海口海事法院关于海口市龙昆北路国贸中心海联1号楼1301房（第一次拍卖）的公告

海口海事法院
（略）海联1号楼1301房（第一次拍卖）的公告

海口海事法院将于2024年08月19日10时至2024年08月20日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（户名：海口海事法院，网址：https://（略）?spm=a213（略）.723.Dp8RY4），现公告如下：
一、拍卖标的：（略）海联1号楼1301号房。
起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）或（略）的整倍数。
二、特别提示：
1.关于限购事项，因各地房屋限购政策不同，只有具备当地购房资格的竞买人，才能参与竞拍。请意向购买人自行到当地有关部门咨询清楚，若不具备当地购房资格，仍然参与竞拍，责任自担，对此法院不予负责。
2.拍卖成交后，本院将进行资格审查，买受人需自竞买成交之日起三日内提交标的物所在地购房资格证明材料。经审查，买受人不符合持续具备购房资格条件的，将不出具成交确认书、执行裁定书等相关文书，且不予办理拍卖标的物交付手续，并按照悔拍程序处理。
3.根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
4.关于竞买人资格的条款规定，请查阅最高人民法院2022年1月1日实施的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。
瑕疵说明：
1.根据“（略）”反馈该房自2006年1月至2022年12月尚未缴纳物业费共计40857.12元。
2.房屋现状为4室1厅一厨2卫2阳台（其中一阳台为室内阳台，房产现有内部结构有2室已打通为1室）。
三、拍卖方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、竞买人条件：凡具备当地购房资格的完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海口海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到海口海事法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年08月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合购房条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年08月11日前与本院联系。优先购买权人参加竞买的，应于2024年08月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款方式：（略）
十一、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由相应主体各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十三、（略）络司法拍卖事项本院已通知了申请执行人。因被执行人下落不明，无法通知，在本拍卖公告中公示，公示满5日视为已经通知。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院监督电话：（略）1
联系地址：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院标的咨询电话：（略）1
（略）拍咨询电话：（略）7
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
（略）海联1号楼1301房
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