湖北省武汉市中级人民法院关于武汉市汉阳区马沧湖东路以西、墨水湖北路以北新长江•香榭琴台A地块公寓1-3层7室房产及项下土地使用权（第一次拍卖）的公告

湖北省（略）中级人民法院将于2024年8月19日10时至2024年8月20日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（户名：湖北省（略）中级人民法院，网址：（略）），现公告如下：
一、拍卖标的基本情况：位（略），土地性质：出让，土地用途：城镇住宅用地，土地使用期限至2078年10月12日。
评估价值：（略）元、起拍价：（略）元、保证金：（略）元、增加幅度：（略）（或其整数倍）

建筑物基本状况一览表
（略）
实际
用途
实际建筑结构
设施设备
装饰装修
层高及空间布局
建成时间（年）
使用及维护状况
综合成新率
备注
1-3层7室
仟吉
钢混
估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明、防灾、（略）和设备的配置较齐全，性能较好。
平屋顶，局部面砖外墙，局部玻璃幕墙，玻璃推拉大门。
室内天棚部分粉刷白色乳胶漆，部分为扣板吊顶，并安装有射灯，内墙部分粉刷白色乳胶漆，部分贴瓷砖到顶，地面铺设地板砖，玻璃橱窗，室内木包门。
1层层高约4.4米，2层、3层净高均约3米；空（略）以及各空间的交通流线较合理
2011
较好
85%
估价对象1层为仟吉，现状与相邻房屋打通整体使用；2层分别为畅尚行、小王府，（略）栋1层其他房屋连通使用；（略）栋1-3层其他房屋整体使用；3层分别为小王府和锦悦汤池酒店，（略）栋1-11层其他房屋整体使用。
畅尚行
估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明、（略）和设备的配置较齐全，性能较好。
平屋顶，局部面砖外墙，局部玻璃幕墙，玻璃推拉大门。塑钢窗，室内木包门。
（略）：天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶，并安装有吸顶灯、孔灯，内墙粉刷乳胶漆，地面部分铺设木地板，部分贴地板胶。
茶水间：天棚为扣板吊顶，内墙一米以下贴瓷砖，一米以上粉刷乳胶漆，地面贴地板胶，并安装有洗手台，简易橱柜。
卫生间：天棚为扣板吊顶，内墙一米以下贴瓷砖，一米以上粉刷乳胶漆，地面贴地板胶，并安装有洗手池、坐便器。
小王府
估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明、防灾、（略）和设备的配置较齐全，性能较好。
平屋顶，局部面砖外墙，局部玻璃幕墙，玻璃推拉大门。塑钢窗，室内木包门。
2楼开（略）：天棚粉刷黑色乳胶漆，并安装有孔灯，内墙局部为木质背景墙，局部为装饰背景隔断，地面铺设地板砖；
2楼包房：天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶，并安装有装饰吊灯，内墙局部粉刷乳胶漆，局部为木质背景墙，局部为可移动装饰隔断，地面铺设地板砖；
2楼厨房：天棚粉刷乳胶漆，内墙贴墙砖到顶，地面铺设防滑地砖；
3楼宴会厅：天棚为装饰吊顶，并安装有变色灯等装饰灯，内墙为装饰背景墙，并安装有LED背景显示屏，地面铺设地板砖。
锦悦汤池酒店
估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明、防灾、（略）和设备的配置较齐全，性能较好。另外，（略）层。
平屋顶，局部面砖外墙，局部玻璃幕墙，玻璃推拉大门。塑钢窗，室内木包门。
（略）域：天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶，内墙局部贴马赛克墙砖到顶，局部贴墙布，局部为装饰屏风隔断，
自助餐厅：天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶，并安装有装饰吊灯、孔灯，内墙局部贴马赛克墙砖到顶，局部贴墙布，局部为装饰屏风隔断，地面铺设地毯。
会议室：天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶，并安装有孔灯，内墙为木质背景墙，地面铺设地毯。
员工餐厅：天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶，并安装有孔灯，内墙粉刷乳胶漆，地面铺设地板砖；
洗手间、更衣室：天棚及内墙均粉刷乳胶漆，地面铺设地板砖。
消防
（略）梯
/
天棚及内墙均粉刷乳胶漆，水泥地面。
1-3层

