龙园北路80号小区公开选聘物业服务企业

（略）80（略）：BGPG-LYBL（略））
项目所（略）区一、招标条件
（略）80（略）小区物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：项目概况（一）项目名称：（略）
（略）80（略）物业服务:五、应聘物业服务企业资格（一）具有独立法人资格，依法年报的服务企业。
（二）具有与本项目类似项目管理服务经验；能够协助管委会处理（略）现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。
（三）在（略）范围内在管同类的项目业绩不少于3个。可参观在管项目现场环境，业主反映良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件（原件备查）。
（四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式：（略）
（五）具有良好的社会信誉，（略）、（略）站中列为严重违法失信企业名单；在经营活动中没有重大违法违规记录；具有认真履行合同讲诚信的精神。
（六）拟派项目负责人在竞聘物业服务企业的工作年限不得少于12个月（需提供相应的社保证明），必须具有大专（含）以上学历，5年及以上物业管理任职经历，具有主管部门
颁发的项目经理：（略）
（八）竞聘企业近三年财务状况良好，需提供承诺书。（略）法人代表未被人民法院列入失信被执行人名单，提供承诺书。
选聘人特别要求：应聘人不可招聘（略）保证24小时有人不间断值守，否则作为重大违约，可无理由解除合同。提供承诺书。
本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
（二）报名资料1、物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）。2、公司简介（加盖公章）。3、营业执照复印件（加盖公章）。4、法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。5、在管同类项目合同复印件（加盖公章）。6、拟派项目负责人资格证明材料，包括：主管部门颁发的项目经理：（略）
察，各潜在应聘企业及其承诺拟任项目负责人本人，须自行（略）勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，提交应聘文件时均视为已勘察并认同本项目要求的内容。
五、投标文件的递交
递交截止时间：（略）:00递交方式：（略）
开标时间：（略）:00开标地点：（略）
一、本次选聘适用物业服务标准本次公开选聘物业服务企业的服务标准：参照《（略）普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021）的三级标准（略）提供服务，具体以选聘文件及合同要求为准。
二、本次选聘拟定的合同期限拟签物业服务合同期间：合同期三年(1年试用期+2年正式服务期)，自正式签订物业服务合同之日起算。试用期期满前3个月，管委会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方满意度调查。若进行满意度调查，则调查率不低于70%，业主满意率不低于60%，方可自动续签2年物业服务合同。反之，无条件不再续签合同。
本次选聘物业服务费用报价（一）物业管理公共服务费（人民币）物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次选聘采取限价报价的方式：（略）
1、住宅：不高于0.95元/平方米·月：2、临停：1小时之内不收费，1-12小时按5元/次收取，12-24小时的按10元/次收取。同一计费时段（12小时）内多次进出住宅物业（略）域的按一次计费。
（二）公共水电能耗费（人民币）不进行预收。物业服务企业向供水供电部门缴纳后，按实分摊，每半年与管委会（选聘人）共同核对后，在（略）域内公示一次分摊明细后，每半年向业主收取一次。
（三）汽车停放费收费标准公共车位：200（道路）--230（固定车位）元/个/月；注：车位管理费由乙方收缴，但不得与物业费捆绑。
（四）公共收益分成方式：（略）
（五）小修小修界定标准：应急抢修及日常维保维修中使用的单项单次单处500元（含）（不计人工费）以内的维修项目，由乙方自行安排并承担费用（列物业服务费开支，物业服务企业不得将单项金额分次累计）；单项单次单点超过500元（不计人工费）以上的维修项目，报甲方管委会审批安排并由甲方承担费用。
（六）履约保证金本项目实行履约担保制度。履约保证金额为合同总价的5%。用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。中选企业应在签订合同前5日内向选聘人提交履约保证金。
如乙方未按约履行，甲方应书面通知乙方限期整改，限定期满乙方仍未整改的，甲方可执行相关奖惩条例。
（七）人员安排投标人投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，管理团队精干，基层操作人员充足；三、业主大会选聘流程（一）组建选聘评审工作小组成立物业服务企业选聘评审工作小组。评审小组负责本次物业服务企业选聘的具体工作，全程参与本次物业选聘答辩会，参与应聘企业的答辩评审及选聘物业相关工作。并接受上级主管部门、全体业主共同监督。
（二）发布选聘公告、应聘企业报名管委会在公开媒体“（略）（略）站”及“（略）（网址：（略））同步发布选聘公告，并（略）显著位置进行公示。接受符合条件的物业服务企业报名，（略）发布公告之日起7天之内。
(三)资格初审评审小组根据报名资格对物业服务企业报名材料进行审核，确定符合条件的入围物业服务企业名单，符合条件的报名企业均可以参加应聘。
（四）入围企业公示、发放选聘文件、缴纳应聘保证金将符合条件的入围企业在（略）域内进行公示七天，且应聘企业在规定的时间内购买《选聘文件》，并缴纳应聘保证金。
（五）入围企业现场展示、答辩符合条件且按照规定时间缴纳应聘保证金的应聘企业参加选聘工作小组组织的答辩会。入围企业参加选聘工作小组组织的答辩会，评审小组成员参与整个现场选聘会过程。评审小组采用综合评审法，根据信誉调查、应聘文件、应聘报价、应聘答辩（演讲初定30分钟左右）四个部分进行综合评审投票。按照各企业综合得票从高到低顺序排列，以得票最高的前二名企业（若关键名次出现同分现象，由评审小组投票决定名次）确定为候选物业企业，晋级业主大会作为选聘对象由全体业主进行表决。
（六）候选企业合同草案公示、征集业主意见管委会与“进二”的两家物业服务企业洽谈合同，两家进入业主大会会议表决的候选企业提交合同草案，管委会将合同草案（略）内公示七天，征集业主的修改意见。
（七）业主大会临时会议召开、候选企业合同公示、业主投票1、管委会拟定业主大会的公告，并将业主大会的议题、投票的票样、两家候选企业的《物业服务合同》（表决稿）（略）公告栏内公示十五天。
2、业主大会临时会议采用上门征集书面意见、短信征集意见相结合的方式：（略）
3、业主大会投票结束后，选聘工作小组组织热心业主进行公开唱票，并将业主大会决议结果（略）内公示七天。
（八）管委会根据业主大会决议与中选物业服务企业签约（九）物业企业根据《物业服务合同》的约定进行物业交接，并同时（略）进行承接查验四、其他说明（一）若应聘人少于或等于二个时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，管理委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会临时会议进行表决。（二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动中止。
（三）本公告最终解释权（略）小区物业管理委员会。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。九、联系方式：（略）
招标人：（略）
理委员会
地系址：（略）
联人：章主任
电话：（略）
电子邮件：/
招标代理：（略）
地系址：（略）802
联人：孙云金
电话：（略）
电子邮件：（略）@qq.com招标人：（略）
物业服务企业竞聘报名表
竞聘项目名称：（略）
竞聘人情况竞聘人（章）：
法定代表人：
（略）：
注册资金：
竞聘联系人：（略）
拟派项目负责人联系电话：（略）
单位：（略）
所有在管项目情况（可另附页）
（略）管理项目名称：（略）
合计