项目
名称:
(略)
(略)凤翔花园、南江花园、晋江安
(略)及永秀花园等29间房屋分别招租
项目
(略)
QY202406HN2083
如未征集到意向
受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年6月26日
挂牌截止日期
2024年7月9日
标的简况
标的
坐落
(略)
(略)
标的名称:
(略)
招租面积(㎡)
竞租保证金(元)
挂牌价
(元/月)
享受培育期优惠的商铺
1
凤翔花园A地块2号楼7号铺面(A7一层)招租
59.56
10000
2372
否
2
凤翔花园A地块5号楼3号铺面(A10一层)招租
146.14
25000
6125
否
3
凤翔花园A地块5号楼5号铺面(A12一二层)招租
293.87
32000
7759
是
4
凤翔花园A地块5号楼6号铺面(A13-2一层)招租
27.05
7500
1774
否
5
凤翔花园A地块5号楼6号铺面(A13-3一层)招租
75.73
21000
4968
否
6
凤翔花园A地块5号楼7号铺面(A14一二层)招租
283.58
48000
11778
是
7
凤翔花园A地块5号楼8号铺面(A15一层部分、二层)招租
261.24
36000
8963
是
8
凤翔花园A地块5号楼9号铺面(A16一层)招租
179.70
44000
10851
否
9
凤翔花园A地块5号楼10号铺面(A17一二层)招租
232.44
41000
10074
是
10
凤翔花园A地块4号楼1、2、3号铺面(A20一二层、A21一层、A22一二层)招租
659.69
120000
29682
否
11
凤翔花园A地块4号楼6号铺面(一层部分、二层)招租
282.84
48000
11832
是
12
凤翔花园A地块4号楼8号铺面(A27一二层)招租
258.61
45000
11198
否
13
凤翔花园B地块1、3号楼2号铺面(B3一二层)招租
305.91
45000
10790
是
14
凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面(B5一层)招租
87.23
28000
6730
否
15
凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面(B5二层)招租
196.62
27000
6597
是
16
凤翔花园B地块1、3号楼6号铺面(B7一层部分、二层)招租
232.93
40000
9821
否
17
凤翔花园B地块1、3号楼8号铺面(B9一层部分、二层)招租
170.58
28000
6802
是
18
凤翔花园B地块1、3号楼9号铺面(B10二层)招租
242.49
33000
8136
是
19
凤翔花园B地块1、3号楼11号铺面(B12一二层)招租
292.93
50000
12333
是
20
凤翔花园C地块一单元1号铺面(一层、二层)招租
189.03
20000
4817
是
21
凤翔花园C地块一单元2号铺面(一层)招租
47.87
7200
1811
是
22
凤翔花园C地块一单元3号铺面(一层、二层)招租
237.68
17000
3994
否
23
凤翔花园C地块一单元4号铺面(一层、二层)招租
305.89
37000
9015
是
24
南江花园103号商铺(一层、二层)招租
178.84
32000
7855
是
25
南江花园104号商铺(一层、二层)招租
168.29
30000
7392
是
26
南江花园105号商铺(一层、二层)招租
178.84
32000
7855
是
27
南江花园106号商铺(一层、二层)招租
117.93
23000
5530
否
28
晋江安
(略)
2C-304房招租
95.90
5500
1363
是
29
永秀花园一期西门2#
(略)106商铺(一层、二层)招租
151.01
26000
6178
否
租赁期限租金支付
1、租赁期限:3年
2、租金每季一付,先支付租金后使用
租金递增方式:
(略)
最高报价作为第一年月租金标准价格,以后每两年租金在上一年租金基础上递增5%
免租金装修期
3个月(含在合同期内)
租赁押金(元)
首年月租金标准的三个月租金
标的
状态
1、全部闲置状态
2、序号1、3、13、20、21、22号商铺装修情况:毛坯
是否设置原承租人优先权
否
房屋现状
1、凤翔花园位于
(略),
(略)域有富源佳园、海南白驹学校等,周边商服较繁华,人口较密集、人流量较大。公共配套设施完备,生活服务设备齐全。
2、
(略)、学校、银行、
(略)场等公共配套设施较好,交通较便利,人口密度较好,商业繁华度较好。
3、晋江安
(略)内整体为简单装修,周边基础和配套设施较完备,生活便利度高。
4、永秀花园位于
(略),
(略)域有美德幸福广场、海马永桂工业园、
(略)康安小学等,周边商服较繁华,人口较密集、人流量较大。公共配套设施完备,生活服务设备齐全。
租赁
用途
房屋或铺面不得用于囤放易燃易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法项目。
重大事
项说明
部分商铺(详见上表)享受免租金装修期+市场培育期的优惠政策,除正常享受3个月的免租金装修期外,再给予其3个
(略)场培育期,培育期期间租金按五折计算。若享受该政策的租户中途退租,则取消培育期的折扣优惠,按租金原价计算承租期间租金,差额部分由租户补齐或从押金中扣除。
评估
情况
评估价
详见评估报告
评估基准日
2023年9月4日等
评估机构
(略)
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称:
(略)
统一社会信用代码:
(略)285558X
