江西迅泽项目管理有限公司关于赣州市南康区旅投发展有限公司赣州市南康区龙回布谷寨文旅项目先导策划采购项目（项目编号：JXXZ2024-NKQY-C018）的竞争性磋商公告

项目概况
（略）（（略））获取：（略）
一、项目基本情况：
（略）：JXXZ2024-NKQY-C018
项目名称：（略）
采购方式：（略）
预算金额：叁拾捌万元整（¥380000.00）
采购需求：
项目名称：（略）
数量
单位：（略）
主要技术规格及要求
（略）（略）龙回布谷寨文旅项目先导策划
1
项
一、项目概况：布谷寨文旅项目位（略）仓下村与坪沙村——（略）城区西南50公里处，面积约4.5万平方公里。布谷寨历史悠久，人文资源丰富。现存有产学研用无人机产业园、（略）县委纪念馆展陈、佛教文化祥光寺等旅游景点。
布谷寨文旅项目整体先导策划及（略）域落位概念策划。原则满足规划单位：（略）
建设目标：乡村体育公园及乡村旅游（略）。
服务地点：（略）
服务方式：（略）
二、工作范围和交付成果
1．前期准备工作
调研对象为建设用地红线范围内的场地现状和价值资源现状及现有上位规划资料。目标为（略）域规划定位和熟悉场地状况，整理相关文字及图片以指导下一阶段的概念方案设计。
1.1前期准备工作
*前期资料整理
*明确项目目的
1.2实地考察
*区域交通状况
*土地使用、设施现状
*建、构筑物
*城市整体风貌
1.3前期资料整理
*电子文件整理
*文本资料整理
*基础资料汇编
沟通环节：在工作初期，由委托方组织中标单位：（略）
2．概念方案初步工作
本阶段完成所有与项目概念方案设计工作相关的现状分析工作，（略）域环境特点、地方文化背景和用地条件，在先进理念的指导下，对现状用地的资源现状进行价值评估，以便于进入布局形态的概念性方案设计。
2.1现状分析
*大区域关系（区位、交通、旅游、设施等）
工作目的：对现状条件进行梳理，为进行整体布局、制定整体文旅环境景观风貌和形态的针对性策略提供前提条件。
2.2先导概念方案
*基于现状分析和地方人文历史研究的基础，进行项目的主题和概念的定位与研究；
*通过意向图结合构思草图，进行整体布局、分区文旅业态风貌和景观形态的研究；
结合整体环境风貌的控制性要求，组（略）空间和序列。
沟通环节：中标单位：（略）
工作目的：列举可能的项目的主题和概念、空间利用、整体布局、业（略）、环境景观风貌和形态、分区空间和序列，优选最佳方案，与委托方讨论确定设计整体的策略及方向。
3．先导方案深化工作
在上一阶段工作明确的基础上，具体完成总平面图及各子项要素概念方案意向，包括空间布局结构、功能布局、主要建构筑物概念方案、（略）、交通游线组织、重点景点的概念意向、景观空间及风貌、（略）等内容，配合文字、意向图及效果图来明确表达概念方案设计意图，完成概念方案的最终成果稿并提交业主。
4．（略）域落位概念策划
原则满足规划单位：（略）
5．提交成果
市场分析
1.1、地域分析、区域（略）场分析
1.2、周边竞品研究，对本项目开发的影响
客群分析
2.1、客群构成、画像和未来趋势研究
2.2、不同目标客群对本案开发的需求分析
三、项目定位
3.1、（略）场地位分析
文旅项目定位及产品策划（概念画像阶段）
4.1、文旅在整体项目中承载的功能
4.2、总体布局（行：一二三级交通分析、（略）块布局、配套设施、路线规划、区块业态画像）
4.3、文旅型产品选型、特色项目选型、落位建议，各项目基础指标、概念画像
4.4、景观风貌改造提升
4.5、品牌建设建议（品牌、标识、文创衍生品参考）
技术指标（估算指标）
6.1、投资估算
6.2、项目基础指标建议
6.3、用地范围及指标
运营建议
7.1、运营建议
7.2、运营模式建议
8、在规定的时间内按采购人：（略）
注：本项目只允许国内供应商参与。
合同履行期限：采购人：（略）
联合体响应：本项目不接受联合体响应。
二、申请人的资格要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力;
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）本项目的特定资格要求:无。
三、获取：（略）
时间：2024年07月12日至2024年07月18日，每天上午08:30至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）
地点：（略）
方式：（略）
售价：0.00元
四、响应文件提交
截止时间：2024年07月22日09点30分（北京时间）
地点：（略）
五、开启
时间：2024年07月22日09点30分（北京时间）
地点：（略）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1、响应须知：请响应供应商的法定代表人（经营者、单位：（略）
2、磋商方式：（略）
3、响应保证金：本项目不收取响应保证金。
4、付款方法：合同签订后，10个工作日内支付合同价款的30%；供应商向采购人：（略）
5、招标代理：（略）
八、对本次采购提出询问，请按以下方式：（略）
1、采购人：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2、采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
邮箱：（略）
开户行：（略）
户名：（略）
（略）：（略）0015
3、项目联系方式：（略）
邓娟娟（采购代理机构：（略）