“柳岸锦园”项目前期物业管理招标公告
(
(略):
(略))
“柳岸锦园”住宅物业项目,由天津柳
(略)城市更新产业
(略)开发建设,现委托正宏(天津)
(略)
根据有关规定,通过公开招标的方式:
(略)
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:高层住宅
2.本项目坐落地址:
(略)
3.本项目物业
(略)域四至范围:
(略)、国盛道;南
至文新道;
(略)、文新道;北至国盛道
4.本项目总用地面积:27609.8平方米
本项目总建筑面积:114917.18平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积80217.18平方米【其中
高层住宅79343.68平方米、配套公建873.5平方米(其中非经
营性配套公建680平方米、市政配套193.5平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积0平方米。
本项目的建筑密度为20%;容积率2.68;本项目内共含建筑
物11栋(其中5栋26层的高层住宅、4栋17层的高层住宅、2
栋1层的配套公建);项目总户数为714户。
:
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积11043.92平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位950个,其中,地上停车位
71个,地下停车位879个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2026年12月31日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取:
(略)
凡有意参加投标者,请于2024年7月18日—一2024年7
月24日,每日09:00—一17:30(北京时间)将购买招标文件
的费用以电汇或银行转账方式:
(略)
明拟投标项自名称:
(略)
料的扫描件发送至
(略)@163.com(邮箱:
(略)
招标代理:
(略)
1.获取:
(略)
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
2
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理:
(略)
单位:
(略)
开户银行:
(略)天津保利香槟小微企
业专营支行
(略):
(略)
3.招标文件售价
人民币:
(略)/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取:
(略)
截止之日前以邮寄方式:
(略)
座1802室(接收投标人获取:
(略)
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取:
(略)
材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.
(略)列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中级工程师1名;中华人民共和国特种作业操
作证(低压电工作业)人员3名;中华人民共和国特种作业操作
证(高压电工作业)人员8名;中华人民共和国职业资格证书【建
(构)筑物消防员或消防设施操作员】人员8名。
10.拟派驻项目负责人应具有本科以上学历证书
11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2024年8月7日09:00(北
京时间),递交地点:
(略)
1802室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点:
(略)
4
受理。
七、发布公告的媒介
(略)
(略)上发布。
八、招标人:
(略)
1.名称:
(略)
2.办公地址:
(略)
3.联系人:
(略)
4.联系方式:
(略)
九、招标代理:
(略)
1.名称:
(略)
2.办公地址:
(略)
3.联系人:
(略)
4.联系方式:
(略)
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:
(略)
4
印道
招标代理:
(略)
盖章)
亮于
印宏
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1:招标项目基本情况
(略)投资开发的“柳岸锦园”
项目,坐落
(略)交口。区域四至范围:
(略)、国
盛道;南至文新道;
(略)、文新道;北至国盛道。
本项目地上建筑面积构成为:总建筑面积80217.18平方米【其中高
层住宅79343.68平方米、配套公建873.5平方米(其中非经营性配套公
建680平方米、市政配套193.5平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积0平方米。
本项目的建筑密度为20%;容积率2.68;本项目内共含建筑物11栋
(其中5栋26层的高层住宅、4栋17层的高层住宅、2栋1层的配套公
建);项目总户数为714户。
绿化指标:绿化率40%,绿地面积11043.92平方米。
停车场库:
本项目规划建设机动车停车位950个,其中,地上停车位71个,地
下停车位879个。
以下为该项目配套设施设备情况:
1.出入口数量:本项目设置开放3个出入口,其中主出入口1个,安排
人员立岗值守;次出入口2个,安排人员值守。
2.化粪池数量:2个
3.污水井数量:110个;雨水井数量:90个
7
4.生活水泵:加压1区3台,功率5.5KW/台,两用一备;加压2区3台,
功率7.5KW/台,两用一备;加压3区3台,功率5.5KW/台,两用一备
5.给水箱:2座;
6.电梯:高层住宅:18部,17.5KW/部;
7.信报箱数量:714个
8.
(略)设置在一处,
(略):功率30KW;
(略):功率10KW
9.灭火器:高层住宅灭火器792个;
10.室外公共照明:景观照明功率30KW;庭院照明功率20KW;
11.室内公共照明:17层高层住宅照明功率12KW;26层高层住宅照明
功率26KW;
12.避雷点位:36个;
13.
物业管理用房面积:240.65平方米;
14.
(略)站:1座;
15.