注册地:海南
(略)法定代表人:周忠
经济类型:
(略)(非自然人投资或控股的法人独资)
出租方承诺
本次招租的商铺权属关系清晰,对该商铺具有完全处置权,招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
行为批准或备案机构
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、企事业单位:
(略)
3、确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《租赁合同书》,若在10个工作日内不与招租租方签订《租赁合同书》,视为违约。
4、成交后,承租方按最终竞得价交纳租金至招租方指定账户。
5、承租方不得将招租房屋或铺面用于囤放易燃易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法项目。如有发现,招租方将终止租赁合同。
6、新承租方若对商铺(房屋)进行改造,不得破坏原有的建筑主体结构,装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后,需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。
7、招租方负责商铺(房屋)的清场工作。自合同履行之日起,凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理,费用由新承租方承担。
8、未经招租方书面同意,承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。
9、其他未尽事宜按《租赁合同书》执行。
标的
交割
按《租赁合同书》约定办理
交易价款支付方式:
(略)
成交后按合同约定支付。
特别
告知
1、本项目招租为现状招租,如招租面积与实际面积存在差异,不影响招租成交价格。2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的,招租方不予以补偿,其全部损失由承租方自行承担。
3、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价
规则
1、
(略)络竞价,根据报价结果,按高低排序前两名,价高优先,依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价,由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名:最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约,否则视为自动放弃承租权,并承担违约责任,其交纳竞租保证金,产交所不予退还,报价次高者自动成为承租方,经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约,否则视为违约,并承担违约责任,其交纳竞租保证金产交所不予退还;以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。2、意向承租资格经我所审核通过后,竞租人凭E
(略)和密码,在规定时间内自行登录E
(略)进行竞价并须申报有效价格,按价格优先、时间优先原则确定承租方。3、竞价成交后应签署竞价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同书》并支付成交价款及服务费。4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e
(略)有关《e
(略)竞价交易规则》《e
(略)产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式:
(略)
现场
展示
(略)
报名
时间
2024年6月26日至2024年7月9日
报名
手续
竞租人须在2024年7月9日17:00
(略)站(
(略))E交
(略)进行会员注册(注册为“竞买方”)、报名,报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《
(略)络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户(以到账为准)。
报名须提交如下材料:
1、《承租申请表》《
(略)络竞价须知》(见附件);
2、意向承租方主体资格材料证明材料:
(1)法人或非法人组织的需提供:营业执照、法定代表人身份证正反面复印件(复印件均需加盖公章);
(2)个体工商户需提供:营业执照、经营者身份证正反面复印件(复印件均需加盖公章);
(3)自然人的需提供:自然人的身份证正反面复印件;
注:若授权委托他人代办的,还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件(复印件均需加盖公章);
3、其它相关材料。
保证金及处置方式:
(略)
1、竞租成功后,竞租保证金将用于租赁押金及交易服务费结算(保证金多退少补)。竞价未成功的,竞租保证金将于交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定交纳保证金账户:户名:
(略)开户行:
(略)(略):
(略)审核后,请竞租人按E
(略)自动发送的短信提示交纳。2、竞租人有以下情形之一的,视为违约,所交纳的竞租保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及招租方原因等情形除外):(1)竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的;(2)产生1
