杭州市临平区崇贤街道星海南路165号房产五年租赁权 2024-07-22

（略）房产五年租赁权（略）
（略）房产五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：（略）房产五年租赁权，建筑面积194.93平方米。
二、首年租金起拍价为（略），加价幅度为（略）或整数倍数，竞价保证金（略）。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增10%。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金为成交价的三个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，（略）络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）此次竞价房产可用于经营实体商店、便利（略）、生鲜果（略）等无污染、无噪音的商业、服务业（经营证照及相关许可证须竞买人自行向主管部门申请）。同时以上房产竞买人不得经营以下：加工制造业；仓储物流（（略））行业；废旧物资回收行业（公益项目除外）；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；餐饮行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。
竞拍成功后，竞买人具体经营行业需以主管部门审批为准，不得无证经营且需符合街道整体产业政策。
（三）（略）统一管理；物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》（略）签订物业管理合同，（略）相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配。
（略），产权方不负责协调，请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款无异议。
特别提醒：
1.（略）165号，总楼层2层，所在第1-2层,（略）165号、167（略）161号、163号、165（略）已由原承租人打通隔断，（略）161号、163号、167号均不在本次招租范围内，请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产现状认同。请各竞买人知悉。
2.本次竞价房产有实际使用人，原租赁合同至2024年7月31日止，竞拍成功后，如原承租人未竞得的，新竞得人可自行与原承租人协商招租房产内（（略）165号）原承租人自行购置的可移动设施设备的相关转让事宜（如空调、桌椅、电视、冰箱等)，如协商不成的，可移动设施设备由原承租人自行拆除带走，不可移动部分不予拆除。如新竞得人与原承租人就此事产生任何纠纷，（略）无关，无需对此承担任何法律责任。
（四）装修期：一个月，如新竞买人竞得的，给予其一个月装修期，装修期内免租金，但自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的房租、水电费、燃气费、物业管理费等费用均由竞买人自行承担；如原承租人竞得的，则无装修期。
（五）腾空期：7天，如新买人竞得的，给予原承租人7天腾空期，腾空期内租金由新竞买人承担，如原承租人竞得的，则无腾空期，租期顺延。
（六）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！
（七）本次竞价房产已办理产权证，竞买人办理相关证照自行负责，（略）对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予一定协助。请各竞买人悉知。
（八）本次竞价房产竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责清理内部物品及垃圾，所有垃圾清运等费用均由竞买人自行承担。买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用亦由竞买人自行承担。
（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通（略）域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
（十）如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），（略）北庄股份经济合作社提前1个月通知竞买人，届时竞买人应将房产无条件归还（略）北庄股份经济合作社，（略）北庄股份经济合作社退回已交纳，但未实际使用期间的租金（不计利息），（略）北庄股份经济合作社不予赔偿竞买人的装潢损失，且无需承担任何违约责任。
（十一）租赁期间，竞价房产内的消防生产、人身安全、食品卫生安全等均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
（十二）竞买成功后，竞买人应合理利用房产，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！
（十三）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险，所有事项确认无误后方可参与竞价，各竞买人一经报名出价则视作对标的现状及风险的认可，请各竞买人知悉。
（十四）本次竞价房产拒绝联合竞拍。
(十五)本次竞价房产无优先竞买权人。
（十六）（略）审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)（略）和支付宝上进行实名登记注册，（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。（略）退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略），淘宝客服热线：（略），09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：（略）
（一）线下银行付款方式：（略）
（二）线上支付宝付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年8月7日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）（略）北（略）签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；自然人报名需上传个人身份证原件。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年8月1日16时止，（略）联系。
八、竞价方式：（略）
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。（略）对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权（略）北庄股份经济合作社通知的时间内至指定地点：（略）
f)标的物移交手续（略）北庄股份经济合作社办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC（略）径：（略）：https://zc-（略）_item.htm?spm=a213（略）.136.2c63b508ePEVfI&user_；

（略）径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：（略）
受托方联系地址：（略）

（略）
2024年7月22日

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