宁波市镇海区人民法院关于宁波市镇海区骆驼街道银亿·海尚广场14号1606,1706室的房地产（变卖）的公告

浙江（略）人民法院将于2024年8月5日10时至结束（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动（户名：浙江（略）人民法院，网址：（略）），现公告如下：
一、变卖标的：
位（略）的不动产（详见拍卖标的情况调查表）。
以上整体拍卖，按现状交付。
评估价：363.48万元，起拍价：205万元，保证金：40万元，增价幅度：1万元。
变卖标的特别说明：
1、本标的不动产面积以产权证登记面积及行政部门最后测绘核准面积为准。拍品瑕疵披露：17层南面露台及北面部分露台已封闭使用。欠缴税费情况不详，依据相关部门核实为准；其中房屋过户税费等由出卖方和买受方以税法相关规定各自负担；成交前拖欠的物业综合服务费（自2020年12月至2024年4月29日评估报告出具时拖欠物业综合服务费（略））及相应水电费等由买受人先行核实并垫付，成交后五日内向本院凭缴纳发票申报结算，逾期则自行承担。
2、不动产过户费用由买受人承担买受方应承担的费用，具体以税务机关核定为准，本标的可能有物业费、管理费等欠缴，具体金额不详，依据相关部门核实为准，由买受人自行承担。
3、本标的交付时以实物现状为准，竞买人需自行查看并承担相应风险及后果。
4、视频、照片、评估报告等相关附件系评估日制作，仅作为参考，拍卖标的具体情况均以拍卖公告为准。
5、成交后拍卖余款请汇入本公告第八条案款资金专户（（略））。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前4个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。超出时间不接收委托，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。
无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后直接裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即人民币205万元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、本次变卖适用线上报名，（略）上报名并交纳保证金（即人民币205万元），以递增出价方式：（略）
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担房屋交易时所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业、水、电、网络等欠费均需买受人核实并垫付。交付在签订成交确认书后六个月内，交付以实物现状为准。
六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始4天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。
七、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在7天内（变卖结束当天开始计算）缴入法院指定账户(户名：（略））签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后十五个工作日内领取裁定书。
九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://（略）-qa-jump
举报监督电话：【0574—（略）】
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：【0574—（略）】
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。

浙江（略）人民法院
2024年7月18日
（略）的房地产
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