物业管理社会化保障服务项目意向公开
(
(略):2024-JKCZZX-F1009)
一、项目范围及内容
1.
(略)物业管理服务一
(1)该服务项目位
(略)(招标人:
(略)
(2)服务范围及内容
该服务项目计划实行物业管理的
(略)共有5栋家属房、2栋公共用房,房屋面积共9665.16平方米,场地面积共16500平方米,安保岗亭1个(保安至少3人)。实行物业管理项目有公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理、范围内的房屋维修、消防管理及其他委托事项。
2.物业管理服务二
(1)单位:
(略)
该服务项目位
(略)(招标人:
(略)
(2)服务范围及内容
室内
(略)中部和东侧、29栋
(略)域,
(略)全部范围),道路10条约26000平方米、场坪7块46800平方米、绿化面积约58000平方。实行物业管理项目有保洁服务、绿化养护管理、房屋维修、制水厂管理及其他委托事项。
二、运行模式
本项目采取物业总承包模式,
(略)场地使用费,水、电等费用由其自理。双方通过签订合同明确合作关系和权利义务,明晰固定资产产权,
(略)独立核算、自主经营、自负盈亏。
三、服务承包范围和标准
(一)院落保洁
①内容:
(略)顶天面的清理。
②标准。保洁人员无不良犯罪记录,上岗时佩戴规定标志,仪容仪表规范整齐;服务范围内的房屋、
(略)道、楼梯每天清洁,保持整洁干净;楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等2米以下共用设施每周擦拭至少1次;宣传栏、健身设施、公共灯具(2米以内)及其他共用设施,每周擦拭至少1次,户外公共灯具每季度擦拭至少1次,不锈钢设施每月钢油护理至少1次;儿童活动设施每日清洁1次,每月消毒1次;车场车库每日清扫1次,标识牌、道闸、闸机、凸面镜、沟渠每周至少清洁1次,各类管道、管线、风管等每季度除尘至少1次;道路每日清扫1次,雨后1小时对积水、落叶、杂物进行清扫;定期对大堂、楼梯、楼道、电梯、卫生间等
(略)域进行消毒;于
(略)(不含外售
(略))内配备并合理设置有分类标志的密闭式垃圾收集容器等卫生设施,引导住户按指定地点:
(略)
(二)院落绿化
①内容。绿化面积约6万平方米,主要内容包括制定绿化岗位职责、管理程序、服务规范和操作规程,建立绿地布局资料、绿化品种明细表;乔木、灌木、草坪、花卉的浇水、施肥、修剪、整形、病虫害防治、除杂草、松土、抹芽等绿化养护;
(略)域新栽、移栽、补植,满足良好观感;对易发生
(略)域进行围闭并设置警示;必要时能够实施抗旱、抗风、抗涝、防寒等保护措施;落叶、枯枝及有危害人员车辆安全的树枝定期清理;台风季节做好防台风措施,合理修建、加固防护设施,尤其是高大树木的支护,台风过后迅速清理倒树、断枝,及时扶正树木、
(略)。
②标准。绿化员具备园艺养护相关能力,熟练掌握操作技能,无不良犯罪记录,上岗时佩戴规定标志,仪容仪表规范整齐;根据天气、土壤和植物生长状况合理灌溉、施肥、松土,不出现旱涝现象;药物喷洒每年至少40次,并挂上提示牌,病虫多发季节每月至少喷洒3次,病虫害发生率不超过5%;花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况进行修剪、增施基肥,花灌木应适时追肥,修剪每月至少1次,要求整齐一致、分布均匀、通风透气、造型美观,增施基肥每季度至少1次,花灌木追肥每年2次,确保植物良好观赏效果;在绿地设置劝谕告示,重要植物规范设置名称:
(略)
(三)设施设备维修
①内容:1.房屋共用部位及共用设施设备
1.1楼内地面、散水:
(略)面和地面起砂空鼓修复,楼面或地面块料面层松动修补,散水破损修复,木楼板、地砖损坏、松动、残缺局部修复或者局部拆换。
1.2室内墙面及顶棚:内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落修补,顶棚抹灰空鼓、剥落局部修补。
1.3门窗:钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、槽朽、开焊、小五金缺损修补。
1.4屋面、采光井、雨落管等:屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫,屋面局部补漏,雨落管局部残缺、破损更换。
1.5外檐:外檐抹灰及块料面层局部空鼓修复。
1.6阳台、雨罩等结构构件:阳台、雨罩、梁等结构构件保护层裂缝封堵,或脱落保护层补抹。
1.7
(略)小修、局部换管:管道锈蚀脱皮防锈处理,
(略)漏水能理或或缺零件补充。
1.8卫生间:下水疏通、管件维修和局部更换,室内防水,脸盆混水器安装及维修,毛巾架安装,热水器安装及简单维修。淋浴管及喷头安装更换,洗手池台面、墩布池打玻璃胶、水龙头维修更换,排风扇安装。
1.9排水管道、化粪池、检查井等:排污管道疏通,化类池、检查井疏通或清掏,配件残缺补充。
1.10
(略):照明灯具更换,
(略)故障点排查、局部维修,插座及电器元器件维修更换。
1.11厨房:厨柜、油烟机维修,上下水疏通、管件维修和局部更换,油烟机清洗。
1.12院内:大门维修。
1.13
(略)面、建筑小品、房屋附属设施、构筑部件零星损坏修复。
1.14公共照明、标志标识、燃气设施、线路管井零星损坏修复。
②专有部位
2.1办公家具:锁具及抽屉滑道安装更换。
2.2墙面:局部粉刷、挂件钉钉、墙面贴砖,扶手安装。
2.3门窗:门锁、门扇、门套维修,门锁及门窗玻璃更换。
2.4地面:地砖、条石局部更换修补,警戒线涂刷,旗杆维修,地面开挖、恢复,木地板批光打蜡。
2.5楼道:石膏板封堵。
2.6院内:大门维修焊接,围墙砌筑,地下室清理。
共用部位及共用设施设备小修项目,及时组织修复,所消耗的零配件物料在配件单品500元(含)以下的由中标人负责。配件单品500元以上的小修项目总造价在
(略)(含)以下由中标人负责实施,物料由采购人:
(略)
专有部位小修项目由采购人:
(略)
中标人使用采购人:
(略)
②标准
(略)
服务内容/标准
服务频次
1
对项
(略)栋大堂等)的维修、养护和管理。检修记录和保养记录齐全。
