重庆市第五中级人民法院关于渝北区双龙湖街道飞湖路88号1幢夹-1-夹-2-夹-3号整体（不分层）带租赁拍卖（变卖）的公告

（略）第五中级人民法院
（略）络司法拍（变）卖告知书

竞买人：
依据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定，（略）（略）络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：
一、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、工商银行融e购、（略）络司法拍（变）卖平台，（略）站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备变卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。
二、（略）络司法变卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人：（略）
三、（略）拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。
四、（略）络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，（略）拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。
五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，（略）拍服务机构或者案件承办法官。
六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，（略）、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）（略）、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。
特此告知!
变卖公告
（略）第五中级人民法院将于2024年7月29日10时至2024年9月27日10时止（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（网址：https://（略），户名：（略）第五中级人民法院），现公告如下：
一、变卖标的：（略）房产整体（不分层）带租赁拍卖
标的坐落于（略）内装饰装修（不包含租户对其进行的二次装修）及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含可移动的动产等。（估价范围等情况详见评估报告）
特别提示：1.服装厂部分与相邻不在拍卖范围内房产打通使用，室内部分作为生产车间、部分作为职工宿舍及厨房使用，门窗不同程度损坏，（略）域墙皮脱落。现无法分辨具体边界位置，拍卖成交后法院以现状进行交付，如需恢复原状所产生的费用，由买受人自行承担。
2.舞厅室内被分割为多个单间，现无法分辨具体边界位置，拍卖成交后法院以现状进行交付，如需恢复原状所产生的费用，由买受人自行承担。舞厅梯间通道为舞厅承租（略）场管理方租赁使用，成交后该梯间通道能否继续使用，由买受人自（略）场管理方咨询，并承担相应风险。
3.两家租户因经营需要，按照相关部门要求，两家租户自行修建了室外钢结构消防通道，消防通道不可随意改建，如需改建或恢复原状所产生的费用，由买受人自行了解并承担。
4.未了解到物业欠费情况，其他欠费情况请竞买人自行了解，具体欠费金额以实际交付之日为准，请竞买人自行了解，由买受人承担。
5.若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。
6.本院执行中了解到，个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。对此，本院提醒如下：竞买人参与司法拍卖，（略）络拍卖公告要求支付保证金后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请您谨慎对待，以防上当受骗。
该标的展示的照片、视频仅作参考，具体情况以交付时的现状为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担其可能的风险。
评估价：485.84万元，起拍价：272.0704万元，保证金：27.20704万元，增价幅度：1.3万元(以及其整倍数)
二、（略）在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，（略）安排，联系电话：（略）
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：（略）
五、特别提醒：
1、本次变卖标的物有查封抵押。
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物以交付时的现状为准，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门确认的为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。
4、标的物转让过户登记手续由买受人凭法院出具的相关文书自行到相关部门办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。
5、该标的过户所涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分。但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。如存在包括但不限于土地使用权类型为划拨需要缴纳的费用以及所欠的税费、滞纳金及物管、大修基金、水、电、气等相关欠费由买受人自行了解并承担。
6.本次拟变卖标的物以现状带瑕疵进行变卖，故本次拟变卖标的物如在未按规定完善全部的相关费用和在没有按规定完善全部的土地和建、构筑物登记，以及相关测绘等一系列的相关手续前，无法办理整个不动产部分的土地使用权证及房屋产权证等。水、电、气、讯等配套设施的安装、开通和使用由买受人自行解决并承担相关一切费用。
7.涉案财产所披露的各种情况和瑕疵仅供参考，本院不能保证该标的还可能存在其它缺陷。竞买人务必于变卖日前亲自对该变卖标的物的法律法规及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一经变卖成交即表明对该标的现状已作全面了解，本院不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷的任何担保责任。
8.变卖若成交，由本院出具法律文书确认买受人权属。土地及各种建、构筑物的面积等数据仅供参考，以房地产权属管理部门最终确定的位置、面积、用途为准，在依法按有关规定的面积误差范围内，成交价不多退少补。变卖的面积仅供参考，其准确面积待按规定完善全部的不动产登记等一系列的相关手续后，以测绘、房管部门等相关职能部门最终确认的测绘数据为准，请竞买人引起高度的关注。如买受人今后办理《（略）房地产权证》及《国有土地使用权证》等相关权证，证载位置、面积、用途与本院出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此而产生的一切损失。
9.成交价不含房地产交易中应缴纳的有关税金和相关费用(如房地产营业税及附加、土地增值税、契税、转移登记费、转让手续费、印花税和包括但不限于应交纳的土地出让金、欠交的土地出让金、因超规模建设以及其他的各种情形等而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、应补交的物业专项维修基金、为完善物业的使用而所需另行花销的费用等等相关费用)和水、电、气、讯等五通费及大修基金、可能尚欠应补交的物业管理费等。涉及该标的相关的一切费用按（略）房屋交易相关规定办理。
10.买受人付清成交价款后,由本院出具法律文书确认买受人的不动产及动产权属。买受人应及时自行到相关的产权登记管理部门办理产权转移过户手续，买受人未在收到上述法律文书后及时到有关部门办理本次变卖标的物的权属转移变更登记，由此产生的法律后果及一切经济损失由买受人自行承担
11.买受人在收到本院出具的确认不动产权属的法律文书后,变卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故(包括不可抗力因素)毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失,由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。
12.变卖成交后,若遇有与在先负担在变卖标的物上的权利相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形,由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。否则由此而造成的对买受人的任何不利后果及各种风险责任由买受人自行承担。
13、标的物以交付时的现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，（略）不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
14.买受人在收到本院出具的确认不动产及动产权属的法律文书后，变卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。
15.如买受人对其所购得的不动产处置未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失由买受人自行承担。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，如存在包括但不限于所欠的税费、滞纳金、物业费、水、电、气等由买受人承担。
七、对上述标的物权属有异议者，请于变卖竞价程序开始前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：承租人依法享有优先购买权，竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7日向（略）第五中级人民法院提交合法证明材料并经法院确认优先购买权人的资格及先后顺位，逾期则视为放弃。
十、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3、变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，（略）上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法变卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
咨询机构：（略）
咨询电话：（略）、（略）熊老师，（略）严老师
（略）第五中级人民法院监督电话：（略）
（略）
（略）高级人民法院咨询电话：（略）（略）

（略）第五中级人民法院
二〇二四年七月十二日
（略）整体（不分层）带租赁拍卖
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