部分出租情况一览表
（略）
（略）域
实际用途
出租面积（㎡）
承租方
租金水平
（元/㎡.月）
租赁期限
免租期
特殊条款
备注
1
新长江香榭琴台A（略）1至11层
酒店经营
9200
（略）汉阳香榭琴台店
2014年6月1日至2014年12月31日
0
2014年6月1日起至2022年12月31日止
/
租金不包含物业费
已续租
2015年1月1日至2016年12月31日
15
2017年1月1日至2017年12月31日
20
2018年1月1日至2022年12月31日
25
25
2021年7月1日起至2041年6月30日止
/
自2023年1月1日起，租金包含物业费
/
2
新长江香榭琴台A地块公寓栋1-3层7室部分
餐饮
2055.88
（后更改为2035.10）
（略）
2015年5月1日至2017年4月30日
52
2015年5月1日起至2025年4月30日止
2015年5月1日至2015年9月30日
租金不包含物业费
/
2017年5月1日至2019年4月30日
55
2019年5月1日至2021年4月30日
58
2021年5月1日至2023年4月30日
61
2023年5月1日至2025年4月30日
64
3
（略）一层5、6号门面
小王府餐饮
69.28
（略）（略）小王府餐馆
2018年6月1日至2021年5月31日
177
2018年6月1日起至2025年4月30日止
/
保证金4万元
非估价对象
2021年6月1日至2024年5月31日
182
2024年6月1日至2025年5月31日
187
4
新长江香榭琴台A地块公寓栋1-3层7室部分、一层5、6号门面
小王府餐饮
2104.38
（（略）2、3合并）
（略）（略）小王府餐馆
50
2020年4月1日至2025年5月31日
/
/
/
5
/
/
/
（略）
45
2022年6月30日后至合同租期结束
/
免租2021年6月9日至2022年6月8日的租金
/

特别说明：
1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉。
2、拍卖标的物现状为部分房屋已重新分隔布局（局部与其他相邻房屋连通使用），如原始设计户型已发生改变，评估价值未考虑恢复到原平面布局所需要的改造费，本标的按照现状拍卖、按现状交付。
3、评估拍卖为证载面积房地产（包含室内二次装修）以及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备（消防、强弱电、中央空调等）、分摊的土地使用权，不包含家电家具等动产及债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
4、提供的《房屋所有权证》附图--《（略）梯，不能用于商业服务经营使用，提请意向竞买人注意。
5、拍卖标的物目前作为现为“仟吉、畅尚行、小王府、锦悦汤池酒店”在经营使用，仅“小王府、锦悦汤池酒店”提供租赁合同[详见《部分出租情况一览表》]，根据“小王府”《房屋租赁合同》后附《备忘录》中甲乙双方约定2023年6月-2025年5月31日，该时间按合同约定租金总额应为（略）元，经双方协商一致同意按照（略）元，在备忘录签订当日由乙方一次性支付给甲方。提请意向竞买人注意。其他商户未提交租赁合同，租金和租约情况不详。
6、可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位：（略）
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。
六、上述标的物现状：现为“仟吉、畅尚行、小王府、锦悦汤池酒店”在经营使用，仅“小王府、锦悦汤池酒店”提供租赁合同[详见《部分出租情况一览表》]，其他商户未提交租赁合同，租金和租约情况不详。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者另诉解决。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。
特别声明：受房地产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购买资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购买资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。
以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支付凭证至本院申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则1另行追偿。
可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位：（略）
竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月13日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
本执（略）公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年9月3日17时前缴入法院指定账户（户名：湖北省（略）：（略）（略）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十二、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
十三、特别提示：（略），不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、（略））（略）进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
（略）（略）为武汉国佳（2024）估字第FC（略）号涉执房地产处置司法评估报告。
本次涉案财产拍卖主体（略）中级人民法院，（略）（略）络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位：（略）
标的物咨询电话：张经理：（略）
（略）：（略）转1
法院监督电话：（略）
联系地址：（略）
（略）址：（略）.cn/
淘宝技术咨询电话：（略）

湖北省（略）中级人民法院
2024年7月17日
（略）房产及项下土地使用权
暂无修改记录