项目名称:
(略)
(略)便利店业态招商
(略)
QY202407HN1101
如未征集到意向方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年6月28日
挂牌截止日期
2024年7月11日
标的简况
标的坐落
(略)沿线
(略)
标的名称:
(略)
招商面积
(㎡)
管理费挂牌价
保证金
(万元)
1
(略)便利店业态招商
1170
30元/㎡/月
15
标的现状
(略)项目贯穿海口、文昌、琼海、万宁等沿海12
(略)灯塔、68个特色海湾、26个滨海潟湖、16片红树林、40个驿站、31家A级以
(略)、21处旅游
(略)、261处滨海名胜古迹,是集海南地域
(略)。通过连接线将环岛高铁、高速、
(略)有机衔接,构建“快进慢游”交通体系,将滨海景点和驿站串联为“珍珠项链”,打造成海南自由贸易港建设的标杆工程和传世之作。
(略)沿线设置充换电设备、卫生间等服务设施。现计划在具备条件的
(略)、观景台增设便利店业态。
评估情况
评估价
见评估报告
评估基准日
2024年1月1日
评估机构
海南海咨资产评估事务所(普通合伙)
招商方基本情况
招商方
情况
基本情况
招商方名称:
(略)
统一社会信用代码:
(略)MAC10UWT2A
注册地:
(略)海南省
(略)128乡道儋州火山海岸驿站
法定代表人:王禹钻
经济类型:
(略)
招商方承诺
本次招商的标的权属关系清晰,对该标的具有完全处置权,招商行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
招商方
决策文件
(略)批复
行为批准或备案机构
(略)
合作方资格条件与交易条件
对合作方的资格要求及相关条件
1、合作方应为中国境内合法存续的法人、非法人组织,不接受联合体申请,企业营业执照、组织机构代码证及税务登记证有效合格(证明材料:须提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件,或者三证合一复印件);
2、具有依法缴纳税或社会保障资金的良好记录,意向方须提供2024年1月1日至今任意1个月的纳税证明或社保缴费记录证明(证明材料:相关材料复印件加盖公章);
3、具有良好的项目经验与运营能力(证明材料:至少2个在营项目合同复印件或其他资料加盖公章);
4、意向方参加招商活动前3年内,在经营活动中没有重大违法记录书面声明函(证明材料:提供声明函加盖公章,格式自拟);
5、须提供近三年内未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询记录截图(信用记录查询渠道:通过“信用中国”网站(
(略).cn)、
(略)(
(略).cn)等渠道查询信用记录。证明材料:
(略)页截图复印件加盖公章);
6、报名需缴纳15万元作为竞投保证金(公告期内须到达产交所指定账户),确认为合作方后10个工作日内按招商方提供的协议范本签订《
(略)便利店业态招商协议》,保证金在合作方与招商方签订招商协议后退还;若在10个工作日内不与招商方签订招商协议,视为违约,不退还竞投保证金。
7、成交后,合作方按最终竞得价交纳管理费和履约保证金至招商方指定账户;
8、合作方不可对招商场地进行分割、转让及做任何抵押。
9、合作方只可用于经营便利店业态,不得使用该场地从事违法行为。
10、招商方按场地现状移交,合作方必须保持场地现有的格局,未经产权属人书面同意不得擅自破坏及改动。
11、合作方参与本项目应实地踏勘各点位便利店现状,递交合作申请即视为已了解便利店位置、面积、周边配套等现状,竞得后,不得以不了解现状为由拒绝合作,否则承担违约责任。
12、其他未尽事宜按双方签订的《
(略)便利店业态招商协议》中约定的执行。
合作方式:
(略)
采用“管理费+收入分成”的模式,招商方提供便利店业态经营场地,合作方负责投资运营,招商方按经营面积收取管理费,按营业收入收取分成。最终成交价为签约的起始管理费,具体如下:
(1)费用标准:
①管理费标准:最高报价作为首个自然年管理费标准价格,即【】元/㎡/月。
②收入分成:单个点位以
(略)/月为营业收入基准值,如月营业收入低于
(略),则不收取分成;如月营业收入高于
(略),则超额部分每月按10%比例提计分成(每个点位独立计算)。
(略)便利店项目的所有经营收入,包含商户所有渠道的营业收入,不剔除任何成本的营业收入。
(2)招商面积:每个点位30㎡,39个点位共计1170㎡。
(3)经营期限:采用固定期限+延长期限的模式。固定期限自场地交付之日起至2026年12月31日止。若满足顺延条件(2024年-2026年连续3个自然年考核合格)的,且仍继续经营的,经营期限延长至2028年12月31日。考核办法详见附件《
(略)便利店业态招商协议》。
(4)费用递增方式:
(略)
①管理费标准按每自然年3%的比例递增,即次年的管理费标准是上年的103%。
②收入分成比例在经营期内保持不变。
(5)经营履约保证金:
(略)。
(6)费用支付方式:
(略)
①管理费每年支付一次(按各点位交付后支付)。
②收入分成每月支付一次。
(7)建设期:建设期自交付之日起算,合作方享有1个月建设期,建设期免收管理费,但合作方应支付实际使用及损耗的公用事业费(包括但不限于水、电、气等)。如合作方在建设期届满时未实际营业的,仍视为建设期结束,应按约定正常支付管理费及其他一切费用。
重大事
项说明
1、本次招商合作的便利店共计39个,每个便利店招商面积为30㎡,点位遍布约10
(略),资产分5批次分别交付,第一批资产位交付时间计划为2024年8月,具体以实际交付时间为准。
2、合作方负责便利店业态的投资建设,施工前应提供设计图纸、建设方案、施工周期等资料,并经招商方审批书面同意后方可施工。
