海口市美兰区人民法院关于江西省南昌市西湖区洪都南大道381号三区3栋2单元401室（变卖）的公告

江西（略）的变卖公告
海南（略）人民法院将于2024年7月29日10时至2024年9月27日10时止（延时除外）（略）（法院账户名：海南（略）人民法院，网址：https://（略））上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：江西（略）
评估价：（略），变卖预缴款：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
二、竞买人条件：
1、变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房产登记管理部门咨询相关政策、购房资格及过户问题，如因竞买人未事前咨询导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
满足上述条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
2、根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：
瑕疵说明：
1、瑕疵详情请见勘验表、评估报告。2、据江西省购房限购相关政策，请买受人竞拍前自行至相关部门核实条件，如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送法之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。
注意事项；
1、拍卖成交后买受人付清全部拍卖尾款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的权属变更手续。具体变更事宜竞买人自行到相关部门咨询查询。如不能办理权属变更手续。拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。
声正声明：
1、严禁任何人以法院及法院工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项。2、严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益。3、严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价价格等方式：（略）
本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理。
六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前7天向（略）人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。
七、对上述标的权属有异议者，请与法院联系。
八、因司法拍卖本身形成的税费（包括但不限于契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、企业所得税、土地增值税以及法律、法规明确由相应主体承担的税费等），由买卖双方各自承担。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用均由买受人自行承担，上述所有费用在本公告中所披露的相关信息仅供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关部门、机构查询。买受人需在取得本院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书后的七个工作日内向自行前往相关缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的部分费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在三个工作日内向本院申请退付，逾期本院不再办理。买受人可另行向被执行主张。特别说明：司法拍卖房如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另行向被执行人主张，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产，回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。
十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内前缴纳（到账为准）。（开户单位：（略）
十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法变卖标的物本身价格相对较高，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：能拍法服（略）6、（略）
举报监督电话：（略）3
联系地址：（略）
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）上（网址https://（略））”、“（略）(网址：（略）.cn)”上查询。
海南（略）人民法院
2024年7月11日
江西（略）
版本:0修改时间:（略）:05:47