一、招商范围
(一)项目开发愿景:
(略)(LYTD-2022-28),
(略)交叉口,该地块拟开发建设改善型高品
(略)。地块用地面积为69.907亩(46604.669㎡),规划用地性质为二类居住用地,地上:居住用地;地下:停车场、人防设施;1.0<容积率≤2.5;绿地率≥35%;居住限高80米(不含坡物面高度);人口密度不大于806户;其他规划要求以规划技术要点通知书为准。本次招商为项目投资招商,拟与国内专业的房地产开发单位:
(略)
(二)招商合作内容:
1.采用协议合作模式,双方联合成立项目部,
(略)名义设立项目共管账户,具体的合作方式:
(略)
2.
(略)以土地及相关投入作为投资额,保证土地使用权的合法性、完整性;
(略)不再复投,由合作方提供合作项目后续资金投入。双方按照实际投资份额,按照投资比例,共享利润、共担风险。
3.合作方为目标地块提供后续开发建设资金,并由合作方组建开发管理团队对项目进行操盘开发管理。无偿为项目提供全过程操盘开发管理工作(涵盖项目定位策划、方案设计、工程建设、营销策划、推广、销售、竣工验收和交付等全过程开发管理工作),双方除按投资比例分配利润外,不再额外收取操盘管理服务费。
为保证项目顺利开展,合作方须在合作协议签订后【60】日内转入不低于【5000】万元资金至共管账户,专项用于支付前期启动资金及建设费用。
4.
(略)作为项目实施主体按照招投标相关规定,通过公开招标方式:
(略)
5.
(略)收回土地及其相关投入资金(已缴纳税费、土地取得资金成本等),
(略)不低于【】的投资收益率,
(略)投资金额的比例,该项目净利润金额不含融资成本,
(略)投资金额。合作方同意按照国有企业监管要求接受财政评审,包括但不限于初步设计、概算、招标控制价、结算等各项评审工作。对于按规定需要财政评审的事项,合作方同意最终价款以财政评审结果为准。其他未尽事宜合作双方在合法合规约束下友好商议。
(三)合作报价:
(1)投资成本控制目标:不超过【】元/㎡(除土地成本外所有成本,含开发间接费用等,含税)。
(2)项目开发进度目标:整个项目开发建设周期不超过【】个月。
(3)产品定位目标:总户数不超806户,容积率不超2.5的改善型高
(略),产品业态【】。
(4)销售业绩目标:1.住宅去化周期【】个月,去化比例【】;2.车位去化周期【】个月,去化比例【】;3.项目总收入【】万元,项目净利润【】万元。4.项目投资收益率【】。
(5)合作方投资额:投资金额【】万元。
(6)投资期限、服务期限:【】个月。
(7)利益捆绑承诺:按投资比例购买土地对应价款或同价值优质资产(股权)抵押,根据开发进度分期回款。
(8)配备专业团队承诺:包括项目负责人、核心专业团队,驻场人员、驻场期限等(附人员清单及业绩)
(9)利益捆绑方案:。
(10)配备专业团队方案(
(略)支持团队):。
注:以上报价需附项目测算清单明细。
二、合作方资格要求内容
1.合作方须是依法在中华人民共和国注册的具有独立法人资格,持有有效营业执照,经营范围包含房地产开发。
2.合作方应具有二级及其以上房地产开发资质。
3.合作方应具有成功的项目投资开发经验。
4.合作方财务和经营状况良好,没有处于财产被接管、破产状态。
5.合作方应信誉良好,没有债务违约、征信违约、限高或股权冻结、财务冻结等情况,未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
6.合作方应具备履行合同所必需专业技术能力和资金实力。
7.不接受联合体投资。
三、报名需提交资料
报名应提交以下文件资料(包括但不限于):
(一)企业营业执照(复印件加盖公章)、法人授权委托书(原件)、企业征信报告。
(二)企业情况(企业基本情况、经营情况、财务及征信情况等)。
(三)须提供本项目定位方案、规划设计方案、建设管理方案、运营服务方案等。
(四)详细项目测算清单,包括成本、进度、收入、利润等。
(五)业绩证明(包括但不限于项目合同等)。