每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录,发现问题及时维修。发现破损的,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。
2
对物业
(略)域进行巡检,做好巡检登记记录,及时发现、统计及汇报房屋内外墙面破损、裂缝、装饰面脱落,外墙建材贴面无脱落等现象,确保玻璃窗清洁明亮、无破损,涂料无脱落、无污渍。
(略)面、地面、屋顶等出现问题及时修缮;经常检修房屋顶棚干净无垃圾、无破损,雨天无渗漏现象。屋面避雷设施、水箱水池性能完好。
每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录。发现破损的,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。
3
对项
(略)域内房屋建筑主体(住宿场所、通用车库及生活配套场所)共用照明的维修、养护和管理。
每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录,发现破损,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。属于采购人:
(略)
4
负责项
(略)(略)(大修除外):雨水管、排污管、给水管、水池(消防、生活)、集水池、集水泵、进水泵房、
(略)的日常管理、保养、一般性维修和急修。雨水管道无堵塞,水流畅通无阻,无破损,无雨水外溢。排水渠盖板、渠壁无损坏,无杂物堵塞,排水通畅。化粪池无污水外溢、排水通畅,无井盖丢失或池壁缺损。电缆沟盖板无损坏,沟内无积水,供电正常,经常维护,
(略)故障。
每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录,发现破损,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。
5
负责对项
(略)域内属物业管理范围的共用设施(道路、架空层、停车场、休闲步径及景观设施等)的维修、养护和管理。
每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录,发现破损,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。
6
负责对项
(略)域内属物业管理范围的管道、堤围等防汛排涝设施的维修、养护和管理。
每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录,发现破损,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。
7
负责家属
(略)日常消防设施、设备的保养和巡视工作,及时掌控设施、设备的完好状态及稳定运行。
每周定期(不少于一次)进行巡检,做好巡检登记记录,发现破损,立即采取措施,查清情况,防止破损扩大,及时修补。
(四)秩序维护
①内容:(1)
(略)24小时安保服务,门岗设秩序维护员全天值守,对人员、车辆及物品进出实行严格安全管控,切实把好入口。
(2)负
(略)域内交通、车辆行驶及停泊的管理工作。
(3)本区域内进行巡逻、紧急事件处置等公共秩序维护工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
②标准:(1)对
(略)域的车辆实施证、卡管理。
(2)
(略),
(略)每日巡查至少1次,
(略)域、重点部位巡查频次按照采购人:
(略)
(3)遇到异常情况或住户紧急求助时,巡逻人员应于10分钟内赶到现场,并采取相应措施处理。
(4)做好值守、巡查、报告、交接等登统计工作。
(5)具有丰富的安防经验和处置突发事件的应急能力,并配备应急处突装备,当值时言语规范。
四、合同期及验收
经营期限:合同服务期限为3年,合同每年1签。续签合同时全年业主满意度不得低于85%。
甲方抽取本单位:
(略)
五、其它需要说明的事项
1、我方无偿提供经营场地,不收租金。
2、我方有偿提供水、电。水、电按地方政府价格标准收费;水、电费标准今后随当地政府调价而相应调整。水、电费每月自行缴纳财务。
3、经营单位:
(略)
4、经营单位:
(略)
5、经营单位:
(略)
六、投标(报价)人资质要求
(一)资质要求
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件:
(1)具有独立承担民事责任的能力;
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
(5)参加政府采购活动前3年内,在经营活动中没有重大违法记录;
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
2.供应商为非外资独资或外资控股企业。
3.单位:
(略)
4.本项目不接受联合体投标,不允许转包分包。
5.未被列入“信用中国”网站(
(略).cn)“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单;
(略)(
(略).cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间;未被列入“
(略)”网站(
(略))“军队采购失信名单”“政府采购失信名单”“供应商暂停名单”。
(二)供应商供应准备的文件
供应商提供的响应文件应包含:法定代表人资格证明(或委托证明)、本人身份证的复印件、相关证书、报价一览表、技术参数一览表、售后服务承诺等需要补充和说明的文件。
七、验收、付款及其他内容
(一)审核验收
根据相关规定及项目合同有关要求组织现场验收。对不按合同履约、以次充好、降低服务标准等违规行为,供应商要积极配合整改,并承担相关责任。
付款方式:
(略)
按每季度支付物业服务费。季度考评,在乙方人员、设备配备符合要求的前提下,甲方组建的物业管理小组(由甲方物业管理部门、各相关单位:
(略)
2024年7月15日
![](https://www.chinabidding.cc/static/New/Images/zbcg.jpg)
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