兰溪市人民法院关于浙江省杭州市临安区锦城街道玉兰花园润泽苑3（3幢1103）住宅房地产（第一次拍卖）的公告

（略）人民法院关（略）玉兰花园润泽苑3（3幢1103）住宅房地产的拍卖公告
（略）人民法院将于2024年8月18日10时起至2024年8月19日10时止（延时的除外）（略）上（网址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：浙江（略）玉兰花园润泽苑3（3幢1103）的住宅房地产，建筑面积为107.54平方米，土地使用权面积为9.45平方米。已腾空，拍卖尾款付清后1个月内交付（详见评估报告）
（一）区位状况
拍卖对象位（略）玉兰花园润泽苑3（3幢1103），为玉兰花园润泽（略）内的一套住宅房地产。玉兰花园润泽（略）附近有玉兰花园沁水苑、如意云庭、湖山壹品苑（略），周边（略）滨湖幼儿园、（略）城南小学、（略）锦城第一初级中学、农林大学、（略）、中（略）、钱王农贸、宁波银行等公共配套设施。
拍卖对象距离地铁16号线农林大学站约1公里，（略）有802路内环、802路外环、7806路、810路等，交通便捷度较高。
（二）权益状况
⑴不动产权益状况
根据《（略）不动产登记信息查询记录》（Q（略）-（略）)显示，拍卖对象不动产权属登记信息详见表3-1。
表3-1不动产权属信息查询记录一览表
不动产坐落
锦城街道玉兰花园润泽苑3（3幢1103）
用途
城镇住宅用地/住宅
建筑面积（㎡）
107.54
土地使用权面积（㎡）
9.45
使用期限
2006年03月01日至2076年02月28日
限制信息
房产：有查封，有抵押
（略）
---
不动产状况
权利人
周某某
（略）
（（略））
浙（2021）（略）
权利类型
国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质
出让/存量房产
共有情况
单独所有
登记日期
2021年06月07日
权利状态
现状
转移/注销时间
---
附记
本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共用。转移方式：（略）
⑵他项权利状况及契税缴纳情况
根据《（略）不动产登记信息查询记录》（Q（略）-（略））显示，至价值时点，拍卖对象已设定抵押权，拍卖对象已被（略）公安局、浙江省（略）人民法院查封。拍卖对象抵押及查封状况详见下表3-2：
表3-2抵押及查封状况一览表
抵押状况
抵押权人
（略）（略）支行
（略）
浙（2021）（略）
抵押方式：（略）
一般抵押
债权数额
123万元
登记日期
2021年06月07日
债务履行期限
（债权确定期间）
2021年05月28日起2051年05月27日止
附记
是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定：是
查封状况
（略）
兰公（经）封通字【2022】00006号
查封机关
（略）公安局
查封期限
2022年08月17日起2024年08月16日止
查封状况
（略）
（2024）浙0781执1006号
查封机关
浙江省（略）人民法院
查封期限
2024年05月14日起2027年05月13日止
根据（略）：（略）17811）显示，拍卖对象土地房屋坐落地址：（略）
（三）实物状况：
⑴土地实物状况
根据《（略）不动产登记信息查询记录》（Q（略）-（略）)显示，拍卖对象土地使用权面积9.45平方米。（略），南至城中街，（略），北至衣锦街。所在宗地土地形状呈较规则多边形，对土地利用无不良影响，地势平坦，地质条件较好，区域基础设施配套完善。
⑵建筑物实物状况
根据委托方提供的相关资料及拍卖人员的实地查勘情况，拍卖对象建筑结构为钢筋混凝土结构，建成年份为2019年，设计用途为住宅，实际用途为住宅，建筑面积为107.54平方米，房屋总层数为27层，外墙防水涂料粉刷及石材。拍卖对象房屋所在层数为第11层，现状处于空置状态，户型为三室二厅一厨二卫双阳台。室内毛坯：客厅、厨房、卧室和卫生间地面均为混凝土地面，墙面均为涂料，天棚均为涂料；入户为防盗门，室内为铝合金窗。拍卖对象建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙良好；楼面和地面平整；门窗开启灵活，油漆光泽度良好；墙面保养较好；设备、管道通畅；水、电照明齐全，外墙墙面保养状况良好；房屋完损等级为完好房。
生效判决文书：（2023）浙0781刑初100号
评估价：159.3万元,起拍价：159.3万元，保证金16万元，加价幅度：0.6万元及其倍数。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月14日与本院联系。
十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。
十一、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年9月8日17时前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与
1、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
2、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
3、（略）（略）支行联系。联系人：（略）
4、浙商银行联系。联系人：（略）
5、（略）联系。联系人：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归（略）人民法院所有。
咨询、展示看样：（略），联系电话：（略）
（略）拍辅助机构咨询电话：（略）2；
承办法官咨询电话：（略）7；
监督电话(监察室)：（略）3；
联系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二四年七月十八日

浙江（略）玉兰花园润泽苑3（3幢1103）住宅房地产
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