(略)和
(略)的正常运营使用,因施工给招商方或第三人造成损害的,由合作方自行承担责任。
3、合作方应在2024年12月31日前分3批次打造完成16个点位并对外营业,2025年12月31日前分5批次完成剩余23个点位并对营业,否则视为违约。
4、合作期间由于各级政府及相关部门要求场地改造、招商方引入场地整体运营单位:
(略)
5、合作方不得以任何形式转包、转让、分割或变相转包、转让、分割招商场地,不得将招商场地或场地上的相关设备设施以任何形式作债务抵押;未经招商方同意,不得变更经营主体和内容。
保证金及履约保证金支付的方式:
(略)
1、竞投保证金支付方式:
(略)
缴纳保证金账户:
户名:
(略)
开户行:
(略)海口分行
(略):
(略)审核后,请竞买人按E
(略)自动发送的短信提示缴纳
交易规则与报名手续
竞价规则
1、
(略)络一次性报价,价高者得。意向方在规定时间仅可报一次价格,且报价提交后不可撤回,报价低于挂牌底价为无效报价。
2、意向方资格审核通过后,意向方凭E
(略)和密码,在规定时间内自行登录E
(略)进行竞价并须申报有效价格,按价格优先、时间优先原则确定合作方。
3、竞价成交后应签署竞价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与招商方签订《招商合作合同》并支付成交价款及服务费。
4、意向方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e
(略)有关《e
(略)竞价交易规则》《e
(略)产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式:
(略)
5、重要提醒:
(略)环境,
(略)络正常(
(略)络、台式电脑终端),在竞价过程中,请关闭其他与本次竞价无关的,
(略)络竞价操作的应用软件。
现场展示
(略)沿线
报名时间
自公告之日起至2024年7月11日17:00止
报名手续
1、意向方须在2024年7月11日17:00
(略)站(
(略))E交
(略)进行会员注册(注册为竞买方)、报名,报名时须自行下载、填写后上传《项目合作申请书》、《网络一次性报价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将保证金缴到海南产权交易所指定账户(以到账为准)。
2、招商方于2024年7月15日17:00前审核意向方的报名材料,意向方资格审核通过后,意向方于2024年7月16日17:00前缴纳保证金。经招商方资格确认且保证金到账即获得竞价权限。
3、报名须提交如下材料:
(1)《项目合作申请书》《网络一次性报价须知》(见附件);
(2)营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料(复印件);
(3)授权委托书原件及委托代理人身份证复印件;
(4)2024年1月1日至今任意1个月的纳税证明或社保缴费记录证明材料(复印件)
(5)至少2个在营项目合同复印件或其他佐证资料(加盖公章
(6)意向方参加本次招商活动前3年内,在经营活动中没有重大违法记录书面声明函(格式自拟)
(7)近三年内未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询记录截图(信用记录查询渠道:通过“信用中国”网站(
(略).cn)、
(略)(
(略).cn)等渠道查询信用记录。证明材料:
(略)页截图复印件加盖公章)
(8)《
(略)便利店业态招商协议》签署“已知悉并同意合同条款内容”并盖章确认。
(9)实地踏勘确认及承诺书
备注:以上材料均应加盖公章。
保证金处置方式:
(略)
1、竞得的合作方的竞买保证金将在交易双方签订《
(略)便利店业态招商协议》后退还。未竞得的意向方的保证金,由海南产权交易所在项目竞价结束后3个工作日内无息退还。
2、产交所指定缴纳保证金账户:
户名:
(略)
开户行:
(略)海口分行
(略):
(略)审核后,按E
(略)自动发送短信提示缴纳。
3、意向方有以下情形之一的,视为违约,所缴纳的保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及招商方原因等情形除外):
(1)意向方提出合作申请并经资格确认后单方撤回项目合作申请的;
(2)产生1
(略)络一次性报价的;
(3)在网络竞价程序中包括意向方在内的各意向方均不出价的;
(4)最高报价者存在未按公告约定与招商方签约的;
(5)竞价成交后拒绝签署有关竞价确认书的;
(6)未在规定的时间内与招商方签订《
(略)便利店业态招商协议》的;
(7)意向方提供虚假文件或隐瞒事实的。
竞价安排
1、
(略)络一次性报价方式:
(略)
2、低于挂牌价的报价为无效报价。
3、报价时段结束后,
(略)公示各意向方的报价,报价最高者确定为合作方,价格相同的,以系统提交的报价时间优先原则确定合作方。
(略)
标的名称:
(略)
报价时间段
1
(略)便利店业态招商
2024年7月17日
上午9:00-10:00
附件下载
1、《项目合作申请书》
2、《网络一次性报价须知》
3、《
(略)便利店业态招商协议》
4、实地踏勘确认及承诺书
咨询电话
项目(报名)咨询:吴先生
(略)孙女士
(略)
招商方联系人:
(略)
单位:
(略)
(略)海南产权交易所
![](https://www.chinabidding.cc/static/New/Images/zbcg.jpg)
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