(略)络动态报价的;(3)在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的;(4)最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的;(5)竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的;(6)未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的;(7)未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的;(8)竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
承租方按3年总租金的2.5%支付交易服务费(每间不低于
(略))。
竞价安排
(略)
标的名称:
(略)
竞价开始
时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
凤翔花园A地块2号楼7号铺面(A7一层)招租
6月26日9:00
7月10日
9:00
30元
120秒
2
凤翔花园A地块5号楼3号铺面(A10一层)招租
6月26日9:00
7月10日
9:10
50元
120秒
3
凤翔花园A地块5号楼5号铺面(A12一二层)招租
6月26日9:00
7月10日
9:20
50元
120秒
4
凤翔花园A地块5号楼6号铺面(A13-2一层)招租
6月26日9:00
7月10日
9:30
20元
120秒
5
凤翔花园A地块5号楼6号铺面(A13-3一层)招租
6月26日9:00
7月10日
9:40
50元
120秒
6
凤翔花园A地块5号楼7号铺面(A14一二层)招租
6月26日9:00
7月10日
9:50
100元
120秒
7
凤翔花园A地块5号楼8号铺面(A15一层部分、二层)招租
6月26日9:00
7月10日
10:00
50元
120秒
8
凤翔花园A地块5号楼9号铺面(A16一层)招租
6月26日9:00
7月10日
10:10
100元
120秒
9
凤翔花园A地块5号楼10号铺面(A17一二层)招租
6月26日9:00
7月10日
10:20
100元
120秒
10
凤翔花园A地块4号楼1、2、3号铺面(A20、A21、A22)招租
6月26日9:00
7月10日
10:30
200元
120秒
11
凤翔花园A地块4号楼6号铺面(一层部分、二层)招租
6月26日9:00
7月10日
10:40
100元
120秒
12
凤翔花园A地块4号楼8号铺面(A27一二层)招租
6月26日9:00
7月10日
10:50
100元
120秒
13
凤翔花园B地块1、3号楼2号铺面(B3一二层)招租
6月26日9:00
7月10日
11:00
100元
120秒
14
凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面(B5一层)招租
6月26日9:00
7月10日
11:10
50元
120秒
15
凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面(B5二层)招租
6月26日9:00
7月10日
11:20
50元
120秒
16
凤翔花园B地块1、3号楼6号铺面(B7一层部分、二层)招租
6月26日9:00
7月10日11:30
50元
120秒
17
凤翔花园B地块1、3号楼8号铺面(B9一层部分、二层)招租
6月26日9:00
7月10日11:40
50元
120秒
18
凤翔花园B地块1、3号楼9号铺面(B10二层)招租
6月26日9:00
7月10日11:50
50元
120秒
19
凤翔花园B地块1、3号楼11号铺面(B12一二层)招租
6月26日9:00
7月10日12:00
100元
120秒
20
凤翔花园C地块一单元1号铺面(一层、二层)招租
6月26日9:00
7月10日12:10
30元
120秒
21
凤翔花园C地块一单元2号铺面(一层)招租
6月26日9:00
7月10日12:20
30元
120秒
22
凤翔花园C地块一单元3号铺面
(一层、二层)招租
6月26日9:00
7月10日12:30
30元
120秒
23
凤翔花园C地块一单元4号铺面(一层、二层)招租
6月26日9:00
7月10日12:40
50元
120秒
24
南江花园103号商铺(一层、二层)招租
6月26日9:00
7月10日12:50
50元
120秒
25
南江花园104号商铺(一层、二层)招租
6月26日9:00
7月10日13:00
50元
120秒
26
南江花园105号商铺(一层、二层)招租
6月26日9:00
7月10日13:10
50元
120秒
27
南江花园106号商铺(一层、二层)招租
6月26日9:00
7月10日13:20
50元
120秒
28
晋江安
(略)
2C-304房招租
6月26日9:00
7月10日13:30
30元
120秒
29
永秀花园一期西门2#
(略)106商铺(一层、二层)招租
6月26日9:00
7月10日13:40
50元
120秒
附件
下载
1、《承租申请表》
2、《
(略)络竞价须知》
3、《租赁合同书》范本
咨询
电话
项目咨询及报名咨询:交易二部李女士
(略)陈先生
(略)
技术支持:信息部刘先生
(略)
单位:
(略)
地址:
(略)
(略)海南产权交易所
(略)1楼受理大厅4号窗口
(略)3楼6号窗口
其它
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