晋中市榆次区人民法院关于晋中市榆次区综合通道东侧、工业园区九号路北侧一宗工业用地使用权及地上建（构）筑物（第二次拍卖）的公告

山西（略）人民法院将于2024年8月3日10时至2024年8月4日10时（延时的除外）（略）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：山西（略））；地上建筑物面积40049.97平方米（规划许可证、施工许可证手续齐全的建筑物面积为36525.28平方米，无规划许可证和施工手续的建筑物面积为3524.69平方米）。建（构）筑物情况及明细见下表：
土地情况
坐落
使用权面积（㎡）
四至
使用权类型
地类（用途）
（略）路北侧
67040.94
东至：（略）地块；南至广业街；西至农谷大道；北至顺城西街。
出让
工业用地
宗地形状
地形地势
土地开发程度
（略）
土地终止日期
规则
地形良好，地势平坦，土地承载能力较强。
宗地红线外“六通”及红线内场地未平整，宗地内多幢建筑物及构筑物等。
晋（2017）（略）
2067年9月18日

建筑物情况
（略）
名称：（略）
结构
（略）层
层高（m）
建筑面积（㎡）
实物状况
一
规划手续齐全的建筑物
1
（略）
框架剪力墙
13层
（地上12层，地下1层）
h-1:4.0mh1:4.6mh2:4.0mh3-11:3.5mh12:3.0m顶层:2.2m
19967.54
（略）幢东西两侧为2层，中间部分为地上12层，外墙干挂石材，玻璃幕墙，毛坯房。西侧部分2层中间为天井；中间部分1-2层与东西两侧部分相通，3-10层分为多个房间并带独立卫生间，11层局部为挑空层，层高6.6米，顶部有电梯井、设备间等；该楼幢共有6部步梯，4个预留电梯井。-1层中1092.96㎡在规划范围内，其余3265.78㎡不在规划范围内。
2
泵房1
框架
2层
（地上1层，地下1层）
h-1:4.9mh1:2.8m
212.37
塑钢窗，水泥墙面、地面，室内不锈钢护栏，（略）梯，内有7组水锤吸纳器。
3
泵房2
框架
2层
（地上1层，地下1层）
h-1:3.0mh1:3.3m
140.55
塑钢窗，水泥墙面、地面，室内不锈钢护栏，（略）梯。
4
综合站房
框架
1层
5.4m
408.36
塑钢窗，无门，水泥墙面、地面，内有设备阀门。
5
8车间
钢架
1层
6.3m
1957.75
钢架彩钢顶，墙面0.85米砖墙维护，0.85米以上为聚氨酯保温彩钢板围护，水泥地面，配有电、消防设施，安装电动卷闸门。
6
7车间
钢架
1层
6.3m
2912.75
钢架彩钢顶，墙面0.85米砖墙维护，0.85米以上为聚氨酯保温彩钢板围护，水泥地面，配有电、消防设施，安装电动卷闸门。
7
6车间
钢架
1层
8.8m
2693.96
钢架彩钢顶，墙面0.85米砖墙维护，0.85米以上为聚氨酯保温彩钢板围护，水泥地面，配有电、消防设施，安装电动卷闸门。
12.8m
218.79
8
5车间
钢架
1层
8.8m
1262.70
钢架彩钢顶，墙面0.85米砖墙维护，0.85米以上为聚氨酯保温彩钢板围护，水泥地面，配有电、消防设施，安装电动卷闸门。
12.8m
1650.05
9
4车间
钢架
1层
8.8m
555.96
钢架彩钢顶，墙面0.85米砖墙维护，0.85米以上为聚氨酯保温彩钢板围护，水泥地面，配有电、消防设施，安装4个电动卷闸门。
10
3车间
钢架
1层
8.8m
1414.61
钢架彩钢顶，墙面0.85米砖墙维护，0.85米以上为聚氨酯保温彩钢板围护，水泥地面，配有电、消防设施，安装4个电动卷闸门。
12.8m
217.14
11
2车间
钢架
1层
8.8m
2912.75
钢架彩钢顶，墙面0.85米砖墙维护，0.85米以上为聚氨酯保温彩钢板围护，水泥地面，配有电、消防设施，安装8个电动卷闸门。
小计



36525.28

二
无规划手续的建筑物
1
门卫室
砖混
1层
3.2m
66.55
外墙刷真石漆，low-e断桥窗，瓷砖铺地，墙面及顶棚刮白；卫生间瓷砖铺地，墙面局部贴瓷砖，顶棚刮白，通水、电。
2
配电室
砖混
1层
27.36
低压配电室下小房，周围安装不锈钢护栏。
3
泵房1东侧房
砖混
1层
3.5m
165.00
毛坯房，无门窗。
4
（略）
框架剪力墙
-1层
4m
3265.78
-1层超规划部分。
小计
3524.69
合计



40049.97


（略）
名称：（略）
结构/规格
单位：（略）
数量
1
简易房
彩钢2层
㎡
219.42
2
彩钢房
全彩钢
㎡
31.00
3
（略）面硬化
水泥
㎡
18989.50
4
围墙
砖
㎡
912.00
5
围墙
铁艺栏杆
㎡
683.00
6
大门
电动伸缩门长15.60米，钢架彩钢机头房长5.7米。
座
1
构筑物情况
具体现场状况以实际交付为准，本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖不包含集装箱办公室和厂房内可移动的物品及机器设备。户口不在本院执行范围；竞买人参与竞拍，就视为对本院公告告知的标的情况已知晓并接受，买受人不得以任何原因悔拍，于拍卖成交后五个工作日未缴纳尾款按悔拍处理，买受人缴纳的保证金不予退还，再次拍卖原买受人不得参拍，重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。（略）络拍卖辅助机构及所属法院的承担范围。请各竞买人自行了解。地上建筑未办理产权证，是否能办理过户和产权登记手续请竞买人咨询相关职能部门咨询，法院不作过户的任何保证。部分建筑不在规划许可证范围，后期产生相关法律风险和后果由买受人自行承担。
特别提醒：地上建筑物未竣工验收，部分建筑物出租使用中，出租建筑面积为11236.43平方米（车间面积10686.12平方米、（略），抵押方式：（略）
评估价：（略）元，起拍价：（略）.25元，保证金：（略）元，增价幅度：（略）(以及其整倍数)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
特别提醒：竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户时生产的相关税费(包括但不限于增值税及教育附加税、土地增值税、契税印花税、个人(企业)所得税、房产税等)按照相关法律、行政法规由相应主体承担，应由原产权人承担的部分，由买受人先行垫付。买受人收到法院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起15日内自行办理完毕过户手续，并将垫付的票据原件提交法院申请退款，逾期申请的(逾期申请理由充分等原因被法院接收的除外)，法院不负责退还，房屋可能存在的物业费、水电费、燃气费、暖气费等欠费均由买受人承担，具体欠费情况由竟买人自行了解。
特别提醒:（略）拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竟买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著（略）场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竟买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竟买人自行委托他人参与竟买，办理相关事宜等所产生的风,险自己承担。（略）拍辅助机构“（略）”,意向竟买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。
八、对上述标的有异议者，请于竞拍10日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
九、（略）络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。
十、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在竞拍结束后的5个工作日内缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）（转款时请备注项目名称：（略）
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向相关人员咨询。
（略）拍辅助机构咨询、引领看样电话：（略）、（略）薛先生
淘宝技术咨询：（略）
山西（略）人民法院
2024年7月18日
（略）路北侧一宗工业用地使用权及地上建（构）筑物
暂无修改记录