）号，土地使用权人为***，座落（略）为（略）-24（05），地类用途为住宅用地，使用权类型为国有出让，终止日期至2071年3月10日，土地使用权面积71.27平方米，发证日期为2007年3月28日。
至价值时点，拍卖对象房地产存在抵押权，已查封。
1.无人居住，部分家具未搬离。2.物业费有拖欠，暂算至2024年6月13日，应支付（略），实际以物业结算为准，由买受人承担。
起拍价：489万元，保证金：97万元，增价幅度：5万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
关于（略）限售政策：
根据（略）中级人民法院、（略）住房（略）建设局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按照（略）限售政策限售两年。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：（略）
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、买受人于2024年9月2日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：（略））签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。
按揭贷款业务联系方式：（略）
1、（略）农村信用合作联社
（略）（略）（邵逸硕）
（略）（略）（姚瑞洵）
2、工商银行象山支行
（略）19769
3、象山国民村镇银行
（略）（略）（郭爱）
“一键贷”业务联系方式：（略）
1、宁波银行国家（略）支行
（略）（略）（略）41（翁经理：（略）
2、杭州银行宁波分行营业部
（略）（略）（张经理：（略）
丁老师（略）、（略）;何老师（略）、（略）
杭州银行宁波慈溪支行
（略）（略）（琚经理：（略）
杭州银行宁波余姚支行
（略）（略）（顾经理：（略）
杭州银行宁波宁海支行
（略）（略）（郭经理：（略）
3、（略）联系方式：（略）
（略）（略）(项芬芬)
4、（略）
（略）（略）（孙经理：（略）
5、（略）
（略）（略）（干贤安）
（略）（略）（杨珊群）
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。（略）出具的报告。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://（略）-qa-jump
（略）拍技术咨询电话：（略）5。
标的物情况咨询电话：（略）1（李法官）。
举报监督电话：（略）1。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：（略）。
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。

浙江省（略）人民法院
2024年7月11日
（略）的房地产
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