天津市滨海新区人民法院关于天津市北辰区环瑞南路与辰达路交口东南侧听景园1-1-101房屋（第一次拍卖）的公告

（略）滨（略）人民法院
关（略）交口东南侧听景园1-1-101房屋的拍卖公告
（略）滨（略）人民法院将于2024年8月11日10时至2024年8月12日10时止（延时除外）（略）（法院账户名：（略）滨（略）人民法院，（略）址：（略））进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：（略）（略）4，建筑面积156.32平方米，房屋规划用途为居住，总层数11层，所在层1层，钢混结构，登记日期2010年12月2日；土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用期限2006年5月17日至2076年5月17日。本院已查封房屋；房屋已设立抵押。
已知瑕疵说明：未腾空，案外人及其家人居住；小院无权属，适用原房主与物业或开发商之间的合同约定；有欠费，截至2024年5月29日，欠物业费9615.82元；电、燃气欠费情况不详；具体瑕疵以实物现状为准。
起拍价：（略）元，保证金：（略），加价幅度：（略）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、产权转移的税费承担方式：（略）
本院经函询税务局，仅以评估价格（（略）.66元）为依据，对本次拍卖房产在转移登记可能发生的税费进行测算，本次税费测算结果及《房屋交易税费计算参考表》放置附件，仅供参考，成交后以税务和不动产登记管理部门核算为准。
水、电、气、热、（略）络司法拍卖本身形成的税费，本次拍卖不予处理。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的真伪或者品质等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
司法拍卖房产受限购政策约束：（一）竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（三）拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；（四）竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
买受人悔拍的，需买受人本人持居民身份证原件来（略））签署确认悔拍笔录。
五、本标的物优先购买权人相关说明：无。
六、（略）：(2013)滨塘刑初字第239号刑事判决书。
七、尾款支付方式：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》系本公告的组成部分。
举报监督电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话:（略）（中拍联合（天津）（略））、（略）（拍卖组）、（略）（承办法官）
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。

（略）滨（略）人民法院
2024年7月11日
（略）交口东南侧听景园1-1-101房屋
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