(六)派驻人员方案。拟派项目负责人及委托代理人应为本单位:
(略)
(七)须提供2023年以来的经第三方审计机构出具的审计报告:包括经第三方审计机构出具的审计报告等(须附以上证件的原件扫描件并加盖单位:
(略)
(八)须提供2023年6月以来中任意一个月份依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料:主要是合作方的税务登记证(合作方提供加载有统一社会信用代码的营业执照,视为已提供税务登记证)以及缴纳增值税或企业所得税的凭据,缴纳社会保险的凭据(专用收据或社会保险缴纳清单)。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的合作方,应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金(须附证明材料的复印件并加盖公章)。
(九)真实性承诺书。
(十)其他有利于项目合作的资料。
(十一)本次招商需缴纳80万元意向保证金或同等金额的银行保函,提交响应资料时一并提交缴纳凭证或银行保函。在招商合作候选人公示发布后,未进入候选人的意向保证金,
(略)无息退还;招商合作结果公示后,
(略)无息退还;合作人的意向保证金,自合同签订后30个工作日内直接转入双方共管账户作为合作方出资额。
(十二)
(略):交行洛阳分行营业部
(略)(略),公司名称:
(略)
四、评分标准
招商采用综合评分法评审,评审因素和所占推荐权重为:
(略)
评审因素
权重明细
权重
1
报价
投资金额
20
60
投资测算合理性(成本、进度等)
10
投资保障金额度、收益分成
15
业绩承诺、投资收益保障
15
2
管理服务方案
策划方案、管理方案、营销运营方案
10
20
品牌定位及人员配备
10
3
类似项目业绩
5年内开发项目或在管项目规模及经营效果,应有合作项目规模以上的业绩
15
15
4
综合评价
针对性、合理性、详实性、创新性
5
5
5
合计
100
五、本次招商合作采用两次报价(报价形式见响应单)
六、报名及提交文件时间、地点:
(略)
报名及提交文件截止时间:2024年7月29日9点30分(北京时间)。文件接收地点:
(略)
七、联系方式:
(略)
招商单位:
(略)
地址:
(略)
联系人:
(略)
电话:
(略)0
八、声明
(略)公示发布本公告旨在邀请意向合作方参与上述招商活动,本公告不应被视为具有任何法律约束力的要约或合同。
2024年7月17日
附件:1.
(略)烟厂地块联合开发招商一次响应报价单
2.
(略)烟厂地块联合开发招商二次响应报价单
(略)烟厂地块
联合开发招商一次响应报价单
响应人单位:
(略)
响应人投资额
投资金额【】万元。
投资期限
不超过【】个月。
产品定位
开发建设周期
整个项目开发建设周期不超过【】个月。
销售业绩目标
(1)住宅去化周期【】个月,去化比例【】;
(2)车位去化周期【】个月,去化比例【】;
(3)项目总收入【】万元,项目净利润【】万元;
(4)项目投资收益率【】。
开发成本目标
不超过【】元/㎡(除土地成本外所有成本及费用,含税)
利益捆绑方案及承诺
配备专业团队方案及承诺
响应人(盖章):
法定代表人或委托代理人(盖章):
日期:
(略)烟厂地块
联合开发招商二次响应报价单
响应人单位:
(略)
响应人投资额
投资金额【】万元。
投资期限
不超过【】个月。
产品定位
开发建设周期
整个项目开发建设周期不超过【】个月。
销售业绩目标
(5)住宅去化周期【】个月,去化比例【】;
(6)车位去化周期【】个月,去化比例【】;
(7)项目总收入【】万元,项目净利润【】万元;
(8)项目投资收益率【】。
开发成本目标
不超过【】元/㎡(除土地成本外所有成本及费用,含税)
利益捆绑方案及承诺
配备专业团队方案及承诺
响应人(盖章):
法定代表人或委托代理人(盖章):
日期:
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