(略)面积:11050平方米;
本项目需提供地上车辆管理方案,不需提供地下车辆管理方案及费用测
算。
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人:
(略)
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
①)
(略):
(略),配置办公家具及电话、
传真机、计算机等办公设施设备。
②管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规
范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效
证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
③服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,
处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨
询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
④客服人员年龄要求在35周岁以下,大专以上学历,女性,
身高160cm以上,品行良好,有1年以上同行业工作经验,熟悉公关
业务、
(略)的各项规章制度,自身素质较好,语言表达能
力较强,对工作认真负责,敬业、乐业。
③日常管理与服务:
A.日常服务应符合国家
(略)《物业管理条例》的有关规
定以及物业服务合同的约定;
B.建立物业
(略)域内共用部位和共用设施设备的使用、
公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C.物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物
业管理服务费标准;
D.实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,
预约维修按双方约定时间到达现场,回访率100%;
E.对进
(略)的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对
装修现场进行巡视;
F.对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任
人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
G.运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管
理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
H.每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,
对管理服务中的薄弱环节适时整改;
I.按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公
布专项维修资金使用情况;
J.每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况
10
的报告提交业主委员会,并
(略)内公告;
K.公示场地占用费的收取和使用情况;
L.节假日进行专题布置,每年组织四次以
(略)活动。
2.清洁卫生服务内容
(略)外
(略)域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(略)域日常设专人保洁,保持干净整洁
无杂物;
(略)、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室
外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;庭院灯、景观灯每季度清
洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁
2次,夏季每天进行消毒。
垃圾清运车辆清洁干净,摆放整齐,无异味,停放于指定地点:
(略)
每天至少彻底清洗一次。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
①人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,
当值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类
消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业
(略)域内的
公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,
及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
②门岗:各出入口24小时执勤,其中主出入口7:00-21:00
立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
11
③巡逻岗:
(略)线和时间每1小时巡查一次,做好巡查
记录。
④车辆管理:
(略)线行驶并在指定地点:
(略)
放,停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
①草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
②树冠完整美观,无枯枝死权。
③绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
④根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
③适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
6适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
①)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,
执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
②小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,
有缺损及时更换修补。
③房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。
④雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
5场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损
12
坏按规定修复。
安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
①围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
⑧庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率99%以
上。
9
(略)
A.由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低
压配电柜、电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。
B.动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查
各连线有无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检
修。
①0
(略)
A.给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟
(略)故障。
B.排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通
畅,雨水井雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
①
(略)
A.按工作标准规定时间排除故障,
(略)正常工
作。
13
B.监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保
存。
2
(略)
A.
(略)24小时值班,
(略)设施设备齐全、完
好无损,可随时启用;消防通道畅通。
B.消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预
案。
C.组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明
(略)域
的防火责任人。
D.完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明
设施设备,引路标志完好,紧急疏散通道畅通。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理):无
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
(略)内
(略)域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、
无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、
(略);楼梯扶手、栏杆、窗
台每天擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施
每周擦拭3次;电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;
每月对电梯门、壁保养2次;楼道灯每月擦拭2次。
14
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A.楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,
(略)内公共部位门窗玻
璃、配件完好,开闭灵活。
B.楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。
(略)道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复,完好率99%
以上。
C.
(略):保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配
件保持完好,轿厢整洁;设专人,负责电梯运行的日常巡视,做好
电梯日常使用状况记录,落实电梯检验计划;委托专业维修保养单
位进行定期保养,
(略)应有专人对电梯保养进行监督,并对电
梯运行进行管理;电梯发生一般故障,专业技术人员半小时内到达
现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五
分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场救助。
2.商业服务业态服务内容
①商业服务部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性
基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式:
(略)
包干制
三、物业管理服务费测算方式:
(略)
物业管理服务费按照招标人:
(略)
15
成本测算,计价单位:
(略)
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人:
(略)
招标人:
(略)
信息
招标项目名称:
(略)
名称:
(略)
法定代表人:
投标人
企业注册地址:
(略)
情
况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话:
(略)
拟派驻
姓名
性别
项目负
(略)
联系电话:
(略)
责人情
学历
政治面貌
况
职称名称:
(略)
职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人:
填表日期:
投标人盖章
17
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人:
性别:
(略)码:
受委托人姓名:
性别:
联系电话:
(略)
(略)码:
工作单位:
(略)
我系
(公司)的法定代表人,现委
托
为我的代理人,并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年_月
日至_年_月_日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:
(略)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
18
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